Calculator POT și CUT online – află câți mp poți construi
Calculator POT și CUT gratuit: introdu suprafața terenului și valorile din certificatul de urbanism și afli instant amprenta la sol, suprafața desfășurată și câte niveluri încap.
Artevisaugust 2026citire2 comentarii
Status legislativ
Formula rămâne aceeași, dar se schimbă ce suprafețe intră în calcul.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost promulgat prin Decretul nr. 720 din 4 august 2026 și a devenit Legea nr. 169/2026. A fost publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Este în vigoare de la 25 august 2026, dată la care Legea 350/2001 s-a abrogat integral. Definițiile POT și CUT trec în noul Cod, iar rapoartele de calcul rămân neschimbate. Anexa nr. 1 aduce însă liste noi de suprafețe incluse la POT și deduse din CUT — verifică-le înainte să aplici cifrele vechi.
De obicei între 0,3 și 1 pentru zone rezidențiale.
Calculul e orientativ: suprafața real construibilă depinde și de retrageri, aliniament, edificabil, regimul de înălțime, înălțimea maximă admisă și regulamentul local de urbanism.
Rezultat
Amprentă maximă la sol
350mp
cât din teren poți acoperi cu clădirea
Desfășurată maximă
900mp
toate nivelurile, adunate
Rest pentru etaje
550mp
peste parterul la amprentă maximă
terenul tău
amprenta maximă la sol
Cât înseamnă în niveluri? 900 mp desfășurați ÷ 350 mp parter = echivalentul a ≈ 2,6 niveluri. Numărul de niveluri pe care îl poți construi efectiv nu rezultă din POT și CUT — e dat separat de regimul de înălțime și de înălțimea maximă admisă din certificatul de urbanism.
Cum funcționează
Trei pași, fără formule
01Ia valorile din certificatul de urbanism
POT-ul și CUT-ul maxime sunt trecute explicit în certificat. Nu îl ai încă? Îl poți cere la primărie pe baza extrasului CF.
02Introdu-le în calculator
Suprafața terenului, POT-ul în procente și CUT-ul ca număr. Rezultatele se actualizează pe loc, fără să trimiți nimic.
03Interpretează rezultatul
Amprenta la sol = proiecția pe sol a clădirii — conturul parterului plus ce iese în afara lui (etaje în consolă, balcoane, alte elemente permanente); desfășurata = toate nivelurile. Explicațiile complete, cu exemple pas cu pas, sunt în ghidul POT și CUT.
Pe scurt, vizual
POT și CUT, într-o singură imagine
POT arată cât din teren poate fi ocupat la sol de construcții; CUT arată câtă suprafață construită totală (toate nivelurile) este permisă în raport cu terenul.
Întrebări frecvente
Ce mai întreabă proprietarii
De unde aflu POT-ul și CUT-ul terenului meu?
Din certificatul de urbanism, eliberat de primărie pentru terenul tău. Orientativ, le poți afla și din PUG/PUZ-ul zonei. În certificat sunt trecute întotdeauna valorile maxime.
Terasele și scările intră în POT?
Depinde — și aici legea nouă e neclară. Până la 25 august, terasele descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, platformele și scările exterioare de acces nu intrau în suprafața construită. În anexa nr. 1 la noul Cod, enumerarea lor apare însă după cuvântul „inclusiv”, deci textul în vigoare le poate număra în suprafața construită. Până la o clarificare, calculează-le și cere poziția primăriei. Lista completă e în ghid.
Subsolul și balcoanele intră în CUT?
Nu se numără în suprafața desfășurată: orice spațiu cu înălțime liberă sub 1,80 m, parcajele amplasate la subsol sau la demisol, spațiile tehnice amplasate la subsol, balcoanele exterioare și logiile deschise (nu și cele închise), terasele neacoperite. Lista completă, cu toate cele 14 poziții, e în anexa nr. 1 la Cod.
Pot construi mai mult decât permite POT-ul?
La sol, nu – POT-ul e plafon. Te poți extinde însă pe verticală (etaj, mansardă), atât timp cât suprafața desfășurată rămâne în CUT și respecți regimul de înălțime și înălțimea maximă din certificatul de urbanism — sunt limite separate de CUT, nu deduse din el. În unele zone se poate iniția un PUZ pentru modificarea indicatorilor – discută cu un arhitect înainte.
