Conform art. 615 din Codul Civil fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.
Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie.
Buna ziua,este legal sa se construiasca de catre vecin lipit de casa mea fara acordul meu prealabil?
Buna ziua, aveti calcan (perete exterior fara deschideri, usi sau ferestre al unei case) catre acel vecin?
Bună ziua ,am o întrebare care ne nelămurire total.vecinul din partea dreapta a noastră își ridica o casa fără etaj,a păstrat distanta de la gard de 60cm dar peretele care este construit spre noi are 2 ferestre mari ,la ce distanta trebuia sa își pună el casa normal? Pe de alta parte mai vine și cu streasina casei cu o distanta între gard și burlan de 20 cm .totuși la ce distanta trebuia amplasata construcția fata de gard având și 2 geamuri mari cu vedere spre moi + toate scurgerile din casa spre noi.el zice ca are proiect autorizație dar la asa distanță mica pe noi nu me-a întrebat.
Buna ziua
Vecinul meu a turnat o placadebeton de 1metru latima si 2 metri lungime pana in gardul de caramida care se afla pep propitatea mea.Avea nevoie de autorizatie de constructie?
Ce ar trebuie facut?
Va multumesc!
Bună ziua .Vecinul a construit casă la 30 de cm de hotar ,a scos autorizație fără a ocordul meu,a făcut cadastrul pe casă a intabulato ce pot să fac? Mulțumesc
Buna ziua,
Constructia fiind intabulata deja, in acest caz trebuie sa vorbiti cu un avocat si instanta judecatoreasca va decide daca s-a respectat sau nu retragerea minima.
Cu placere
Bună ziua! Situația este în felul următor : am cumpărat o casă nouă , iar apoi vecinul a venit la mine și mi-a spus ca am gardul intrat pe terenul lui (ca cei care au construit casa, i-au cerut voie sa mute gardul pt a avea loc sa izoleze termic peretele). Am chemat un cadastrist sa măsoare și am mutat gardul după măsurătorile respective. Acum au rămas doar 50 cm de la peretele casei pana la hotar. Acum vecinul îmi reproșează că apa de la ploaie se scurge la el în curte, deși pe partea cu el este doar baza în V, iar stres ele pe celelalte laturi.
Iar a 2a problema ar fi că pe aceeași parte a peretelui, la o înălțime de aprox 3.2 m am o ușă cu geam sablat (deci nu se vede nimic prin el) ce servește cale de acces la pod. Vecinul nu e de acord cu acea ușă și îmi spune sa o dau jos și sa fac zid. Ce ma sfătuiți? Mulțumesc anticipat!
Bună ziua as avea o întrebare? Am un vecin care a construit o casă la 80 cm de ograda mea și so făcut fereastra la balcon în ograda mea cu vederea Și geamurile de la baie .Sint chiar în ușă mea de la întrare. Ce pot face? Și la cine mă pot adresa?
Buna ziua,
Aici sunt doua variante:
a. Daca nu are autorizatie de construire pentru fereastra, atunci va puteti adresa politiei locale care va intocmi proces verbal si va face constatare si amenda cu cerere de intrare in legalitate.
b. Daca are autorizatie de construire, atunci se poate face reclamatie la inspectoratul de stat in constructii care poate inclusiv anula autorizatia daca a fost emisa de catre primarie nerespectand regulamentul local si Codul Civil.
Buna ziua
La ce distanta, fata de proprietatea vecinilor, este permisa amplasarea unitatilor exterioare de aer conditionat?
Buna seara,
In lege nu scrie la ce distanta trebuiesc amplasate fata de vecini unitatile de aer conditionat; se specifica doar ca trebuie sa fie in totalitate in interiorul proprietatii, fara a afecta vecinatatile.
Buna ziua am o problema la o casa cu autorizatie de constructie nu s-a respectat distanta fata de vecinul lateral in urbanisca zonala se cere 2m dar a ramas din “gresala ” putin mai mult de 1m mentionez ca nu am geam nici usa pe partea acela si am si acordul de la vecin intre timp…..ce pot sa fac?
Buna ziua, e bine ca ati primit de la vecin acordul dar tot va trebui facut intrare in legalitate.
Buna seara distanta dintre casa vecinului si gardul meu !! vreau sa zic ca vecina a venit cu acoperisul ei pe gardul meu nu a pastrat distanta eu vrea sa fac gard nou si ia nu ma lasa pe motiv ca sa nu ise rupa fundatia la bucataria ei care e langa gard foarte aproape eu tot o sa fac gardul ce trebui facut va multumesc
Buna ziua,
Atata timp cat gardul pe care il construiti are autorizatie de construire si este in totalitate pe terenul dvs, nu are ce sa va faca vecina.
Cu placere!
Buna ziua! Sunt in proces cu vecinul meu pt demolare casa care este situata pe hotar . In timpul procesului a primit aprobarea primarului si a demolat . Au facut gardul si au intrat in curtea mea fara acordul meu si au facut cerere pt renuntarea procesului.
Buna ziua!
Pentru ce ati intocmit proces? A vrut sa demoleze casa lui?
Dețin o construcție veche ce este intabulata din 1966 avand zidul casei la 80cm de gardul lui. Pot obține extindere proiect consolidare pe constructia veche fără aprobarea / semnătura vecinului ?
Bună ziua,
Am și eu următoarea situație
Am cumpărat casa de la un dezvoltator care totodată construiește case atât în stânga cât și în dreapta proprietății care o dețin.
La una din case a construit “fundația” unei terase/foisor la cca 20 cm de gardul care be desparte plus ca să însetat cu aceasta fundație cca 800 mm ca vede fără probleme în curte la mine, înălțimea gardului fiind de cca 1.9 m
Este legal faptul ca a făcut fundația terasei /,foișorul atât de aproape de gard?
Menționez ca încă nu s-a apucat de construirea foișorului.
Va multumesc
Vecinul meu are peretele la casa chiar pe răzor cu mine și acoperișul cu panta către mine ciu trebuie să mă adresez pentru a modifica acoperișul și cum procedez cu peretele are autorizație de construcție dar nu știu dacă îi trebuie și de amplasarea construcției
Vecinul meu are casa construita pe hotar. Acum vrea sa.si izoleze casa cu 10 cm. În condițiile în care cu 2 ani în urma i.am permis sa.si renoveze spatele casei, sa între în curtea mea și sa .mi ia din curte mea cam 3.4 cm, . Acum vrea sa izoleze xasa cu 10 cm ceea ce înseamnă că va întra în curtea mea sa lucreze și mi.ar lua încă 10 cm din proprietatea mea.
Exista vreo lege care sa ma oblige sa.i permit accesul pe proprietatea mea și sa
Îmi ia 10 cm din curtea mea pentru as izola casa?
Da, exista in Codul Civil articolul 622 care prevede dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrări:
“(1) De asemenea, proprietarul este obligat să permită folosirea fondului său pentru efectuarea unor lucrări necesare fondului învecinat, precum şi accesul vecinului pe terenul său pentru tăierea crengilor şi culegerea fructelor, în schimbul unei despăgubiri, dacă este cazul.”
Legat de a doua intrebare nu exista lege care sa ii permita sa intre 10 cm in curtea dvs fara sa ii dati acordul.
Buna ziua. Vecinul meu are o constructie la 70cm de gardul meu si vrea sa deschida o fereastra in peretele paralel cu gardul. Cui trebuie sa ma adresez daca insista sa o puna?
Buna ziua,
Aici sunt doua variante:
a. Daca nu are autorizatie de construire pentru fereastra, atunci va puteti adresa politiei locale care va intocmi proces verbal si va face constatare si amenda cu cerere de intrare in legalitate.
b. Daca are autorizatie de construire, atunci se poate face reclamatie la inspectoratul de stat in constructii care poate inclusiv anula autorizatia daca a fost emisa de catre primarie nerespectand regulamentul local si Codul Civil.
Bună dimineața am o întrebare,între mine și vecina avem un zid că hotar ea sa apucat de construcție lipita de acel zid nepastind distanta legală.ce pot face
Bună ziua am avut gard în spatele casei mele și la rugămintea vecinului lam luat jos ,spund cin am nevoie pot intra pe la el prin curte acum nu-mi mai da voie ,eu pot să-mi pun gardul înapoi pe terenul meu?
Cu distanta este clar. Dar daca vecinul se inalta cu 1m? Si acelasi vecin, care investeste in canalizare pentru proiectul sau rezidential inalta drumul cu 70cm? In felul acesta ma obliga si pe mine sa imi ridic terenul si sa adaug la adancimea fundatiei viitoarei case cei 70cm. Este o cheltuiala in plus pentru mine. Este legal ce face?
Proiectul pentru realizarea unui drum se face tinand cont si de celelalte parcele, nu doar de una.
Bună ziua! Am un vecin, care, si-a construit un grajd de porc în spatele casei mele. Nu ma interesa deoarece e ceva distanță pana la gard în jur de 7-8 metri,însă acel porc face o gălăgie imensă. Are un troc de fier si-l plimba pe ciment în fiecare dimineață la ora 6. După amiaza dace același lucru. Lucrăm și suntem obosiți, dorim odihnă. E ceva ce s-ar putea face?
Buna ziua, legea la care se poate face referire este Ordinul nr. 119 din 4 februarie 2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igienăşi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei unde la articolul 15 alineatul 1 si 2 se specifica distanta minima de 10 m si mentiunea ca “astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor”. Ce puteti face este o sesizare catre autoritatea sanitar veterinara:
“ART. 15 (1) În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă şi canalizare printr-un sistem centralizat de distribuţie, adăposturile pentru creşterea animalelor în curţile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.
(2) În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă şi canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.”
Am o probleme cu vecinul meu, el pretinde că casa mea este construită pe mejdia lui, şi a luat o fâşie de pământ din grădina mea, căt este distanţa de la zid până la picurare.Menţionez că casa a fost construită de bunicii noştrii,si nu au avut probleme. Câti cm sunt ai mei de la zid?
Buna ziua,
Va recomand sa discutati cu un topograf care sa faca masuratorile necesare pentru a stabili unde este hotarul (mejdia). Daca casa este intabulata cu toate actele in regula atunci nu mai este ce sa faceti referitor la cladire, doar sa nu cada apa pluviala la dvs pe teren.
Bună ziua. Am instalat camere video pe casa mamei, fiind o femeie în vârstă și locuind singură . Vecinul a chema poliția fiind nemulțumit că una din camere situată în spatele casei îi filmează și în grădina lui. Acea cameră este situată la întrarea din spate și limita de proprietate este la 3 m într-adevăr filmează și 2 m din grădina lui. Pe proprietatea lui este doar iarbă și boscheți și teren neîngrijit. Mama poate fi sancționată ? Este ilegal montare și folosirea camerelor de supraveghere ? Este ilegal dacă se filmează și proprieta vecină ?
Bună ziua am și eu o problema vecinul are casa chiar pe meta eu când am construit am lăsat 80 cm să pot să mă bag după casă și acum sa trezit sa bage canalizare și apă printre case este corect are voie va mulțumesc
Ce distanță minimă trebuie să am față de vecin, pentru o construcție care nu are geam spre el?
Daca nu este specificat in regulamentul local de urbanism ce retragere trebuie sa aveti, atunci se aplica Codul Civil care prevede retragere minim 60 cm daca nu este cu vedere, si asta chiar daca vecinul are sau nu are constructie pe teren.
Bună ziua,sunt proprietara unei case dar într-o curte comună,iar unul din vecini a luat din spațiul curții și trecerea de servitute și si-a construit o hol de intrare vizavi de geamul meu ,distanța dintre geamul lui și al meu rămânând de 1,20 cm,acum am văzut că își intabulează casa cu modificarea facută fără permisiunea mea,ce pot face în acest caz ? Mulțumesc anticipat !
