Status legislativ
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost promulgat prin Decretul nr. 720 din 4 august 2026 și a devenit Legea nr. 169/2026, care poartă data de 5 august 2026. A fost publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și este în vigoare de la 25 august 2026. Formularele procedurii de notificare sunt aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026.
Ce se caută de obicei ca „autorizație pe notificare” e, în termenii legii, construirea fără autorizație de construire, pe baza notificării. E drumul de mijloc dintre autorizația de construire și lucrările pe care le faci fără nicio formalitate. Nu înseamnă „fără acte”: ai nevoie de proiect semnat de arhitect, plătești taxă și faci recepție cu primăria. Diferența e alta — primăria nu mai emite un act, ci are 15 zile lucrătoare să te oprească. Dacă nu o face, aprobarea e tacită.
Mai jos găsești tot drumul, de la întrebarea „intră lucrarea mea pe notificare?” până la intabulare: ce lucrări sunt pe listă, ce depui, cât plătești, ce poate răspunde primăria, când poți începe efectiv și ce riști dacă te-ai încadrat greșit.
Autorizație, notificare sau nimic: cele trei regimuri
Pentru majoritatea lucrărilor unui proprietar, Codul are trei regimuri. Separat, câteva dotări enumerate la art. 300, de exemplu punctele de încărcare pentru mașini electrice, rastelele pentru biciclete, tonetele sau toaletele ecologice mobile, se fac fără autorizație de construire, pe baza unui aviz de amplasare. Regula generală rămâne autorizația de construire; notificarea și lucrările fără formalitate sunt excepții, iar excepțiile se aplică doar la ce e enumerat expres în lege.
„(2) Prin excepție de la dispozițiile prevăzute la alin. (1), lucrările de construire/desființare se pot executa cu respectarea procedurii simplificate a notificării sau în lipsa oricărei formalități, fără a fi necesară emiterea autorizațiilor prevăzute la alin. (1). […]”
Art. 245 alin. (2)
| Autorizație de construire | Notificare | Fără nicio formalitate | |
|---|---|---|---|
| Ce acoperă | Tot ce nu e exceptat expres | Lista închisă de la art. 294, plus două cazuri speciale: reparațiile la monumente (art. 284 alin. (5)) și desființarea anexelor (art. 302 alin. (5)) | Lista închisă de la art. 299 |
| Act emis de primărie | Da, autorizația | Nu; aprobare tacită după 15 zile lucrătoare | Nu |
| Proiect | Proiect pentru autorizare + proiect tehnic, verificat | Proiect tehnic cu conținut simplificat, fără verificare tehnică | Nimic de depus înainte de începere, în afară de câteva lucrări care cer o informare prealabilă (de exemplu panourile fotovoltaice); anexele de cel mult 20 mp de la țară se declară pe propria răspundere, pentru impozitare (art. 299 alin. (12)), iar proiectul de execuție și recepția se trec în cartea tehnică și în Registrul Național al Construcțiilor (art. 299 alin. (5)); regulile tehnice și de urbanism se respectă oricum |
| Taxă | Taxa de autorizare | Jumătate din taxa de autorizare | — |
| Recepție | Da, cu reprezentantul emitentului | Da, cu reprezentantul primăriei | Da, între tine și constructor |
Dacă lucrarea ta nu apare explicit pe una dintre cele două liste de excepții sau într-o altă prevedere expresă a Codului (de exemplu desființarea anexelor gospodărești, art. 302 alin. (5)), îți trebuie autorizație. Nu există „seamănă cu ceva de pe listă”.
Ce lucrări se pot face pe notificare
Lista e la art. 294 și are patru grupe. Formularul de notificare, F_NOT_01, le preia exact în aceeași ordine — secțiunile A, B, C și D — deci bifezi una dintre ele.
A. Construcții noi — doar la sat, doar în intravilan
„a) realizarea de construcții noi în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, doar în mediul rural, în intravilan și cu respectarea documentațiilor de urbanism aprobate, după cum urmează:”
Art. 294 alin. (2) lit. a)
Sunt două situații:
- Anexe pe lângă casă — garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și altele asemenea, care nu depășesc cumulat 50 mp, inclusiv cele sub 20 mp construite cu fundație, permanente, nedemontabile. Anexele de cel mult 20 mp cumulat, fără fundație, provizorii și demontabile, pe structură de lemn sau metal și de cel mult 2,5 m înălțime se fac la țară fără nicio formalitate (art. 299 alin. (2) lit. c)). Atenție la excepție: notificarea pentru anexe nu se aplică în localitățile rurale aflate în zonele metropolitane.