Notă importantă
Acest articol are scop informativ și reflectă legislația și sursele oficiale verificate. Nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau tehnică și nici recomandare de investiție. Regulile aplicabile depind de amplasament, documentațiile de urbanism locale, cartea funciară, situația construcției și actele emise de autorități. Nu lua o decizie de cumpărare, proiectare sau începere a lucrărilor exclusiv pe baza acestui articol. Verifică forma în vigoare a legii și documentele cazului concret și solicită, după caz, confirmare scrisă de la autoritatea competentă și sprijinul specialiștilor autorizați.
Ai nevoie de clarificări pentru proiectul tău?
Trimite-ne contextul și îți spunem ce pași sunt relevanți pentru autorizare, proiectare sau documentare.
Pe noua lege a urbanismului 2026 pot construi în continuare 2 duplexuri pe un teren de 1000 mp fiecare având ca suprafață 150×2 =300 mp construiți la sol ? Am înțeles ca mai multe construcții pe un singur teren ar cere puz acum chiar dacă nu depășești pot ? Este real ?
Proiectul poate fi realizabil, dar nu mai poate fi autorizat direct numai pentru ca respecta POT si CUT. Art. 240 alin. (7) din noul Cod interzice autorizarea mai multor locuinte individuale izolate, cuplate sau insiruite pe acelasi teren fara o documentatie de urbanism adecvata, precum PUD sau PUZ.
In cazul descris – doua duplexuri de cate 150 mp la sol, deci 300 mp pe un teren de 1.000 mp – rezulta un POT de 30%. Respectarea acestui POT nu inlatura insa obligatia documentatiei de urbanism, deoarece textul se raporteaza la existenta mai multor locuinte pe acelasi teren.
Informatia primita este, asadar, corecta in esenta, dar legea nu impune automat numai PUZ. PUD-ul poate fi suficient daca PUG-ul si regulamentul local admit deja functiunea, regimul de construire, POT-ul, CUT-ul si inaltimea propusa, iar documentatia trebuie doar sa detalieze amplasarea constructiilor pe parcela. Daca sunt necesare reglementari sau modificari care depasesc limitele PUD-ului, poate fi solicitat un PUZ.
Documentatia necesara – PUD sau PUZ – va fi precizata de primarie prin certificatul de urbanism, dupa analizarea propunerii de amplasare. Prin urmare, proiectul nu este interzis, dar posibilitatea realizarii sale nu poate fi confirmata numai din suprafata terenului si din POT.
1 comentariu
Mendeles Păun
Pe noua lege a urbanismului 2026 pot construi în continuare 2 duplexuri pe un teren de 1000 mp fiecare având ca suprafață 150×2 =300 mp construiți la sol ? Am înțeles ca mai multe construcții pe un singur teren ar cere puz acum chiar dacă nu depășești pot ? Este real ?
Artevis
Buna ziua,
Proiectul poate fi realizabil, dar nu mai poate fi autorizat direct numai pentru ca respecta POT si CUT. Art. 240 alin. (7) din noul Cod interzice autorizarea mai multor locuinte individuale izolate, cuplate sau insiruite pe acelasi teren fara o documentatie de urbanism adecvata, precum PUD sau PUZ.
In cazul descris – doua duplexuri de cate 150 mp la sol, deci 300 mp pe un teren de 1.000 mp – rezulta un POT de 30%. Respectarea acestui POT nu inlatura insa obligatia documentatiei de urbanism, deoarece textul se raporteaza la existenta mai multor locuinte pe acelasi teren.
Informatia primita este, asadar, corecta in esenta, dar legea nu impune automat numai PUZ. PUD-ul poate fi suficient daca PUG-ul si regulamentul local admit deja functiunea, regimul de construire, POT-ul, CUT-ul si inaltimea propusa, iar documentatia trebuie doar sa detalieze amplasarea constructiilor pe parcela. Daca sunt necesare reglementari sau modificari care depasesc limitele PUD-ului, poate fi solicitat un PUZ.
Documentatia necesara – PUD sau PUZ – va fi precizata de primarie prin certificatul de urbanism, dupa analizarea propunerii de amplasare. Prin urmare, proiectul nu este interzis, dar posibilitatea realizarii sale nu poate fi confirmata numai din suprafata terenului si din POT.