Buna ziua,
Puteti face o sesizare la primarie in legatura cu lucrarile ca sunt executate fara acordul dvs.
Cu placere!
Dețin o construcție veche ce este intabulata din 1966 avand zidul casei la 80cm de gardul lui. Pot obține extindere proiect consolidare pe constructia veche fără aprobarea / semnătura vecinului ?
Bună ziua am o casă la țară și aș dori să construiesc o bucătărie lipit de peretele exterior al casei (4m×4m)am nevoie de proiect sau autorizație de construcție. Mulțumesc anticipat.
Buna ziua, da este nevoie deoarece se schimba suprafata construita si cea desfasurata; acest proiect in vederea obtinerii autorizatiei de construire va va ajuta si sa realizati fundatiile in acel fel in care sa nu va afecteze constructia existenta sau viceversa.
Bună seara! La ce distantă de gardul meu din scândură poate construi vecinul gard cu fundatie din beton?
Buna seara,
Eu va pot spune la ce distanta fata de mejdie poate construi, nu neaparat la ce distanta fata de gardul dvs, deoarece gardul dvs poate fi retras cu 1 m, 2 m, 10 m, cat doriti si nu am toate informatiile cu pozitia lui.
In acest caz pot fi doua variante.
Varianta A – Cele mai multe primarii nu considera ca imprejmuirea trebuie sa se retraga de la mejdie, ceea ce inseamna ca poate fi construita de la mejdie strict catre terenul sau, cu toata fundatia dezaxata fara a trece de mejdie nici cu fundatia (infrastructura) nici cu gardul (suprastructura) indiferent din ce material este.
Varianta B – Am intalnit cazuri unde unele primariile interpreteaza art. 612 din Codul Civil care spune ca “orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul local de urbanism” prin faptul ca de la mejdie gardul cu fundatie cu tot se va retrage obligatoriu 60 cm, apoi vecinul la randul lui se va retrage si el 60 cm intre ei ramanand 1.20 m de spatiu liber care este spatiu pierdut.
Fii atent ca i o smecherie, eu am patit o. Si a facut partea de casa noua la vre o 70 cm fata de gardul de plasa, dar streasina trecea gardul. Iarna toata zapada de pe acoperis i mi pica mie pe vie, praf mi o facea. Asa ca ar trebui streasina sa fie la 60,70,nu zidul, sa i cada lui de pe casa apa in curte, daca nu s pune burlane
Buna seara,doresc sa fac o magazie iar unul din pereți sa fie și gard .Se poate face sau trebuie sa las o distanta din gard de ex 60 cm de la gard apoi sa fac peretele magaziei?auzisem ceva de genul că dacă nu are construcție pe teren vecinul cum e in cazul meu atunci aș putea face .Mulțumesc.
Buna ziua,
Daca nu este specificat in regulamentul local ce retragere trebuie sa aveti, atunci se aplica Codul Civil care prevede retragere minim 60 cm daca nu este cu vedere, si asta chiar daca vecinul are sau nu are constructie pe teren.
Cu placere.
Bună ziua am o problema am avut gard în spatele casei la rugămintea vecinului lam luat jos spunându-i ca cind am nevoie sa lucru la casa îmi da voie acum nu ma mai lasă după casa mea pe spațiul meu ,va întreb pot să-mi pun gardul înapoi? Și căminul de apa îl are la o distanta de 60 cm fata de casa mea o magazie ce plouă la mine am umezeala mucegai mam îmbolnăvit
Buna ziua. Construiesc o casa la 1.2 metri de gard, am 2 geamuri catre gard si sunt mate dar am deschidere in foarfeca. Vecinul imi face reclamatie ca nu respect legea. Are dreptate sau nu ?
Buna ziua,
Daca atunci cand deschideti geamul in foarfeca puteti sa priviti catre el are dreptate.
Unele primarii accepta aceasta solutie dar trebuie sa intrebati: Fereastra cu deschidere oscilanta (in foarfeca) daca fereastra are un panou ca paravan la exteriorul zidului care inchide orice privire.
Vecina mea a pus coteţe de pasari langa gardul meu despartitor de ei si pasari si miroase a ganieti plus raţele mereu rod plasa de umbrire de pe gard plus galagie plus rîcîie pe sub gard iar curcile dorm sus pe gard si este gardul meu si fac ganieti in curte la mine de trebuie luati cu roaba.ce pot face in aceasta privinta?
A facut gard intre noi in gradina nu eram acasa si nu a respectat hotarul.
Unde sa ma adresez pt toate astea?
Iar despre hotar sa fie masurat si trasat corect unde sa ma adresesz?
Multumesc mult pt raspunsul care il voi primi.
Inainte de a inainte vreo plangere, trebuie sa discutati cu un topograf care sa traseze hotarul sa verificati daca chiar a intrat.
Dvs puteti crede ca a intrat ca acolo era hotarul de pe vremuri dar in realitate prin masuratorile cu aparate noi care au o precizie milimetrica, topograful va poate spune unde este limita si cine a intrat la cine in teren.
Conform Ordinului nr. 119 din 4 februarie 2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igienăşi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei unde la articolul 15 alineatul 1 si 2 specifica distanta de 10 m pentru pasari:
“ART. 15 (1) În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă şi canalizare printr-un sistem centralizat de distribuţie, adăposturile pentru creşterea animalelor în curţile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.
(2) În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă şi canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.”
Dvs va puteti adresa in prima faza catre Directia Sanitar Veterinara si pentru Siguranata Alimentelor.
Cu placere!
Bună
Am și eu o întrebare
Am probleme cu vecinul care pretinde ca cetarna este pe teritoriul sau
Casa asa a fost construita de tatăl meu in 1970 și vecinii care erau înainte au fost de acord
El asa a cumpărat casa
Ce I de făcut?
Va mulțumesc anticipat
Multumesc pt răspuns!problema e ca ,casa mea se află la 1,5metri de gard cu fereastra si usa pe aceasta latură si terenul în pantă.Vecinul a adus zeci de rabe cu pământ/moloz cu care sa-si înalte terenul la nivel cu strada.Din acest motiv nu ne-am înteles si construieste zid paralel cu gardul meu.Diferența de nivel este de 1,8m în cel mai înalt punct(tot în dreptul casei mele)În acest context,întrebarea este:se mai poate numi împrejmuire imobil sau este constructie cu regim special si trebuie sa respecte anumite standarde privind structura de rezistentă,distanta de sigurantă pt mine etc? Urmează să susțină tone de pământ si va fi înăltat cu gard din şipcă metalica întrucât va avea nevoie de împrejmuire că zidul rămâne jos pentru el iar în curte la mine va fi foarte inalt zidul +gardul din sipcă-voi fi ca în tunel între casa si aceasta împrejmuire.astept răspuns.multumesc
Daca nu se specifica in regulamentul local (poate fi maxim 2.5 m in anumite localitati), se foloseste articolul 662 aliniatul 2 care spune: ” În lipsa unor dispoziţii legale, a regulilor de urbanism sau a obiceiului locului, înălţimea zidului comun se stabileşte de părţi, dar fără a depăşi 2 metri, socotindu-se şi coama zidului.”
Trebuie sa va interesati la primarie cat aveti reglementat inaltimea gardului, dar din ce spuneti oricum ar fi ar depasi fie acei 2 m din codul civil sau chiar si cei 2.5 m daca ar fi maxim in zona.
Un al doilea aspect ar putea fi ca va poate bloca insorirea (daca chiar se intampla). „Norme de igienă referitoare la zonele de locuit“ prevad că amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1.5 ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit.
Referitor la intrebare, deja e mai mult decat imprejmuire, putem spune ca e terasament.
Cu placere!
Vecinul meu, are intratea pe poarta la 4 m de ușa locuinței mele. Are 4 mașini și când le pornește tot mirosul de la țeava de eșapament vine în casă. Ce pit să fac????
sa inchizi geamul si sa nu te mai vaiti aiurea. e dreptul omului sa isi porneasca masinile
Buna ziua, puteti tine usa si geamul inchis pana pleaca.
Bună ziua ! Am cumpărat un teren care în partea dreapta se învecinează cu o casa p+1 . 5 ferestre pe partea cu terenul meu + balcon în partea din fata. Problema este ca au 20 de centimetri de la hotar pana la zidul casei . Ma simt ca un exponat la muzeu la mine în curte . Plus ca vesni au nesimțirea sa își arunce gunoiul menajer la mine în curte pe cele 5 geamuri . Ce pot sa fac ?
Buna ziua,
Legat de pozitionare e posibil ca vanzatorul sa ii fi dat deja acordul pentru amplasare la 20 cm si atunci dvs nu mai aveti ce face. Puteti insa sa verificati sa fie toata streasina inclusiv jgheaburile si burlanele pe terenul lui.
Pentru partea de gunoi menajer, puteti face reclamatie daca aveti dovezi (poze, video).
ORDIN nr. 119 din 4 februarie 2014
pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, Anexa , art. 4, lit. c):
spații amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor populației din zona respectivă, situate la distanțe de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit; în aceste spații este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fi autovehiculele peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc., precum și realizarea activităților de reparații și întreținere auto
bună ziua am o casa in bucurești care este construită exact pe linia de hotar ,casa fiind construită acum 50 ani .
Noii proprietari ai terenului de langă hotar incep constructie mai exact p+1+m
Care este distanța pe care trebuie să o lase ei ?
Buna ziua, trebuie intrebat la primarie ce trebuie sa se respecte pe zona dumneavoastra: Codul Civil sau reglementarile propuse printr-un Plan Urbanistic Zonal / Plan Urbanistic de Detaliu. In functie de raspuns la Codul Civil stim ca se pot amplasa constructiile la minim 60 cm fara ferestre sau la minim 2 m cu ferestre. In cazul in care exista un Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu, aceasta informatie se poate afla doar de la primarie (este posibil ca acest document sa fie pus pe site-ul primariei)
Buna seara,
Mi am construit un foisor si as vrea sa stiu daca trebuie sa platesc impozit , daca da sa mi spuneti ce acte trebuiesc pentru a fi in regula
Buna ziua,
Conform legii 50/1991 articolul 3 alineatul 1 punctul H, foisorul intra la categoria de constructii care necesita obtinerea autorizatiei de construire si este incadrata la anexe, deci se va plati impozit.
(1) Construcțiile civile, industriale, agricole, cele pentru susținerea instalațiilor și utilajelor tehnologice, pentru infrastructură de orice fel sau de oricare altă natură se pot realiza numai cu respectarea autorizației de construire, precum și a reglementărilor privind proiectarea și executarea construcțiilor, pentru:
h) lucrări de construcții cu caracter provizoriu: chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere, corpuri și panouri de afișaj, firme și reclame, copertine și pergole situate pe căile și spațiile publice, anexe gospodărești, precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole situate în extravilan;
Pentru a fi in regula aveti nevoie de proiect de intrare in legalitate pentru construire foisor. Contactati un arhitect din zona dvs care va va oferi mai multe informatii desre pasii care trebuie urmati.
Buna ziua. Pentru o magazie din materiale ușoare ,, lemn și tablă” Am nevoie prect
Buna ziua, da, aveti nevoie atat de proiect cat si de autorizatie de construire deoarece nu intra la exceptiile prevazute de lege.