- O singură locuință unifamilială, cu acces și lot propriu, parter sau demisol și parter, fără subsol, de cel mult 150 mp suprafață desfășurată, pe proiect-tip sau pe proiect individual întocmit de arhitecți cu drept de semnătură și ingineri, cu respectarea Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural; proiectul, tip sau individual, trebuie avizat de arhitectul-șef de județ. Pentru casă sunt obligatorii și studiul geotehnic și cel topografic (art. 298 alin. (3)).
Condițiile pentru casa de 150 mp sunt cele mai des citite greșit. O casă cu mansardă (P+M) sau cu etaj nu intră pe notificare, oricât de mică ar fi, și îi trebuie autorizație de construire. Pentru locuința unifamilială din mediul rural de cel mult P+M și 150 mp suprafață construită desfășurată, proiectul pentru autorizare are însă un conținut-cadru simplificat (art. 264 alin. (4) și anexa nr. 3). Toate condițiile casei pe notificare sunt explicate pe rând în articolul despre casa de 150 mp la țară pe notificare.
B. Intervenții la construcții existente — și la oraș, și la sat
Aici nu mai e limita „doar în mediul rural”. Condiția de loc e una singură: să nu fii în zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric. Pe listă sunt 11 lucrări: împrejmuiri noi în locul celor existente, înlocuirea acoperișului (cu înălțare de cel mult 0,50 m), mansardarea podului existent fără consolidare, renovarea și extinderea bucătăriei sau a băii, închiderea unitară a balcoanelor și logiilor la bloc, compartimentări și remodelări de pereți nestructurali, remodelări de fațadă fără rol structural, reabilitarea energetică unitară la casele de cel mult 3 niveluri, compartimentări ușoare demontabile, schimbarea destinației fără lucrări supuse autorizării (doar pentru funcțiuni comerciale sau de birouri, cu acces public), grupuri sanitare sau camere tehnice de cel mult 25 mp și reparațiile curente la rețele.
Fiecare are condiția ei, iar acolo se greșește cel mai des. Le găsești explicate una câte una, cu textul legii, în lucrările pe care le poți face la casa existentă doar pe notificare. Pentru balcoane, vezi și închiderea balconului la bloc.
C. În zone protejate — doar cu acordul scris al culturii
Dacă imobilul e în zona de protecție a unui monument sau într-o zonă construită protejată, lista se scurtează la reparații și întreținere care nu schimbă volumul, forma și decorația fațadelor, reparații interioare, pardoseli, instalații interioare, sobe și coșuri, reparații la împrejmuiri și acoperișuri fără schimbarea formei și a materialelor, compartimentări ușoare, schimbarea destinației fără lucrări și instalațiile de securitate la incendiu (art. 294 alin. (3)).
Aici notificarea merge în două locuri — la primărie și la direcția județeană pentru cultură — și ai nevoie de acordul scris al direcției, care stabilește condițiile și termenele lucrărilor. Aprobarea tacită a primăriei după 15 zile lucrătoare nu ține loc de acest acord: lucrările se execută în baza acordului scris (art. 294 alin. (3)). Iar regimul se aplică doar dacă clădirea nu e ea însăși monument istoric (clasat sau în curs de clasare) și nu are valoare arhitecturală sau istorică stabilită prin documentația de urbanism. Pentru aceste clădiri, Codul admite pe notificare, tot cu acordul scris al direcției pentru cultură, doar câteva lucrări: investigarea, cercetarea, expertizarea, conservarea și restaurarea componentelor artistice, acestea și cu avizul Ministerului Culturii sau al direcției pentru cultură; reparațiile minore la finisajele exterioare, cu păstrarea materialului, culorii și texturii; uniformizarea culorii și texturii finisajelor exterioare deteriorate de reparații succesive; reparațiile sau înlocuirile de tâmplărie exterioară, cu păstrarea materialului, formei, dimensiunilor golurilor și tâmplăriei. Acordul se emite în cel mult 60 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete, altfel e tacit, și poate cere și urmarea procedurii de autorizare (art. 284 alin. (4)–(6)).