Mulțumesc mult!mi-am pus mintea cu primarul si l-am asteptat ieri 5ore la primărie.Masina acestuia în fața primăriei,toți dădeau din umeri că nu stiu unde este iar toate cererile mele la care nu mi-au răspuns se află în mapa dânsului.În acest context (fără să am habar de regulile de urbanism ale UAT)mă văd obligată sa contest autorizatia la instanță în necunostință de cauză.Mai bine risc să-mi fie respinsă plângerea decât să risc să construiască prin încălcarea legii,fapt ce mă va afecta toată viața.Mulțumesc de ajutor!
Cu placere!
Buna ziua am o casa care doresc construirea unui etaj acum are parter +mansarda ,in zona este voie sa se construiasca p+2 nivele ,am facut proiect depus la Primarie doar ca primaria a cerut acordul vecinilor eu avand doar un acord ,celalalt vecin nu a vrut sa isi de acordul ,distanta fata de gardul vecinului este de 1m ,pe parte cu el sunt egzistente geamuri pt casa scari si pt garaj ,eu uramand sa fac 2 geamuri de baie cu parapet de 1.60 si 2 geamuri luminatoare opace fixe pt. Casa scari ,ce vsriste asi avea ptimaria ne vrand sa imi dea autorizatia doar daca sm acordul vecinului ,casa de la vecin este intro stare degadabila trebuie daramata find casa veche ,motivul fiind ca daca fac un nivel nu mai pot vinde terenul desi nu am reusit sa ajungem la o intalegere in continuare ma santajeaza cerand pe teren cat nu face ,mentionez ca unul din cei 5 mostenitori este in postura de Viceprimar
Buna ziua,
In situatia aceasta daca nu va da acordul, puteti pe latura aceea sa va retrageti la 2 m fata de el cu etajul.
Buna seara,
Vreau sa achiziționez o casa ,casa e amplasată la 60 de cm de curtea vecinului, eu vreau sa prelungesc casa, pot prelungi construcția casei mele menținand tot acelaș distantă către vecini ? Locuiesc in oras, orasul sighisoara !
Buna ziua,
Da se poate cu conditia sa permita regulamentul local acest lucru. Ce trebuie sa faceti e sa cereti un certificat de urbanism de informare inainte sa cumparati in scopul pe care il doriti (probabil extindere locuinta) si daca acolo se specifica retrageri laterale conform cod civil atunci da, se poate extinde la 60 cm fata de curtea vecinului dar fara sa aveti ferestre si fara alte vederi pe aceasta latura la care sunt necesari 2 m minim.
In alte parti a tarii pot sa ceara alte distante care sunt mai mari decat codul civil si atunci daca nu va puteti incadra in aceste distante pentru retrageri, constructia poate fi doar pastrata in acesti parametri fara alte modificari.
Buna!
Distanta intre gard sí fereastra este de 1.9m fara izolatie . Ce pot sa fac daca la receptie nu accepta?
Buna,
Daca la receptie nu accepta mai puteti face cu acord autentificat la notar de la vecinul din partea aceea.
Vecini mei au casa la calcan cu fundatia ,scurgerile si stalpi de sustinere la noi in curte. Acum nu mai vb cu noi pt ca nu le-am dat voie sa isi istaleze aerul conditionat la noi in curte. Vi se pare normal?
Buna ziua, acest lucru nu e normal. Dvs in bunatate probabil i-ati dat un deget cum se zice si ei va vor toata mana. Ei incearca sa faca pe victimizatii ca sa va induplece sa ii lasati sa faca ce vor, dar conform legii nu au voie sa depaseasca niciun centimetru la dvs. pe teren.
Buna ziua! Am si eu o intrebare, pentru cei care sunt in domeniu. Vecinul de langa casa noastra isi construieste casa la distanta de 60 de cm. de linia de hotar/gard. Este legal? Cei 60 de cm ii lasa intre gard si zidul casei. Dar acoperisul nu iese si el in exterior cu ceva? Cum se calculeaza acesti 60 de cm? De la zid sau de la extremitatea acoperisului ? Eu nu ma cramponez de aceasta distanta ci de faptul ca toata apa, zapada, va cadea pe casa mea sau in curtea mea, in conditiile in care imi va stropi mereu peretele casei, imi va strica gazonul,florile . Daca poate cineva sa ma lamureasca.
Buna ziua, daca nu exista reglementari pentru retrageri in localitate, se foloseste codul civil care in cazul in care nu sunt ferestre in acel zid exterior, este permisa amplasarea la 60 cm. Nu se ia de la streasina acei 60 cm ci de la corpul principal si cel mai avansat de cladire. Insa, chiar daca streasina iese 40-50 cm, aceasta nu are voie sa treaca de mejdie niciun centimetru la dvs, de asemenea pe langa streasina mai vine si un jgheab 10-12 cm pentru colectare ape pluviale care nici acesta nu are voie sa treaca dincolo de limita de proprietate a lui. El e obligat sa colecteze toate apele si sa le tina pe proprietatea sa fara a afecta vecinatatile, in cazul dvs fara sa va stropeasca fatada, sau sa dirijeze apele catre gradina dvs.
Buna ziua! As avea o intrebare, sper sa ma puteti ajuta. Vecinul si-a construit o cladire cu etaj, la parter garaj iar la etaj camere, la o distanta de 80 cm. Cand a inceput constructia l-am rugat sa lase mai mult spatiu intre constructia lui si casa mea, dar nu a vrut, casa mea fiind la 1, 5 m fata de gardul dintre noi doi. Am intrebat daca are autorizatie, raspunsul fiind ca va face dupa ce termina constructia. Acuma problema e ca sa lungit cu acoperisul pana aproape de gard si vrea sa vina la mine dupa casa sa puna schelele pentru a acoperi casa ca la el nu mai are spatiu. Este legal sa construiasca asa aproape de gard? Cand i-am spus sa lase mai mult spatiu intre gard si casa pentru a putea face acoperisul nu a vrut, acuma intrebarea este ..eu sunt obligata sa il primesc in curtea mea cu schelele pentru a-si acoperi constructia????
Buna ziua,
Referitor la cele doua intrebari:
A. “Este legal sa construiasca asa aproape de gard? ” – Din moment ce nu are autorizatie de construire nu este legal nimic acolo; oricand la o sesizare lucrarea poate fi oprita si se face intrare in legalitate (in cazul in care se poate daca respecta regulamentul local de urbanism, in caz contrar se va dispune demolare).
B. “Eu sunt obligata sa il primesc in curtea mea cu schelele pentru a-si acoperi constructia?” – Daca dvs nu il lasati sa intre pe teren, vecinul nu poate monta schele sau orice altceva pe terenul dvs deoarece acest lucru ar insemna incalcarea proprietatii private.
Buna ziua, distanta dintre casa mea si curtea vecinului in care are terasa este de 2 metrii
Mentionez ca eu trebuie sa stau cu geamurile inchise pe partea cu terasa lui deoarece este deranjant
Ce se poate face in acest caz?
Buna ziua, e important sa fie 2 m de la terasa lui pana la mejdia dvs. Daca are aceasta distanta este legal si ce puteti face dvs este sa schimbati imprejmuirea si sa puneti un gard din zidarie / placi prefabricate prin care nu se va vedea nimic.
Buna ziua,
V-as ruga frumos sa ma ajutati cu un raspuns in urmatoarea situatie:
Casa mea am construit-o pe calcan, fiind prima intre case. Vecinul si-a facut o magazie la 50 cm distanta de casa mea. In acest spatiu, el depoziteaza tot felul de materiale de constructii care imi pun in pericol peretele casei captusit cu polistiren.
Este normal/legal sa sprijine de peretele meu tot ce depoziteaza acolo? Are voie?
O alta intrebare ar fi urmatoarea; gardul care vine in prelungirea calcanului este gardul meu, construit de mine, in totalitate pe terenul meu, adica de la linia de hotar inspre terenul meu. Acelasi vecin, desi are o curte generoasa, a preferat sa faca o constructie din lemn de 3,5×3,5 m, gen casuta din copac, care are platforma situata la coama gardului meu (1.90 m), suspendata pe 4 stalpi langa gardul meu cu distanta de 1.20 m a peretelui paralel fata de acesta, iar cu cel perpendicular la circa 1, 10 fata de gard. Cunosc faptul ca distantele sunt legale. Dar pt faptul ca ei se uita de sus fix in terasa din fata geamului meu, precum in curtea mea iar cand aprind lumina, pot vedea si in locuinta mea, as dori sa stiu, cat de mult pot sa inalt gardul meu, care ar fi inaltimea maxim admisa a extinderii gardului meu? mentionez ca nu umbresc nimic.
Va multumesc frumos !
Buna ziua,
Referitor la prima intrebare nu cunosc in lege sa scrie undeva ca nu are voie vecinul sa spijine ceva pe gard, insa referitor la faptul ca va afecteaza gardul construit de dvs da. Conform art. 630 din Codul Civil al.1: “Dacă proprietarul cauzează, prin exercitarea dreptului său, inconveniente mai mari decât cele normale în relațiile de vecinătate, instanța de judecată poate, din considerente de echitate, să îl oblige la despăgubiri în folosul celui vătămat, precum și la restabilirea situației anterioare atunci când acest lucru este posibil”, insa faptul ca vecinul a adus stricaciuni va decide doar o instanta.
Referitor la a doua intrebare, daca are acei 2 m pana la mejdie nu aveti ce face, iar pentru imprejmuire trebuie verificat ce spune regulamentul local de urbanism. In cazul in care nu aveti specificat, se ia din Codul Civil. Conform art. 662 al. 2 din Codul Civil: “În lipsa unor dispoziții legale, a regulilor de urbanism sau a obiceiului locului, înălțimea zidului comun se stabilește de părți, dar fără a depăși 2 metri, socotindu-se și coama zidului.”
Buna ziua,
Daca in urma decopertarii a aprox.80cm, in curtea vecinului din fata mea, in vederea construirii unei case cu nivel, gardul facut de mine s-a inclinat deoare a sapat la aprox. 40-50cm de gard. Ce pot face in aceasta situatie? Ce acte, autorizatii ii trebuia pentru a decoperta? A respectat distanta de vecinatate?
Multumesc!
Buna seara,
Pentru imprejmuirea afectata, ce puteti face este sa il rugati amiabil sa aduca gardul la starea anterioara inclinarii. Daca nu doreste, singura forma prin care mai puteti este doar printr-o instanta de judecata.
Referitor la actele necesare, daca are autorizatie de constuire pentru casa inseamna ca acolo este trecut si acest lucru in organizarea de santier. Daca a respectat distanta de vecinatate nu putem sti ca nu avem toate datele situatiei din teren.
Va multumesc pentru raspunsuri.
1.Cum pot sa stiu daca sa respectat distanta de vecinatate, cui ma adresez?
2.Tot pe lungimea gardului dupa zona decopertata , vecinul are o aplecatoare la casa veche unde toata strasina / apa pica pe gard, am facut sesizare la primarie , primaria a fost la fata locului si a vorbit cu vecinu sa mai taie din strasina, si a ramas tot ca inainte, nu s-a intamplat nimic.
O zi buna !
Cu placere.
1. Acest lucru il puteti afla de la urbanism din cadrul comunei/localitatii dvs.
2. Conform art. 611 din Codul Civil: “Proprietarul este obligat să îşi facă streaşină casei sale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.”
Bună ziua ! Am construit o casă în 2001 lângă socrii mei ! Aceștia mi-au permis să fac casa la 20 cm de hotar! Socrii au decedat și a rămas în casa lor un cumnat care mă amenință că-mi demolează casa , că nu am distanța de la hotar regulamentar ! Poate să mă demoleze?? Vă mulțumesc!
Buna ziua,
Vi-au permis verbal sau in scris?
Casa este intabulata?
Buna ziua! Am solicitat de la Primarie(mediu urban) un Certificat de Urbanism pentru a construi o casa iar in certificat pe linga avizele la utilitati mi s-a cerut si aviz de la Ministerul Cultelor si monumentelor si nu inteleg de ce? Precizez faptul ca la 500 de m fata de terenul meu se afla o biserica veche monument istoric dar conform Legii 422/2001 art.59 spune ca imi trebuie acest aviz doar daca ma aflu la mai putin de 100 m fata de biserica iar eu am 500m.Ce ar trebui sa fac in acest caz?
Buna ziua,
Da, aveti dreptate conform art. 59 din legea 422/2001 scrie: “Până la instituirea zonei de protecţie a fiecărui monument istoric potrivit art. 8 se consideră zonă de protecţie suprafaţa delimitată cu o rază de 100 m în localităţi urbane, 200 m în localităţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, măsurată de la limita exterioară, de jur-împrejurul monumentului istoric. ”
Exista doua variante posibile:
a. Nu ati mentionat daca e inafara localitatilor; atunci e corect sa va ceara aviz de la Ministerul Cultelor (insa in extravilan nu se pot construi locuinte, doar anexe agricole)
b. Am intalnit cazuri in care inspectorii trec avize in plus doar ca sa fie ei acoperiti (daca nu trec un aviz ei cad de vina daca au un control). In acest caz in care se stie ca un aviz e trecut si nu este necesar, arhitectul va mentiona in memoriul de arhitectura conform legii x, articolul y, avizul z nu este necesar. Daca va returneaza lucrarea ca nu este acel aviz la documentatie, vor trebui sa specifice conform carei legi acel aviz e obligatoriu.
Terenul se afla in intravilan si se poate construi pe el, deci punctul a) cade, ramane varianta punctului b). Am sa vorbesc cu arhitectul sa mentioneze in memoriu de arhitectura baza legala si sa spuna ca nu e necesar respectivul aviz in cazul meu, acum ramane de vazut cat de zelosi sunt cei de la urbanism si cate ,,bete in roate,, imi vor baga. Multumesc de raspuns.
Cu drag!
Buna ziua,
Am o mare problema si de ceva timp incerc sa gasesc un raspuns.
Langa proprietatea mea, se construieste un ansamblu de locuinte, apartamente si garsoniere. Dezvoltatorul a facut constructia pana la limita proprietati (mejdie) ba chiar a intrat si pe proprietatea mea rupandu-mi gardul. Inatimea imobilului este de 3 nivele. In aliniament cu mejdia sunt amplasati 9 brazi cu o vechime de peste 80 de ani la o distanta de aprx 60-80 cm de razor. Pentru efectuarea constructiei au sapat pana la limita proprietatii si au distrus radaciniie braziilor in totalitate pe acea parte existand acum pericolul sa se prabuseasca sau in timp sa se usuce. O prabusire pe casa mea ar fi un dezastru. Imobilul este situat la munte intr-un oras pe Valea Prahovei.
Am facut sesizare la primarie si ISC dar primaria nu-mi raspunde in schimb ISC-ul imi raspunde ca:
“S-au confirmat existenta unor
deficiente privind legalitatea emiteri autorizatiei de constructive Nr…. din Data de 08.06.2018 si in urma controlului efectuat s-au
dispus masuri in conformitate cu Procedura de control al statului la
autoritatiile administratiei locala /judetene privind respectarea
prevederilor legale la emiterea autorizatiilor de
construire/desfiintare aprobata prin Ordinul 456 din 01.04.2014”
Care ar fi pasii pe care as putea sa-i fac mai departe pentru lamurirea situatiei. Exista mari suspiciuni ca acolo se face o constructie in mod abuziv. Multumesc
Buna ziua, inclusiv primaria este obligata sa dea un raspuns la sesizarea dvs in termen de 30 de zile de la depunere daca are numar de inregistrare.
Pentru lamurirea situatie ar trebui sa verificati ce reglementari sunt pentru zona in care se construieste (sa va informati in prealabil cum s-ar zice), iar daca sunt diferite fata de ce se construieste, fata de ce este autorizat (aici pot intra retragerile fata de mejdii, mai multe niveluri, suprafete mai mari depasind POT, CUT, etc) acestea trebuiesc mentionate in sesizarea la ISC.
Sesizarea la ISC este cea mai buna deoarece conform legii 50/1991 si cu completarile ulterioara din 2001 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii articolul 58, Inspectoratul de Stat în Constructii este in masura si are puterea sa anuleze inclusiv autorizatia de construire daca a fost emisa abuziv de catre primarie. Dvs trebuie punctual si specific sa faceti sesizarea si ISC sa va raspunda tot punctual la cele mentionate.
Buna ziua. Am si eu o intrebare pentru următoarele probleme:1daca am construit un foisor închis cu lambriuri si sprijinit pe gardul nostru am respectat legea neavând autorizație de construire pentru ca e pe placa nu pe fundație.2 vecinul din dreapta a turnat beton pe gardul nostru depășind fundația gardului cam 15-20 cm necerand acordul nostru iar acum vrea sa bage si umplutura pământ la același nivel. Mentionez ca gardul si pământul pe care e construit acesta e al nostru dar se pare ca cine ne-a vândut casa nu a facut nici el la timpul acela autorizație de construire gard considerând că dacă in actul de vânzare e specificat teren casa cu împrejmuite nu mai trebuie. Ce am uitat sa mentionez e faptul că foisorul e construit spre vecinul din spatele casei. În speranța că ne puteti sfătui ce avem de făcut în ambele cazuri va multumim mult!O zi bună.
Buna ziua,
Pentru a vedea care sunt variantele legale a notarii constructiei in cartea funciara, transmit mai departe un text public scris de dl. Arh. Salanta pentru informarea cetatenilor:
“Cum se înscrie legal o construcție în cartea funciară? Legal = mențiunea în cartea funciară a faptului ca e construcție cu acte.*
Ceea ce trebuie menționat este faptul că avem câteva situații posibile și anume:
1️⃣ Construcții realizate (cu sau fără autorizație de construire) înainte de august 2001 – Acestea se înscriu în cartea funciară în baza unei documentații cadastrale și a certificatului fiscal care să ateste plata impozitelor și faptul că au fost edificate înainte de august 2001; n.b. – unele oficii de cadastru solicită si un certificat de atestare a edificării construcției.
2️⃣ Construcții realizate (cu autorizație de construire) după august 2001 și până în prezent – Acestea se înscriu în cartea funciară în baza unei documentații cadastrale și a unui certificat de atestare a edificarii construcției eliberat de către emitentul autorizației de construire (primăria sau consiliul județean);
3️⃣ Construcțiile finalizate (fără autorizație de construire) în intervalul august 2001 și până în urma cu 3 ani de zile – pentru aceste construcții legea prevede prescriptia sancțiunii contravenționale dacă sunt finalizate, însă inscrierea în cartea funciară se realizează prin obținerea unei autorizații de construire pentru menținerea construcțiilor realizate fără autorizatie (conform Legii nr. 50/1991) și a certificatului de atestare a edificarii construcției.
4️⃣ Construcții nefinalizate (realizate fără autorizație de construcție) sau construcții finalizate în ultimii 3 ani – pentru aceste construcții legea prevede aplicarea sancțiunii contravenționale (între 1.000 de lei si 100.000 de lei) iar inscrierea în cartea funciară se realizează după obținerea unei autorizații de construire pentru intrarea în legalitate, finalizarea lucrărilor (in cazul celor nefinalizate) și obținerea certificatului de atestare a edificarii construcției.”
Multumesc pentru lamuriri si sfaturi. Insa nu-mi stiu unde pot ce reglementari sunt pentru zona in care se construieste. Am ceru deja la Primarie copie dupa Certificatul de Urbanism si Autorizatia de constructie. Banuiesc ca din aceste documente se pot vedea acele reglementari. Ar mai fi si alte posibilitati de aflare? Ma gandeam sa fac sesizare si catre Institutia Prefectului de la judet.
Multumesc
Cu placere! Da, din Certificatul de Urbanism se afla reglementarile nu din Autorizatia de Construire. In Autorizatia de Construire puteti afla doar ce s-a autorizat pe acel teren.
O alta posibilitate sa aflati este sa apelati la un arhitect din acea zona si sa verifice RLU (regulamentul local de urbanism), unele localitati il au publicat online si el va poate spune exact pentru acel teren care sunt reglementarile.
Buna ziua.Daca as vrea sa construies un sopru pentru lemne, intre mine si vecinul meu, si las minim 60cm de la limita de proprietate ar fi in regula? Soprul va fi inalt de 2m, si nu va avea decat niste stalpi de sustinere din lemn, si un acoperis simplu de osb, fiind fara nici un perete, deci avand doar acoperisul.Soprul are lungimea de 7 metri(de-a lungul gardului dintre noi), si lat de 3 metri.
Buna ziua, pentru un sopron de lemne sau orice alt tip de constructie, se poate la 60 cm daca nu are vedere catre vecin, adica dvs la 60 cm de mejdie trebuie sa aveti un zid la sopron. Daca nu aveti si lasati deschis, acesta trebuie pus la 2.00 m deoarece se considera vedere.
Cu toate acestea indiferent ca va fi la 60 cm sau la 2.00 m, tot va trebui sa obtineti autorizatia de construire pentru aceasta structura usoara iar in certificatul de urbanism daca sunteti la comuna, cel mai probabil vi se va specifica sa respectati codul civil.
Buna ziua,Vecinul meu a construit în 204 mp parter+1+2 nu mi cerut nici un fel de acord,nu are fereste spre mine ,în schimb soare nu prea mai este,cei 60 cm intre hotar si spatele casei lui nu sunt decât 50 cm.Ce pot face?Multumesc!
Buna ziua, problema aceasta pe care o aveti se poate rezolva fie prin intelegere amiabila si anume prin faptul ca dvs acceptati situatia data, fie prin instanta judecatoreasca. Inainte de instanta insa trebuie sa verificati cu un topograf printr-o masuratoare exact cat de aproape e de mejdie (ca sa nu cheltuiti bani cu avocati si sa nu aveti dreptate; exista cazuri in care vecinul are la 60 cm in masuratori prin GPS dar in teren gardul e mutat catre el si de accea pare ca ar fi la 50 dar el e pozitionat corect) iar legat de soare si lumina, trebuie sa faceti un studiu de insorire cu un arhitect ca sa vedeti cantitatea de lumina care intra sau nu intra in diferite zile ale anului.
Buna ziua.
Daca casa este construita pe hotar , cu documentele de rigoare existente si inregistrate, in momentul in care de exemplu vreau sa consolidez casa sau sa ma etajez, pot pastra peretele de pe hotar si sa il utilizez pentru noua constructie? Adica demolare partiala, cu pastrarea peretelui de pe hotar, si utilizarea acestuia pentru noua constructie.
Buna ziua,
Luandu-le pe rand intrebarile dvs avem:
> varianta 1: constructie pe hotar cu acte in regula, se poate pastra oricat din ea si reface pe contur (demolare partiala) cu pastrare doar zid de pe hotar de exemplu, e in regula.
> varianta 2: aceeasi premisa ca si mai sus insa doriti si extindere pe orizontala. In acest caz ce era vechi se poate reconstrui la fel, insa orice centimetru in plus pe linia mejdiei trebuie sa respecte regulamentul local, de exemplu poate fi Codul Civil si anume ce se va construi peste suprafata din acte trebuie sa aibe retragere deja. (exemplu: casa dvs este la 10 m fata de aliniament [mejdia strazii] si pe hotar in partea stanga; si doriti sa o extindeti catre strada cu inca 5 m tot pe mejdia de hotar ramanand 5 m intre aliniament si unde va fi noua fatada – pentru acei 5 m care sunt pe mejdie trebuie acord vecin ca sa fie pe hotar)
> varianta 3: pentru mansardare/etajare pe mejdie se considera constructie noua care nu este in acte deci se cere acord vecin nerespectand retragerile si posibil si vederile.