Lucrările care nu sunt pe această listă și nici printre amenajările de la alin. (4) cer, în zona protejată, autorizație. Excepție: în zonele construite protejate, lucrările care altfel se fac fără nicio formalitate sunt permise atunci când regulamentul local de urbanism dispune astfel (art. 274 alin. (6)). Executate fără autorizație, acolo nu mai sunt contravenție, ci infracțiune (art. 356 alin. (1) lit. a)). Separat, orice lucrare care încalcă reglementările, limitele și interdicțiile instituite pentru protecția zonei se pedepsește cu închisoare de la 6 luni la 3 ani sau cu amendă (art. 244); pentru zonele cu patrimoniu arheologic se aplică O.G. nr. 43/2000.
D. Amenajări
A patra grupă (art. 294 alin. (4)) cuprinde amenajări: campinguri sau tabere din construcții ușoare pentru cel mult 20 de persoane și mărirea lor cu încă cel mult 20, lucrări de acces, drumuri, parcări, împrejmuiri, iluminat și grupuri sanitare într-un camping sau sat de vacanță existent, terenuri de sport fără public, parcuri de distracții sezoniere de cel mult 2 hectare, spații publice și grădini de fațadă în afara zonelor construite protejate, trotuare, ziduri de sprijin, scări de acces și terase exterioare în zonele construite protejate, cu notificarea Ministerului Culturii, perdele forestiere și împăduriri pe terenuri degradate, construcții funerare cu avizul administrației cimitirului și rampe de acces pentru persoanele cu dizabilități.
Și o lucrare pe care o caută puțini aici: desființarea anexelor gospodărești sau a construcțiilor exterioare casei, în afara zonelor construite protejate, se face tot pe notificare (art. 302 alin. (5)).
Ce scoate o lucrare de pe listă, chiar dacă se potrivește
- Lucrarea încalcă regulile privind evaluarea impactului asupra mediului sau cerințele imobilelor cu caracter special ale instituțiilor din SNAOPSN (art. 297 alin. (6)).
- Nu respectă documentația de urbanism aprobată, legislația de mediu și evaluare adecvată ori pe cea de protecție a patrimoniului (art. 294 alin. (5)).
- La intervenții: lucrarea cere de fapt consolidare, modifică structura sau iese din limitele scrise în punctul respectiv.
Ce depui: formularul, proiectul, taxa
„(4) Notificarea se realizează prin completarea unui formular de notificare și anexarea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat realizat de către colective tehnice de specialitate conform particularităților proiectului, respectiv arhitecți cu drept de semnătură, ingineri constructori, precum și de alte tipuri de ingineri implicați în activitatea de construire, însoțite de plata taxelor prevăzute de lege în vederea emiterii autorizațiilor.”
Art. 295 alin. (4)
Concret, la primărie ajung:
- Formularul F_NOT_01, intitulat „Notificare”, în care bifezi lucrarea la secțiunea „Executarea următoarelor lucrări”. Îl găsești, gratuit, pe pagina cu formularele oficiale din Ordinul 975/2026.
- Proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, semnat pe specialități. Participarea arhitectului cu drept de semnătură e obligatorie și la proiectele pe notificare (art. 264 alin. (8)).
- Dovada titlului asupra imobilului. Notificarea o depune titularul unui drept real principal sau, după caz, al unui drept de creanță (art. 295 alin. (2)). Cu un drept de creanță, de exemplu ca chiriaș, poți executa, cu acordul proprietarului, doar construirea sau desființarea unor construcții temporare, reparații la construcții permanente și compartimentări interioare nestructurale, demontabile (art. 245 alin. (4) lit. a)); alte lucrări, numai în cazurile și condițiile prevăzute expres de lege (art. 245 alin. (4) lit. c)).
- La casă: studiul geotehnic, studiul topografic și avizul arhitectului-șef al județului. În zonă protejată: acordul pentru patrimoniu.
- Dovada plății taxei.
Depui pe hârtie sau digital (art. 295 alin. (5)). Dacă ai greșit primăria, cea la care ai depus e obligată să trimită ea notificarea mai departe, din oficiu, și să te anunțe (art. 295 alin. (8)).