Buna ziua. AM SI EU O PROBLEMA,VECINUL MEU SI-A CONSTRUIT O BUCATARIE LANGA CASA MEA 60 DE CM GARD FARA NICI O AUTORIZATIE,SI CLADIREA E JOASA SI SI-A APPLICAT PE EA 2 COSURI CU LEMNE,UNUL PENTRU CUPTORUL DE PIINE SI ALTUL PENTU INCALZIRE. CERT E CA E FOARTE APROAPE DE IMOBILUL MEU ,. PE HORN IESE FUM CU SCANTEI,JAR, MI-A AFUMAT TOATA CASA , CAN DESCHID BALCONUL FUMUL INTRA IN CASA . MI-A DISTRUS IMOBILUL ACOLO AM SI GARAJUL SI FOISORUL ACOPERIT CU SINDRILA , NE ESTE FRICA DE UN MARE INCENDIU CARE POATE SA SE PRODUCA ORI CAND. SI AM APELAT LA EI SA ANULEZE COSUL PENTRU CA AU MULT MAI SUS CASA MARE CU MULTE CAMERE SI BUCATARII,,DAR SUNT NISTE OAMENI CONFLICTUALI SI NU INTELEG,SI NU VREAU SA INTELEAGA. CE MASURI TREBUIE SA IAU PENTRU A -MI PROTEJA IMOBILUL SI A PREVENI UN MARE INCENDIU. VA MULTUMESC ANTICIPAT.
Buna ziua!
Daca constructia stiti ca nu are autorizatie de construire, trebuie facuta o sesizare la politia locala (in localitatile mai mari ei se ocupa cu amenzile pentru constructiile ilegale) care va dispune intrarea in legalitate sau demolarea a ceea ce s-a construit ilegal.
In varianta 1, in care va reusi cumva sa faca proiect si sa plateasca amenda de intrare in legalitate, nu va ramane decat sa cereti despagubiri in instanta pentru distrugere de bunuri daca aveti dovezi.
In varianta 2, daca nu pot intra in legalitate din anumite considerente (nerespectare regulament local, etc), vor trebuie sa demoleze ceea ce au construit ilegal.
Cu placere!
LIVIA DRAGAN BUNA ZIUA. AM SI EU O PROBLEMA SI VA ROG SA MA AJUTATI,VECINUL MEU SI-A CONSRTUIT IN FATA CASEI MELE O BUCATARIE SI SI-A AMPLASAT PE EA 2 COSURI DE FUM UNUL LA BUCATARIE SI UNUL CUPTOR DE PIINE. SCOATE UN FUM INGROZITOR CU CENUSA SI JAR,FOARTE APOAPE DE CASA MEA ,AFUMINDU-MI CASA GRIZILE SUNT NEGRE CAND DESCHIS USA LA BALCON FUMUL INTRA IN CASA,DAR E SI PERICOL DE INCENDIU ACOLO FIIN SI GARAJELE CARE SUNT ACOPERITE CU SINDRILA,IAHARUL CARE IESE POATE PROVOCA INCENDIU CASA , MASIN GARAJE. L-AM RUGAT SA DESFIINTEZE COSUL DE FUMCA ARE IN CASA MARE DEPARTE DE PROPIETATEA MEA LA 10 M BUCATARIE, S-AU POATE SA-SI PUNA RAGAZ,SA GATEASCA,DAR SUNT F CONFLICTUALI SI IMI DISTRUG IMOBILUL IN FIECARE ZI PE LINGA PERICOLUL DE INCENDIU SI FUMUL CARE VINESPREAC SASA NOASTRA DE NE INTOXICA. CE E DE FACUT VA ROG SA MA AJUTATI?MULTUMESC ANTICIPAT.
Buna ziua, am raspuns mai sus. O zi frumoasa!
Buna ziua,
Va deranjez si eu cu o speta: Sunt in proces de renovare totala a casei cu toate documentele legale la zi. Unul dintre vecini, are casa cu spatele pe hotar cu mine. Casa mea, se afla la 2m de aceasta. Vecinul, are pretentia ca pe 60 cm cat tine casa lui (aprox 20m liniari), eu sa nu fac nimic, adica sa nu pun absolut nimic pe acest teren.
Inteleg ca nu pot constru pe 60 de cm, insa ce pot face? Pot pune o bancuta, pot pune glastre cu plante, pot amenaja aleea, ce pot face?
El sustine ca eu nu pot face nimic, de parca este proprietar pe proprietatea mea!
A doua intrebare este urmatoarea va rog: Daca a intrat in curtea mea fara acordul meu si s-a apucat sa-mi arunce lucruri care erau depozitate la aprox 50-60 cm de peretele ei (respectiv bucati de parchet), ii pot face plangere penala pentru violarea proprietatii si distrugere de bunuri?
Multam mult pentru sprijin!
Buna seara,
Pe terenul dvs puteti pune o bancuta, puteti amenaja o alee, planta ceva flori etc deoarece este proprietatea dvs si acestea nu sunt constructii care sa necesite autorizatie.
In cererea de certificat de urbanism exista punctul D: “împrejmuiri şi mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri, pieţe şi alte lucrări de amenajare a spaţiilor publice”. Ulterior ne uitam in anexa nr. 2 a legii 50/1991 la ce inseaman mobilier urban.
“Elementele funcționale și/sau decorative amplasate în spațiile publice care, prin alcătuire, aspect, amplasare, conferă personalitate aparte zonei sau localității. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate construcțiilor dacă amplasarea lor se face prin legare constructivă la sol (fundații platforme de beton, racorduri la utilități urbane, cu excepția energiei electrice), necesitând emiterea autorizației de construire. Fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bănci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice și altele asemenea.”
Putem observa ca o bancuta, un lampadar, pavaj decorativ are nevoie de autorizatie de construire intotdeauna daca este amplasat in spatiu public (conform definitiei din anexa aceasta). Dvs il amplasati in spatiu privat.
Referitor la a doua intrebare orice distrugere de bunuri este pasibila de plata unor daune in anumite conditii din lege. Pentru acest aspect va recomandam sa apelati la un avocat care are expertiza in acest domeniu.
Cu drag!
Buna ziua din nou,
Am incercat si ieri insa nu stiu ce s-a intamplat cu postarea mea, astfel ca revin cu speta mea.
Suntem in plin proces de modificare imobil existent cu toate autorizatiile posibile. Problema este urmatoarea: Unul dintre vecini, ale pe hotarul meu spatele casei lui pe o lungime de aproximativ 20 metri liniari. Acest vecin are pretentia ca pe aceasta lungime, pe o latime de 60 cm sa nu fac absolut nimic. Eu stiu ca nu am voie sa construiesc pe cei 60 de cm, insa ce am voie sa fac? Pot pune o bancuta, plante in ghivece, sa fac un pavaj…ce se poate face? Vecinul se comporta de parca acei 60 de cm sunt proprietatea lui si eu nu pot face nimic acolo, doar sa platesc impozit si sa-i pazesc spatele casei.
Si cea de-a doua intrebare: Daca acest vecin a patruns fara acordul meu pe teren si a inceput sa-mi arunce parchetul depozitat la aprox. 50-60 cm de spatele casei ei, ii pot face plangere penala pentru viloarea proprietatii si distrugere de bunuri?
Multam mult pentru sprijin!
Ca sa evitam spam-ul (multe postari din alte tari de la boti) fiecare postare este aprobata personal de aceea nu apare instant pe site.
Multumim pentru intelegere!
Buna ziua,
Va multumesc pentru ambele raspunsuri cat si pentru precizarea referitoare la dubla postare!
Chiar ne este de folos informatia!
Multam inca odata si spor in toate!
Multumesc, asemenea!
BUNA ZIUA . AM O CASA CONSTRUITA LA O DISTANTA DE CATRE LIMITA DE PROPRIETATE LA 120CM AM SI UN GEAM LA CASA SCARI CARE ESTE SABLAT DE LA PRIMARIE NU VOR SA IMI FACA RECEPTIA DEOARECE AUTORIZATI TREBUIE ANULATA PT CA NU AM CEL PUTIN 2M DE LA LIMITA DE PROPRIETATE ESTE LEGAL ACEST LUCRU ?
Buna ziua,
Ca sa le luam pe rand. Pentru primul aspect, nu conteaza daca aveti geam sau nu. Ce conteaza este distanta la care a fost autorizata constructia. Daca a fost autorizata la 1.20 m e asa cum e acum, e bine. Daca a fost autorizata la 2.00 m si dvs ati amplasat-o la 1.20 m atunci aveti o problema.
Pentru al doilea aspect (presupunand ca ati respectat retragerile generale ale constructiei), conform art. 615 din Codul Civil “este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond”. Dvs aveti voie sa amplasati o fereastra sablata deorece nu este pentru vedere, adica nu vedeti prin ea. Mai trebuie mentionat un aspect aici: poate aveti fereastra sablata, insa aceasta se deschide, atunci nu este ok deoarece e considerata fereastra de vedere.
Buna d-le, omul are fereastra sablata deci nu vede prin ea. Spuneti ca nu trebuie sa se deschida. Atunci ce nevoie mai am de ea? Poate acea fereastra este la baie? Nu mai aerisim? Cu alte cuvinte: Cel/cei care au facut legea asta sunt niste idioti (nu este o noutate). Ai voie sa construiesti la 60cm de vecin dar la geamuri iti trebuiesc 2m. Si inca ceva,la tehnologia care este acum ,montez camere de luat vederi si vad si cum doarme cu nevastasa vecinul. Suntem de tot rasul.
Corect :))) Sau daca exista ferestre situate la 2.3 m, in loc de 2 m fata de proprietate .. ni se impăiănjenește vederea si nu se mai disting imagini si/sau detalii vizuale . Ca deh..la 2 m se vede clar. Si cand stau in curte, la 10 m de proprietatea unor indivizi care vor sa traiasca precum in evul mediu si acestia isi fac nevoile in curtea lor in fata mea , ce rost mai au distantele oricum aberante impuse prin lege ?
|========2=========|________________________ =>-LEGENDA-<=
| : | | 1= Alea Mea/Curtea mea
| 5 | <-4.a | 2= Portile mele
| :_____| | 3= Gardul meu de
| | | | despartitura intre vecini
| | | 4 | 4= Casa vecinului
| 3 | | 4.a= Parte din perete
| 1 | |________________________| 5= Locul care vecinul
| | vrea sa si-l insuseasca
| |
Buna Ziua,
Am o problema cu veciul meu care are o parte din peretele casei lui invecinata cu curtea mea(4.a).Cand vecinul meu a facut iesirea din indiviziune a facut-o din directia gardului(3) pana in poarta mea(5). Mentionez ca eu asa am cumparat casa si terenul.
Intrebare: Eu nu am semnat iesirea din indiviziune a locului respectiv, si as dori sa aflu ce pot face si ce se va intampla?
De citit si LEGENDA pentru mai multe detalii
Buna ziua,
Pentru speta dvs va sugeram sa luati legatura cu un topograf care va poate indruma in acest sens.
Buna ziua, in cazul in care vreau sa pun usa de intrare lateral , fara sa pun geamuri pe partea respectiva, trebuie sa pastrez 60 cm sau min 2m fata de proprietatea vecinului?
Buna ziua, se poate pune catre vecin de exemplu o fereastra prin care nu se vede si nu se poate deschide ca sa vedem in curtea lui (cum sunt caramizile de sticla pentru lumina).
O usa mata se poate pune daca nu se deschide, insa atunci nu isi mai indeplineste rolul de usa.
Amplasand o usa catre vecin, consideram ca aceasta se va putea deschide, ceea ce inseamna conform art. 615 din Codul Civil ca este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri deorece intra la “alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond”.
Domnule, tot respectul pentru acest blog, foarte util noua. Problema expusa mai sus o am si eu si alte mii de oameni. Cred ca cel care a facut normativul asta nu are minte nici cat o gaina. Sa v-a explic: daca am 1 m stanga si 1 m dreapta pana la cei doi vecini nu mai pun geamuri? In proiectul meu este desenat ceva care se cheama Paravan opac peste fereastra normala ( nimeni nu explica cu ce se mananca , cum arata, din ce material este si cum se monteaza). Adica la 2,10m nu pot sa spionez vecinul? Suntem in 2021 daca vreau sa fac asta montez 2-3 n camere ascunse si-l vad si cum respira. Domnule specialist in Normative crezi asta? La mine distanta este de 1 m pana la vecin si am 4 ferestre spre el. Intentionez sa mai pun doua sau chiar trei, pentru ca eu consider ca nimeni nu ne poate tine in INTUNERIC pentru nici un motiv din lumea asta.
Buna dimineata, da exista si varianta expusa de dvs de paravan opac peste fereastra normala dar nu se prea vorbeste ca nu e scris niciunde. Codul Civil interzice fereastra ‘de vedere’ sau ‘de lumina’ care are VEDERE catre fodul invecinat. Daca dvs puneti un paravan opac peste ea nu mai aveti vedere catre vecin.
Conform Art. 616: Fereastra de lumină
“Dispoziţiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-şi deschide, fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.” – de exemplu un paravan opac
Legat de camere video, daca se filmeaza doar in si catre proprietatea privata este ok; insa daca se filmeaza si in exterior, mai nou trebuie sa se respecte regulamentul GDPR si daca vecinul va cere sa stergeti imaginile in care apare el ca persoana va trebui sa acceptati.
Buna ziua , in cazul in care un vecin are un ,,cotet,, , o cusca de caine la un metru de gard , dar care nu are fundatie de beton si nici posibilitate de scurgere a dejectiilor , si se mai afla si in dreptul usii de la intrare si geamurilor de la living , ce s-ar putea face ? Am citit undeva cum ca distanta minima ar fi de 10 metrii dar nu gasesc nicaieri o lege care sa dovedeasca asta , Multumesc!
Buna ziua, legea la care faceti dvs referire este Ordinul nr. 119 din 4 februarie 2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igienăşi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei unde la articolul 15 alineatul 1 si 2 specifica distanta de 10 m insa nu specifica pentru caini:
“ART. 15 (1) În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă şi canalizare printr-un sistem centralizat de distribuţie, adăposturile pentru creşterea animalelor în curţile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.
(2) În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă şi canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.”
Buna ziua,
vă rog să îmi spuneți dacă o fereastra de baie, basculanta in jurul axei orizontale (in vederea aerisirii) și este construită din sticla mata , poate fi considerata Fereastră de lumina.
Mulțumesc!
Buna ziua,
Fereastra poate fi de doua tipuri: fereastra de vedere sau fereastra de lumina.
Conform art. 616 “dispoziţiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-şi deschide, fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat”, aceasta fereastra este fereastra de lumina daca este impiedicata vederea spre fondul invecinat.
Buna ziua,
As avea o intrebare informativa. Detin un teren de marimea 16x50m, respectiv 800m2. Inca nu am inceput cercetarea arhitectilor care sa ma ajute cu proiectul casei dar in schimb, caut modele de casa care mi-ar placea sa am.
Intrebarea e: avand 16 metrii stradali (in dreapta mea este un teren gol, nu stiu daca e achizitionat inca, de cineva iar in stanga casa vecinului este destul de departe de hotar) daca doresc sa am geamuri in laturile casei, trebuie pastrata distanta de minim 2m fata de gardul meu?
Buna ziua,
Chiar daca in dreapta sau stanga dvs este un teren gol, acel teren are un proprietar cunoscut sau necunoscut fata de care trebuie respectat codul civil, indiferent daca terenul e gol sau nu, indiferent daca acea constructie de pe teren este la departare mare sau mai aproape. Singura exceptie cand se poate sa nu respectati este daca vecinul va da un acord autentificat la notar ca este de acord cu ceea ce doriti dvs.
Buna ziua , casa mea este lipita de a bunicului care a ajuns in proprietatea mea ca mostenire , in curte cu bunicul mai este o familie , casa este pe lung fiind in doua ape , prima familie locuind in fata iar ce mi-a lasat bunicamiu in spate , de curand acesta familie doreste sa ne cumpere partea ,pe care eu nu vreau sa o vand , din aceasta cauza am fost contactat de un avocat din partea lor , eu am casa cu etaj lipita de ceea a bunicului , teava de gaze trece prin spatele intregii case bunicu+familie , acestia vor sa o dau jos prin simplu motiv ca nu isi pot repara spatele casei , mentionez ca nu eu am pus conducta asa ci cei dela distrigaz , cand mi-am facut gardul la casa m-am lipit de coltul casei lor doar pt a nu ramane un gol si sa mi se vada in curte , acestia fiind in fata au pus camere de luat vederi care limiteaza accesul in curte precum si in casa , cum intru in curte cum ies sa verifice ce fac si de ce am intrat , au geam de la baie spre curtea mea cu care niciodata nu am avut nimic impotriva chiar daca ei il lasa deschis doar sa asculte ce vorbim in curte , ei spun ca este legal si legea ii permite sa ma despagubeasca chiar daca eu nu vreau sa vand NIMIC !! , se poate asa ceva ? sa mi se ia dreptul la proprietate ? este normal ca eu sa plec mutarea tevii de gaze ? este normal sa aiba geam spre curtea mea ?
Buna ziua,
Dreptul de proprietate privata este garantat de constitutie, mai jos articolul 44:
Art. 44 – Dreptul de proprietate privată
(1) Dreptul de proprietate, precum şi creanţele asupra statului, sunt garantate. Conţinutul şi limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege.
(2) Proprietatea privată este garantată şi ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular. Cetăţenii străini şi apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra terenurilor numai în condiţiile rezultate din aderarea României la Uniunea Europeană şi din alte tratate internaţionale la care România este parte, pe bază de reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică, precum şi prin moştenire legală.
(3) Nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă şi prealabilă despăgubire.
(4) Sunt interzise naţionalizarea sau orice alte măsuri de trecere silită în proprietate publică a unor bunuri pe baza apartenenţei sociale, etnice, religioase, politice sau de altă natură discriminatorie a titularilor.
(5) Pentru lucrări de interes general, autoritatea publică poate folosi subsolul oricărei proprietăţi imobiliare, cu obligaţia de a despăgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaţiilor sau construcţiilor, precum şi pentru alte daune imputabile autorităţii.
(6) Despăgubirile prevăzute în alineatele (3) şi (5) se stabilesc de comun acord cu proprietarul sau, în caz de divergenţă, prin justiţie.
(7) Dreptul de proprietate obligă la respectarea sarcinilor privind protecţia mediului şi asigurarea bunei vecinătăţi, precum şi la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului.
(8) Averea dobândită licit nu poate fi confiscată. Caracterul licit al dobândirii se prezumă.
(9) Bunurile destinate, folosite sau rezultate din infracţiuni ori contravenţii pot fi confiscate numai în condiţiile legii.
Legat de teava de la gaz nu stim ce sa va spunem, ea s-a montat in baza unui proiect care a trebuit respectat.
Legat de fereastra, se poate spre curtea dvs daca nu este pentru vedere. Daca este de vedere trebuie sa aibe minim 2 m fata de mejdie.
Buna ziua. Va rog, la ce lege sa fac referire in situatia urmatoare si caror institutii sa ma adresez?
Locuiesc in mediul rural. Vecinul nostru are grajd de porci construit pe hotar cu noi( este grajd vechi, din lemn, construit inainte sa cumparat noi terenul). Timp de 4 ani am insistat cu mutarea acelei construcții fara succes. Intre timp a legat in lant un caine de acel grajd( este inuman cum sta acel caine zi si noapte in lant prins).
Doresc sa fac plangere la dsp. La ce lege sau articol de lege sa fac referire?
Care ar fi obligatiile de constructie ale vecinului pentru acel grajd?
El ameninta ca muta grajdul paralel cu casa noastră in dreptul casei daca il deranjam.
Mulțumesc.
Buna ziua, legea la care faceti dvs referire este Ordinul nr. 119 din 4 februarie 2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igienăşi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei unde la articolul 15 alineatul 1 si 2 specifica distanta de cel putin 10 m pentru porci:
“ART. 15 (1) În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă şi canalizare printr-un sistem centralizat de distribuţie, adăposturile pentru creşterea animalelor în curţile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.
(2) În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă şi canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.”
Buna ziua.
Va rog, am nevoie de cateva lamuriri:
1. Daca doua case, din curti diferite, sunt lipite intre ele din lateral, se numeste: perete la calcan? (sunt case vechi de aprox 80 de ani)
2. Vecinul a demolat casa a carui perete era lipit lateral de al casei mele fara acord notarial. Care este legea care prevede acest acord?
3. Care este legea prin care vecinul se poate obliga la repararea peretului meu, ramas cu tencuiala cazuta si fisuri, in urma demolarii initiate de acesta?
Va multumesc.
Buna ziua,
1. Da, sunt doua constructii lipite printr-un perete de tip calcan.
2. Un om poate demola proprietatea sa privata daca are autorizatie de demolare valabila emisa de catre primarie fara acordul vecinului (insa fara a afecta in vreun fel constructiile invecinate).
3. Orice distrugere de bunuri este pasibila de plata unor daune in anumite conditii din lege. Pentru acest aspect va recomandam sa apelati la un avocat care are expertiza in acest domeniu.
Cu placere!
Buna ziua,
Parintii mei se confrunta cu urmatoarea situatie: vecinul a demolat si a construit o casa fara autorizatie,proiect si ce mai include acest lucru(s a facut sesizare catre UAT si ISC,au fost sanctionati),intre proprietati nu a existat niciodata gard care sa le delimiteze cumva. Primaria vine cu niste schite cadastrale(sau cum s or numi) facute din satelit ,din care reiese ca anexele construite acum 80 de ani pe proprieatea parintilor mei,ar fi de fapt la limita dintre proprietati(mejdie), si ca de fapt noua casa respecta cei 60 de cm de la limita.Vecinii nu sunt de acord sa se faca o alta masuratoare cadastrala,(neavand nici parintii si nici vecinii ,alta afara de cea de la Primarie),din care poate ar reiesi limita mai clar. Indrumati ma si ajutati ma,cum sa procedez mai departe,pentru a lamuri situatia!
Va multumesc!
Buna dimineata,
Recomandam sa chemati dvs un topograf care sa iasa pe teren si sa verifice daca acele limite trasate corespund cu ce a spus primaria. Puteti masura si verifica de cate ori doriti, nu are treaba nimeni si nu conteaza daca vecinii sunt de acord sau nu.
O zi frumoasa!