O cerere în care doar întrebi primăria dacă lucrarea ta intră pe notificare nu e o notificare: petițiile privind încadrarea lucrărilor într-un regim de autorizare se soluționează potrivit dreptului comun (art. 295 alin. (9)). Termenul de 15 zile lucrătoare nu curge de la o astfel de cerere, ci de la primirea notificării propriu-zise (art. 296 alin. (1) lit. a)).
La bloc, notificarea nu ține loc de acordul din condominiu. Pentru modificările constructive la părți sau elemente de construcție ale condominiului, Legea nr. 196/2018 cere acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației și al tuturor proprietarilor direct afectați (art. 39), iar pentru schimbarea destinației unei locuințe, de exemplu în birou, avizul scris al comitetului executiv al asociației și acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați cu care spațiul se învecinează pe orizontală și pe verticală (art. 40 alin. (1)). Schimbarea destinației fără notificarea primăriei cu privire la acordurile obținute de la vecini, acolo unde legea sau documentațiile de urbanism le cer, e contravenție (art. 357 alin. (1) lit. v) din Cod). Cum se aplică asta la balcoane, vezi în articolul despre închiderea balconului la bloc.
Dacă lucrarea are nevoie de un branșament nou, porțiunea de pe domeniul public se face pe baza acordului sau a autorizației administratorului drumului, emise de primărie (art. 267 alin. (1)). Potrivit precizărilor MDLPA privind aplicarea Codului, branșarea pe domeniul public nu cere autorizație de construire, iar în limitele proprietății se face fără nicio formalitate. Tot potrivit precizărilor MDLPA, la o construcție nouă care are nevoie de utilități, inclusiv una realizată pe notificare, cum e casa de 150 mp, legiuitorul a condiționat aprobarea construcției de procedura acordului sau a autorizației administratorului drumului, ca să nu rămână clădiri terminate care nu pot fi puse în funcțiune; la construcțiile existente, condiționarea nu se aplică.
Codul nu leagă procedura de notificare de un certificat de urbanism, iar F_NOT_01 nu îl cere printre anexe. În formular declari însă chiar tu documentația de urbanism, UTR-ul sau reglementarea aplicabilă, dacă terenul e în intravilan sau în extravilan, în mediul rural sau urban, dacă localitatea rurală e într-o zonă metropolitană și regimul de protecție al imobilului (zonă protejată, monument). Proiectul trebuie să respecte reglementările urbanistice ale terenului — iar dacă nu știi exact ce permite regulamentul local acolo, un certificat de urbanism de informare e cel mai sigur mod de a afla înainte să plătești proiectul.
Cât plătești
„(4) Pentru lucrările supuse procedurii simplificate, valoarea taxei percepute de către autoritatea locală este egală cu jumătate din taxa stabilită prin Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare, aferentă emiterii autorizației de construire, amenajare, modificare, regularizare sau desființare, în funcție de tipul lucrărilor propuse.”
Art. 313 alin. (4)
Taxa locală e jumătate din taxa pe care ai plăti-o pentru autorizația corespunzătoare lucrării, calculată după Codul fiscal.
La Inspectoratul de Stat în Construcții datorezi o cotă de 0,05% din valoarea lucrărilor — jumătate din cota de 0,1% de la lucrările autorizate (art. 143 alin. (4) și (5)). Cota nu se datorează la lucrările la monumente istorice și la lăcașuri de cult, nici la intervențiile în primă urgență pentru punerea în siguranță a construcțiilor care prezintă pericol public și nici în alte cazuri prevăzute expres de lege (art. 143 alin. (4)). Codul leagă momentul plății de înștiințarea privind începerea lucrărilor, pe care procedura de notificare nu o are, așa că întreabă inspectoratul județean când o achiți. Cota de 0,5% de la art. 352 privește lucrările pentru care se emit autorizații.
Ce face primăria în cele 15 zile lucrătoare
Primăria îți confirmă întâi că a primit notificarea: automat, dacă ai depus-o digital, sau pe loc, dacă ai depus-o pe hârtie (art. 295 alin. (6)). Confirmarea are formularul ei, F_NOT_02. Apoi analizează și are cinci variante:
„a) aprobarea tacită, care produce efecte de la împlinirea unui termen de 15 zile lucrătoare de la primirea notificării;”
Art. 296 alin. (1) lit. a)
| Ce decide primăria | Termen | Formularul pe care îl primești |
|---|---|---|
| Nu spune nimic — aprobare tacită | 15 zile lucrătoare de la primirea notificării | Niciunul; poți cere extrasul F_NOT_06 |
| Îți cere clarificări tehnice sau documente obligatorii | Cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrare | F_NOT_03 |
| Îți cere documentații pentru avize, prin Comisia de acord unic sau obținute separat | — | — |
| Te informează că îți trebuie autorizație | Cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrare sau de la clarificări | F_NOT_04 |
| Respinge notificarea, motivat | Cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrare sau de la clarificări | F_NOT_05 |
Pe formularul de confirmare, F_NOT_02, scrie „Termenul de la care pot începe lucrările: 15 zile de la înregistrare, în lipsa clarificărilor”. Nu te lua după rândul acesta. Codul cere ca termenul de 15 zile lucrătoare să se împlinească și abia apoi să mai treacă 15 zile calendaristice. Chiar formularul de notificare îți cere să semnezi că știi că „confirmarea înregistrării nu echivalează cu aprobarea notificării”.
Notificările aprobate tacit nu rămân secrete: primăria le publică lunar, la sediu și pe site, cu adresa, numărul cadastral și lucrarea (art. 314 alin. (10)).
Când poți începe și cât timp ai
„(6) Începerea lucrărilor notificate se realizează la 15 zile calendaristice după împlinirea termenului prevăzut la alin. (1) lit. a) sau, după caz, de la împlinirea integrală a condițiilor menționate la alin. (1) lit. b), c) și d).”
Art. 296 alin. (6)
Socotește cel puțin cinci săptămâni între depunere și prima zi de șantier: trei săptămâni de zile lucrătoare pentru aprobarea tacită (mai mult, dacă intervin sărbători legale), apoi încă 15 zile calendaristice, adică două săptămâni și o zi. Dacă primăria ți-a cerut clarificări, cele 15 zile calendaristice se socotesc de la îndeplinirea integrală a ce ți s-a cerut.
Înainte să începi, cere primăriei extrasul F_NOT_06 — „Extras / dovadă privind împlinirea termenului și stadiul procedurii notificării”. Îți arată în ce stadiu e procedura, data la care s-a împlinit termenul și data până la care trebuie terminate lucrările. Chiar dacă pe extras e bifat „lucrările POT ÎNCEPE”, cele 15 zile calendaristice de după aprobarea tacită rămân obligatorii.
Ai la dispoziție 3 ani pentru realizarea lucrărilor, socotiți de la expirarea termenelor de analiză (art. 296 alin. (5)).
Începerea lucrărilor înainte de a finaliza clarificările cerute sau de a depune documentația solicitată e o contravenție distinctă (art. 357 alin. (1) lit. u)).
Execuția: fără verificare tehnică, dar nu fără răspundere
„(2) Lucrările de construire notificate potrivit art. 294 se realizează cu solicitarea documentațiilor complementare și fără a fi necesară verificarea tehnică pentru cerințele fundamentale de calitate, răspunderea privind corectitudinea proiectului revenind exclusiv echipei de proiectanți, fiecare pe domeniul de specialitate, respectiv arhitectură sau inginerie.”
Art. 298 alin. (2)
Ce rămâne obligatoriu pe șantier:
- Proiectul tehnic cu conținut simplificat — execuția se face numai pe baza lui (art. 297 alin. (5)).
- Expertiza tehnică, la lucrările pe construcții existente: Codul o cere pentru fundamentarea proiectului de intervenții (art. 437 alin. (2) lit. a)). Scutirea de la art. 298 alin. (2) privește verificarea tehnică a proiectului, nu expertiza.
- Dirigintele de șantier. Dezvoltatorul — persoana fizică sau juridică ce finanțează și realizează lucrarea — trebuie să asigure verificarea execuției prin diriginte de șantier autorizat, pe tot parcursul lucrărilor (art. 422 alin. (5) lit. f)). Lipsa lui se amendează cu 20.000–50.000 lei (art. 570 alin. (1) lit. n) și alin. (2) lit. b)).