Buna ziua,
De curand am achizitionat o casa care se afla pe o strada de tip fundac. Imediat dupa limita proprietatii noastre, se afla poartile de acces ale vecinului nostru, loc unde drumul se inchide. De la momentul cumpararii, a trecut aproape o luna de zile, timp in care am mers periodic pentru intretinere. La sfarsitul saptamanii trecute, am constatat ca la limita de proprietate, a aparut un nou contor de gaz care este prins cu doua tije metalice de stalpul de la poarta vecinului, dar care este montat in fata gardului nostru. Practic, toata acea cutie patrata de culoare galbena, este amplasata in fata gardului nostru. Dupa achizitia imobilului, am constatat ca in fata gardului nostru, exista amplasata o teava de racordare la gaze, dar nu am bagat de seama, crezand ca aceasta este infrastructura furnizorului de gaze. In schimb, acel contor nu a existat in acel loc pana saptamana trecuta. L-am intrebat pe vechiul proprietar daca are vreo intelegere cu acest vecin si din spusele lui, rezulta ca exista un acord scris intre dansii. Nu stiu daca este un acord intocmit intre doua persoane fizice sau daca a fost autentificat la un notar. Totusi, cred ca moral si civilizat ar fi fost sa ne ceara si noua aprobarea, macar verbala sau sa ne instiinteze, intrucat ne-am intalnit/salutat de cateva ori si stie de faptul ca noi suntem noii proprietari. Pana la urma, acel contor a fost montat acum, de cand noi suntem noii proprietari. Intr-adevar, in momentul vanzarii, fostul proprietar nu ne-a instiintat de intelegerea lor si nici noua nu ne-a trecut prin cap sa intrebam daca exista vreun acord intre vecini, indiferent de speta. Practic, nu am stat sa analizez prea bine situatia, dar fizic nu cred ca acel contor poate fi mutat, deoarece nu cred ca ar avea unde sa-l monteze, intrucat portile lui sunt oarecum ciudat amplasate, avand doua porti mari pentru acces auto si una mica, pentru acces pietonal. Practic, nu are un gard catre drum. Gardul nostru va trebui refacut la un moment dat, deoarece plasele pe care le avem, sunt provizorii si sunt sigur ca ne va incomoda atunci cand vom dori sa modernizam gardul. Nu vreau sa fiu carcotas, dar atata timp cat nu mi-a cerut aprobarea si nu exista un acord scris/verbal intre noi, consider ca am dreptul sa solicit mutarea acelui contor. Credeti ca as avea castig de cauza? Multumesc!
Buna ziua,
Daca am inteles bine, acel contor este pozitionat atat in fata portilor lui cat si in fata gardului dvs fiin in coltul fundacului? Daca este pozitionat si in fata lui, nu cred ca se prea poate face ceva, dar puteti apela la un avocat pentru mai multe informatii juridice.
Contorul este prins cu doua tije metalice de stalpul portii lui, dar este amplasat in totalitate in fata gardului meu. Imediat dupa gard, este poarta lui care este pozitionata la 45 de grade. ____/
Buna ziua locuiesc in Bucurest vecinul meu a primit autorizatie p2e cualipire la calcanul meu si spune ca nu i necesar acordul meu. Este posibil?
Este subiect taboo
Buna ziua,
Conform multor regulamente locale, daca exista un calcan pe mejdia comuna, prin regulament se cere alipirea la calcanul vecinului automat. Trebuie sa cititi regulamentul local de urbanism sa vedeti ce scrie, iar daca scrie ca trebuie sa se alipeasca, nu este necesar acordul vecinului pentru alipire.
Buna ziua
Doresc sa aflu daca este normal ca pe terenul vecinului care construieste un ansamblu de blocuri ,lipit de gardul meu care tine loc de cofrag sa toarne beton
Multumesc
Buna ziua,
Daca turnarea betonului se face doar pe terenul lui nu este problema atata timp cat nu va pericliteaza structura de rezistenta a gardului dvs.
Buna ziua! Cu un an in urma vecinul a inceput constructia casei. Nu exista grad intre noi , dansul a distrus si gardurile dinspre strada, practic putea intra oricine pe proprietate dumnealui si de acolo pe a mea. Plus ca avand copil mic am vrut sa il stiu in siguranta de locul construcție /santier asa ca am propus construirea gardului dintre noi. Vecinul a refuzat asa ca toate cheltuielile le-am suportat eu . Acum la un an de zile, dansul vrea sa zideasca gard din bca cu fundatie de 60 dar pentru ca nu suntem de acord sa intre cu 12 cm pe proprietatea noastra, il vrea pe razor si sa il darame pe cel ridicat de noi. Cum este legal?
Buna ziua,
Conform Art. 561 Dreptul de îngrădire “Orice proprietar poate să îşi îngrădească proprietatea, suportând, în condiţiile legii, cheltuielile ocazionate”, vecinul poate construi orice gard doreste daca are autorizatie de construire, pe cheltuiala lui chiar dubland gardul vecinului insa acesta trebuie sa fie strict pe terenul sau fara a intra pe proprietatea dvs cu el.
Daca gardul dvs este strict in interiorul proprietatii dvs, nu are niciun drept sa demoleze acest gard.
Buna ziua, va deranjez cu o întrebare. Am casa stil calcan construita in urma cu 50 de ani. In locul vecinului care avea casa lipita de a mea s-a construit un bloc. Cei de la parter si-au prelungit balconul pana la 60 cm de peretele casei mele. Menționez ca nu am ferestre sau usa pe acest perete. In acest caz, care este distanta legala între terasa construita si peretele casei mele care este exact pe hotar? Mulțumesc anticipat.
Buna ziua, terasa respectiva, la capat catre dvs are un paravan, un zid prin care nu se poate vedea?
Buna ziua,
Am o constructie veche de 30 ani a carui perete este amplasat pe temelia de la gard,care este temelia de hotar dintre vecini.La timpul respectiv in momentul construirii am avut acordul tacit al vecinilor .Aceasta constructie este prinsa in documentatia cadastrala
Vecinul si-a vandut terenul unei terte persoane pentru a-si construi o casa. Aceasta persoana doreste ca stric constructia cu peretele amplasat pe gard deoarece nu am 60 cm fata de linia de hotar.
Sunt obigata sa demolez cladirea avand in vedere ca cladirea este mai veche de 30 ani nu am construit-o recent am documentatia cadastrala pe ea, si acest perete poate fi folosit ca si gard intre vecini? Va multumesc!
Buna ziua, daca aveti actele pentru constructie asa cum este in realitate pe teren, nu trebuie sa demolati. Aveti tot dreptul sa o pastrati asa cum este. Aceasta trebuie sa apara atata in planul de amplasament si delimitare a imobilului (schita cadastrala) cat si in extrasul de carte funciara. Daca apare doar in schita cadastrala si nu si in cartea funciara nu e bine.
Buna ziua,
Va deranjez si eu cu o intrebare.
Am inteles ca distantele de constructie pana la limita de proprietate sunt de 2m (cu vedere) si 60cm (fara vedere). Daca ne dorim sa extindem terasa (de la nivelul parterului, dar cu fundatie de beton, elevatie aprox. 50cm), inteleg ca aceasta este cu “vedere”, asa ca ar trebui pastrata distanta de 2m pana la limita proprietatii. Insa totodata am citit ca pot exista ferestre sablate, sau paravane opace, ceea ce permite constructia la distanta de 60cm.
Daca la limita proprietatii este construit un gard (opac) de inaltime 2,5m si terasa nu depaseste inaltimea gardului, deci nu avem “vedere” catre proprietatea vecinului, este permisa distanta de 60cm? Poate acest gard sa fie considerat “paravan opac”?
Va multumesc! O zi frumoasa!
Buna ziua,
Da asa este, constructiile se pot amplasa la 2 m cu vedere sau 60 cm fara vedere, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul local de urbanism.
Chiar daca este gard opac si terasa nu depaseste inaltimea gardului, acesta nu se considera ca paravan, deoarece acel paravan sau constructie opaca trebuie amplasata la 60 cm fata de mejdie si nu pe mejdie.
Cu placere.
Buna ziua am si eu o casá vechie asa am cumparato si casa e hotar cu curtea vecinului in afara ca mentin eu 60 cm dar vreau sa pun un geam mic de lumina si vecinul nu ma lasa ce pot face
Buna ziua, se poate pune catre vecin de exemplu o fereastra prin care nu se vede si nu se poate deschide ca sa vedem in curtea lui (cum sunt caramizile de sticla pentru lumina).
Buna ziua,
Am cumparat o casa pe un teren cu deschiderea de 10 metri si lungimea de 45 de metri.Casa este alipita de casa vecina cu perete separat,pe o lungime de 26.5 metri.In conditiile in care vreau sa demolez casa si sa construiesc una noua, la ce distanta de peretele vecinului pot construi?Multumesc.
Buna ziua,
Trebuie sa scoateti un certificat de urbanism in scopul pe care il doriti si acolo va fi trecuta distanta la care se poate construi fata de vecin si conditiile. In cazul in care nu scrie aceste informatii in certificatul de urbanism, se aplica conditiile din Codul Civil.
Cu placere.
D-le ARTEVIS, am voie sa montez conducta de gaz subteran, in cei 60cm dintre mine si vecin? Va multumesc.
Buna ziua,
Legat de conducta de gaz va recomandam sa discutati cu o firma care face asemenea proiecte de bransament si ei va vor putea indruma la ce distante fata de constructii se pot amplasa aceste conducte de gaz.
Cu placere.
Buna ziua! Am o intrebare, daca puteti sa ma lamuriti: vecinul meu amplaseaza o fosa ecologica aproape de gardul meu. Va rog sa-mi spuneti la ce distanta de gardul meu sau de casa mea este legal sa o amplaseze. Va multumesc!
Buna ziua,
Pentru amplasarea unei fose trebuiesc indeplinite cumulativ conditiile:
– situatia 1: Terenurile sunt goale: se va amplasa conform Cod Civil.
– situatia 2: Pe teren exista locuinta si/sau sursa de apa (ex. fantana): se va amplasa conform Cod Civil plus conform Ordinului Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 prvind Normele de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei cu modificarea si completarea ulterioara care la Art. 34 prevede minim 10 m fata de orice locuinta sau sursa de apa.
Art. 34. –” Îndepărtarea apelor uzate menajere şi fecaloid-menajere provenite de la locuinţele
și de la unitățile economice neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaţii de
preepurare sau în bazine etanșe vidanjabile, care trebuie să fie proiectate şi executate conform
normelor în vigoare şi amplasate la cel puţin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă și sursă
de apă; instalaţiile se întreţin în bună stare de funcţionare; vidanjul se va descărca în cea mai
apropiată rețea de canalizare sau staţie de epurare a apelor uzate în baza unui contract cu
operatorul de servicii de apă și canalizare. ”
Cu placere.
Buna ziua ,
Am cumparta o casa intr un cartier nou si am ajuns la faza in care trebuie sa facem contract cu Compania Apa . problema este ca ceasurile de apa sunt montate la 50-60 metri fata de proprietatea iar ei nu vor sa ne faca contractul daca nu semnan un documenta in care teava de la casa si pana la apometru sa fie in raspunderea noastra .
Este legal asa ceva ? Am gasit o lege 50 (parca) in care este stipulat faptul ca aceste apometre trebuie sa fie la 1-2 metrii fata de limita proprietatii .
Multumesc
Buna ziua,
Apometrele pot fi si pe spatiul public insa atunci operatorul/furnizorul trebuie sa aibe grija de integritatea apometrului:
Conform HG 1591/2002 Sectiunea 2, art 45, alin. 2:
“Utilizatorul este obligat sa ia toate masurile necesare pentru asigurarea protectiei si integritatii fizice a caminului de apometru, a contorului de apa la locul de montaj si a vanelor ce echipeaza bransamentul, daca acestea se afla pe proprietatea sa. In caz contrar aceste masuri sunt in sarcina operatorului/furnizorului.”
Ce spuneti dvs cu distanta este trecuta tot aici in HG 1591/2002 Sectiunea 1, art 30, alin. 2: “Caminul de apometru si caminul de racord se amplaseaza cat mai aproape de limita de proprietate (de regula la 1 – 2 m in exteriorul acesteia)”.