- Planul de gestionare a deșeurilor din construcție, obligatoriu și pentru beneficiarul lucrărilor pe notificare (art. 394 alin. (2) lit. c)).
- Panoul de identificare a investiției, la loc vizibil, de la începerea lucrărilor (art. 298 alin. (5)).
Lucrările le poți face cu constructor sau în regie proprie (art. 298 alin. (4)).
Recepția, registrul și intabularea
Codul nu instituie o înștiințare separată de începere a lucrărilor notificate: notificarea însăși se face, în toate cazurile, înainte de începerea lucrărilor (art. 295 alin. (1)), iar Ordinul 975/2026 precizează asta în formularul F_NOT_07. Data începerii o declari la final, în F_NOT_07 — „Înștiințare privind finalizarea lucrărilor notificate și solicitarea participării reprezentantului UAT la recepție” — și se trece în procesul-verbal de recepție.
„(6) Realizarea recepției la terminarea lucrărilor de construire realizate în baza notificării se efectuează între executant, beneficiar și un reprezentant al unității administrativ-teritoriale, iar o copie după procesul-verbal de recepție semnat între părți se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor. Obligația de înregistrare în Registrul Național al Construcțiilor a procesului-verbal de recepție revine beneficiarului lucrărilor. Până la operaționalizarea Registrului Național al Construcțiilor, o copie după procesul-verbal de recepție se transmite fizic sau prin poștă electronică I.S.C.”
„(7) Intabularea în cartea funciară a lucrărilor executate în baza notificării se realizează în baza dovezii transmiterii notificării și a verificării înregistrării în Registrul Național al Construcțiilor.”
Art. 298 alin. (6) și (7)
Recepția e obligatorie și la lucrările în regie proprie (art. 280 alin. (2)). Procesul-verbal îl înregistrezi tu, ca beneficiar; cât timp registrul național nu funcționează, trimiți o copie la ISC, fizic sau pe e-mail. Documentele notificării intră în cartea tehnică a construcției (art. 296 alin. (7)) — păstreaz-o, îți trebuie la vânzare și la orice intervenție viitoare.
Răspunderea e a ta
„(2) Notificarea are rolul unei declarații pe proprie răspundere acordată de către beneficiarul lucrării cu privire la îndeplinirea condițiilor realizării lucrării exclusiv în baza notificării.”
Art. 297 alin. (2)
La autorizație, primăria verifică și semnează un act. La notificare, tu declari că lucrarea se încadrează. Primăria nu răspunde pentru litigiile privind imobilul și nici pentru interdicțiile care îl grevează (art. 297 alin. (1)), iar pentru nerespectarea regulilor de urbanism și de calitate răspund beneficiarul, proiectanții și executanții (art. 297 alin. (4)).
Ce riști dacă te-ai încadrat greșit
- Amendă de 5.000–50.000 lei pentru executarea fără notificare sau cu nerespectarea proiectului notificat (art. 357 alin. (1) lit. a) și alin. (4) lit. a)). Dacă lucrarea cerea de fapt autorizație, amenda se raportează la executarea fără autorizație: 50.000–1.000.000 lei (lit. b) și alin. (4) lit. b)).
- Oprirea lucrărilor și una dintre trei măsuri: aducerea lucrării la proiectul notificat, regularizarea, dacă se încadrează în reglementările urbanistice și în cerințele de calitate, sau desființarea, dacă nu se încadrează (art. 358 alin. (1)).
- În zonă protejată, executarea fără autorizație a unei lucrări care cerea autorizație e infracțiune (art. 356 alin. (1) lit. a)). Nu cer autorizație lucrările de pe listele de notificare de la art. 294 alin. (3) și (4), reparațiile la monumente de la art. 284 alin. (4)–(5) și, dacă regulamentul local de urbanism le permite, lucrările fără nicio formalitate (art. 274 alin. (6)).
Dacă ai început deja o lucrare fără acte, ce urmează depinde de încadrarea ei: aducerea lucrării la proiectul notificat, autorizația de regularizare, dacă lucrarea respectă reglementările urbanistice și cerințele de calitate, sau desființarea (art. 358 alin. (1) și art. 301). Amenzile, pe categorii, le găsești în articolul despre amenda pentru construcția fără autorizație.
Întrebări frecvente
Pot depune notificarea fără arhitect?
Nu. Notificarea se depune împreună cu proiectul tehnic cu conținut simplificat, iar participarea arhitectului cu drept de semnătură la proiectele pe notificare e obligatorie (art. 264 alin. (8)).
Pot construi pe notificare o casă la oraș?
Nu. Casa nouă de cel mult 150 mp și anexele de până la 50 mp sunt pe notificare doar în mediul rural, în intravilan, în afara zonelor protejate. La oraș intră pe notificare intervențiile la construcțiile existente de la art. 294 alin. (2) lit. b), lucrările din zonele protejate de la alin. (3), amenajările de la alin. (4) și desființarea anexelor gospodărești (art. 302 alin. (5)), dar nu și construcțiile noi de la litera a).
Confirmarea de înregistrare înseamnă că pot începe lucrările?
Nu. Confirmarea (F_NOT_02) arată doar că notificarea a fost primită. Începi după ce se împlinesc cele 15 zile lucrătoare fără răspuns de la primărie și mai trec 15 zile calendaristice.
O magazie de 20 mp are nevoie de notificare?
Depinde de cum e construită și unde. La țară, pe lângă o casă, o anexă de cel mult 20 mp cumulat și de cel mult 2,5 m înălțime, fără fundație, provizorie și demontabilă, pe structură de lemn sau metal, se face fără nicio formalitate și se declară la primărie pentru impozitare (art. 299 alin. (2) lit. c) și alin. (12)); într-o zonă construită protejată, numai dacă regulamentul local de urbanism permite (art. 274 alin. (6)). Cu fundație, intră pe notificare, la anexele de cel mult 50 mp cumulat, dacă e în intravilan, în mediul rural, într-o localitate care nu e în zonă metropolitană, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i)). La oraș, o magazie nouă nu e pe niciuna dintre aceste liste și cere autorizație de construire.
Cât e valabilă notificarea?
Lucrările trebuie realizate în 3 ani de la expirarea termenelor de analiză (art. 296 alin. (5)).
Ce fac dacă primăria îmi spune că îmi trebuie autorizație?
Lucrările nu pot începe pe baza notificării. Ceri autorizație de construire, pornind de la certificatul de urbanism. Proiectul notificat nu se pierde: e punctul de plecare pentru proiectul de autorizare.
Pot depune online?
Da. Notificarea se transmite în format scris sau digital, iar la depunerea digitală confirmarea se generează automat (art. 295 alin. (5) și (6)). Cele transmise electronic sunt valabile și se procesează obligatoriu, potrivit Ordinului 975/2026.
Ce trebuie să reții
- Notificarea e o excepție de la autorizație, pe o listă închisă (art. 294). Ce nu e pe listă și nici printre celelalte excepții expres prevăzute de Cod (de exemplu lucrările fără nicio formalitate de la art. 299) cere autorizație.
- Construcțiile noi pe notificare sunt doar la sat, în intravilan; intervențiile la construcțiile existente merg și la oraș, în afara zonelor protejate.
- Ai nevoie de proiect tehnic simplificat, cu arhitect cu drept de semnătură, și plătești jumătate din taxa de autorizare plus 0,05% la ISC (cu excepțiile de la art. 143 alin. (4)).
- Termene: 15 zile lucrătoare aprobare tacită, apoi 15 zile calendaristice până începi, 3 ani pentru realizare.
- Confirmarea de înregistrare nu e aprobarea; extrasul F_NOT_06 îți arată stadiul real.
- Pe șantier: diriginte de șantier, panou, plan pentru deșeuri; la final, recepție cu primăria, înregistrare și intabulare.
- Notificarea e o declarație pe propria răspundere. O încadrare greșită se plătește cu amendă și poate duce la desființarea lucrării; în zonă protejată, executarea fără autorizație a unei lucrări care o cerea e infracțiune.
Cea mai scurtă verificare înainte de orice notificare: dacă lucrarea e pe listă exact cum scrie în lege, dacă imobilul e sau nu în zonă protejată și ce permite regulamentul local de urbanism pe terenul tău. Scrie-ne și ne uităm pe situația ta concretă.
Vezi și: ghidul complet al noului Cod, toate termenele din procedura de autorizare și formularele oficiale din Ordinul 975/2026.