Cu placere!
Bna ziua. Am un teren de 450mp unde doresc sa construiesc o casa .în certificatul de urbanism scrie la distanta fata de vecini conform codului civil.
Acum întreb conform codului civil pot lăsa 60cm fata de unul veciniaici neavând geamuri sau minim 200cm cu posibilitatea de a avea fereastra pe acea parte asa se înțelege din codul civilÎnălțimea casei ar fi undeva la 6m . Se respect aceste distante pentru aceasta înălțime?Mulțumesc
Buna ziua,
Da, este corect ce ati scris pentru amplasare. Ramane de vazut un aspect insa, daca langa este o locuinta existenta care are ferestre si casa dvs este cu etaj (sau acei 6 m sunt la coama locuinta dvs fiind propusa pe un nivel?) trebuie luat in considerare insorirea (nu prea se tine cont de ea in obtinerea autorizatiilor insa este ceruta).
Conform Ordin 981/1994 art.2: “Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore zilnic la solstitiul de iarna, a tuturor incaperilor de locuit. Distanta intre cladiri sa fie mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte pentru a nu se umbri reciproc.”
Cu placere
Foarte instructiv blogul Dvs.
Va rog sa ma lamuriti in urmatoarea situatie.
Vreau sa cumpar un teren gol de 40mx10m invecinat pe 3 laturi cu terenuri pe care sunt construite case. Pe acest teren vreau sa construiesc o casa.
1. Cum pot afla daca vecinii au fose septice (poate nu toti sunt legati la canalizare) si daca da, unde sunt amplasate (macar pt a evita mirosul)?
2. Amplasamentul foselor septice vecine impun conditii de amplasare a casei mele si daca da care sunt (de ex. daca 10m distanta de fosele lor septice e o conditie)?
Va multumesc.
Buna ziua,
1. Cel mai simplu ar fi sa intrebati vecinul direct daca are si sa va spuna. Altfel doar daca primaria binevoieste sa va ajute.
2. Da, pentru amplasarea unei locuinte noi langa o fosa a vecinului trebuie indeplinita conditia:
Conform Cod Civil plus conform Ordinului Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 prvind Normele de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei cu modificarea si completarea ulterioara care la Art. 34 prevede minim 10 m fata de orice locuinta sau sursa de apa, deci aceasta conditie prevede la minim 10 m fata de fosa vecinului.
Art. 34. –” Îndepărtarea apelor uzate menajere şi fecaloid-menajere provenite de la locuinţele
și de la unitățile economice neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaţii de
preepurare sau în bazine etanșe vidanjabile, care trebuie să fie proiectate şi executate conform
normelor în vigoare şi amplasate la cel puţin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă și sursă
de apă; instalaţiile se întreţin în bună stare de funcţionare; vidanjul se va descărca în cea mai
apropiată rețea de canalizare sau staţie de epurare a apelor uzate în baza unui contract cu
operatorul de servicii de apă și canalizare. ”
Cu placere.
Buna ziua,
vecinul meu doreste acord pentru supraetajare imobil existent parter cu recompartimentare interioara ( conform unui memoriu trimis, inlocuieste toata casa practic, cu pereti de bca si decupaje in peretele calcan). Mentionez ca ambele case sunt din chirpic din 1950, construite calcan (spate in spate). Ideea este ca el va face un P+1, cu fundatii continui, stalpi din beton armat, la o adancime de 1.5 m, spunandu ne ca nu ne va afecta casa si deci nu ia nicio masura in acest sens. Este posibil sa nu afecteze din moment ce el va face un sant de 1.5 m exact la temelia casei lui care este practic langa fundatia casei nostre? Ii putem da acord conditionat? Sa si asume atat in timpul constructiei lui cat si pentru viitor, in cazul in care apar fisruri sa repare? Fundatia continua nu va afecta si fundatia noastra?
Multumesc,
Buna ziua,
Desigur ca puteti. Acordul dvs oricum se face in fata unui notar si acolo puteti scrie aceste clauze pe care le-ati mentionat si el e obligat sa le accepte altfel oricum nu primeste acordul dvs. Ca un pas in plus de siguranta as solicita si un plan de situatie sau un plan de nivel semnat din care reiese ca acel imobil va fi P+1 si sa fie atasat la notar acordului dat sa nu va treziti ca oferiti un acord si va un regim mai mare de inaltime P+2 de exemplu etc.
Cu placere!
Buna ziua,
Unde se poate reclama un vecin care construieste mai multe case cu ferestre la mai putin de 2 metri de proprietatea mea?
Sau unde pot sa vad daca respecta autorizatia de constructie?
Deocamdata a ridicat decat zidurile.
Se poate opri constructia lor daca nu e conform autorizatiei de constructie?
Multumesc
Buna ziua,
Pentru nerespectare a autorizatiei de construire se poate face reclamatie la inspectoratul de stat in constructii. Nu prea aveti unde sa verificati daca se respecta, doar daca vecinul binevoieste sa va arate proiectul autorizat sau primaria. Puteti astepta finalizarea constructiei daca acum sunt construite doar zidurile poate la final se vor inchide (unii mai lasa goluri pentru a aduce echipamente, materiale voluminoase etc care apoi se inchid).
Da, o autorizatie poate fi revocata de autoritatile emitente sau anulate de instantele de judecata.
Pentru mai multe informatii despre revocarea/anularea autorizatiei de construire va lasam un link mai jos care trateaza doar acest subiect: https://www.arenaconstruct.ro/suspendarea-autorizatiei-de-construire
Buna ziua.
Intenționez să cumpar un teren în București, cu PUD aprobat și valabil, cu amprentă propusă cu calcane stânga-dreapta. În stânga există calcan. În dreapta nu. Prin certificatul de urbanism emis ulterior pentru construire, se solicită: ”Acord notarial proprietari vecini în condiţi i le art.6 12- Cod civil”. Din câte știu nu a fost obținut vreun acord la faza PUD.
Este posibilă / legală solicitarea lui acum, la faza DTAC (doc. ptr autorizația de construire) , în condițiile unui PUD valabil aprobat?
Mulțumesc!
Buna ziua,
Acordul legalizat al vecinilor trebuia sa se ceara la faza de PUD. Daca dvs respectati toate reglementarile din PUD-ul aprobat, nu ar trebui sa vi se mai ceara acordul vecinilor, doar daca doriti sa faceti ceva ce nu respecta regulamentul respectiv aprobat deja.
pentru construirea unui foisor din lemn fara fundatie,demontabil ce autorizatie trebuie.va multumesc
Buna ziua, puteti cere autorizatie de construire pentru lucrari de constructii cu caracter provizoriu.
Cu placere.
Buna ziua. Daca in certificatul de urbanism este specificat ca distanta minima la care imi pot face casa, este de 3m, exista vre-o posibilitate sa imi construiesc imobilul la doar 1m?
Buna ziua, da exista dar este mai greu deoarece presupune schimbarea regulamentului local de urbanism si acest lucru se face printr-un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) care dureaza.
Buna ziua,
Ce distanta e prevazuta pentru o casa cu parter fata de vecinul (gard ul e pe proprietatea mea si cu mentiunea ca zidul ce va fi paralel cu gardul nu va avea geamuri cu sticla clara ci doar un geam cu sticla mata ( pt baie ).
Multumesc
Buna ziua,
Daca nu este prevazut in regulamentul local o distanta obligatorie sau minima, se considera dupa Codul Civil, ceea ce inseamna ca in cazul dvs o locuinta poate fi amplasata la minim 60 cm daca acea fereastra nu este de vedere.
Cu placere!
Buna seara am o problema cu vecinii ,Am fost plecat din tara o perioada mai lunga de timp si intre timp vecinii au refacut gardul dar nu au mai respectat hotarul ,,am masurat si a intrat cam 80 de centimetri pe terenul meu pe o lungime de 15 mertri,,, si a contruit o scara si o terasa la etaj care este amplasata la distanta de 10 cm de gard pe o lungime de 3 mertri problema este ca nu vor sa imi arate cadastrul si nici la primarie nu vrea nineni sa imi dea suprafata de teren pe care o au ,,trebuie sa imi tin masina pe drum ca nu mai incape in curte,,,, Va rog spunetimi ce pot sa fac….
Buna ziua,
Nu e nevoie sa va dea ei schita cadastrala din moment ce dvs o aveti pe a dvs. Puteti verifica daca au intrat si ulterior daca au intrat si cat au intrat printr-un topograf autorizat care va poate verifica ceea ce ati descris.
Ulterior daca din masuratori rezulta ca au intrat pe terenul dvs, problema aceasta pe care o aveti se poate rezolva fie prin intelegere amiabila si anume prin faptul ca le prezentati situatia si sa o remedieze, fie prin instanta judecatoreasca.
Buna ziua!
Am cumparat o casa acuma 3 luni si fostul proprietar a zis ca cei de la “Cadastru” au gresit masuritoarele la hotar/gard la mine si la niste vecini si sa nu fac grij ca o sa “autocorecteze” ei. De unde vine problema, cand au facut proiectul pentru constructia casei, intre gard si terasa era desenat vreo 3 metri distanta si o fantana, asa era si “implementat”. Dar cand a facut intabularea, in CF hotar/gardul virtual este exact pus chiar langa terasa.
De ex. terenul langa noi era corect cand am cumparat casa, unde era gardul lor fizic asa era si pe eTerra, dar acuma a cumparat un vecin si au mutat mai sus pe harta in linia cu hotarul virtual ce este la noi..
Problema mea este ca dupa gard pe hartie este un drum comun, pratic inca nu este nimic. Am fost la primarie cu problema asta si au zis ca au gresit atunci cativa ani cand nu era sistemul de GPS.
Din pacata fantana este chiar intre gard si terasa (conform proiectului), si cand o sa vina astia sa faca drum, atunci practic o sa treaca drumul langa terasa si peste fantana. Am vorbit cu fostul proprietar si insista ca cum era proiectat atunci ala e correct. Ce probleme pot sa apara pentru mine daca nu vreau sa mut gardul langa terasa si nu vreau sa demontez fantana? Unde mai pot sa apelez pentru ajutor ca ceva nui in regula toata lumea muta terenuri cum vrea.
Multumesc,
Péter
Buna ziua,
Daca nu doriti sa mutati gardul si fantana, primaria poate sa le demoleze automat daca ar vrea deoarece din ce spuneti ele sunt pe domeniul public. Pentru a stii sigur daca e chiar asa trebuie sa apelati la un topograf care sa verifice situatia prin masuratori pe teren, el e cel mai in masura sa va indrume.
Cu placere.
Buna seara,
am cumparat o casa in spatele careia s-a construit un bloc cu geamuri si balcoane care dau spre curte. Distanta fata de gard este de aprox. 1 metru. Blocul a fost construit chiar inainte de revolutie. Se mai poate face ceva acum?
Buna ziua,
Nu cred ca se mai poate face ceva deorece e posibil ca atunci cand a fost construit blocul sa fi avut acordul vecinilor si toate actele in regula.
La ce distanta se poate face un gard fata de al lui vecinu
De ce ati dori sa aveti doua garduri cu spatiu intre ele?
La ce distanta de gard poate vecinu sa isi puna lemnele de gardul meu facut de mine .Are veie sa fie la 5 sau 10 cm si sa fie rezemate de gardul meu.
Nu se specifica la ce distanta se poate rezema, se specifica doar sa nu va produca pagube materiale.
locuiesc intr-o casa cu 2 familii. Avem o cale de acces comuna pe o lungime de vreo 15 metri unde in dreapta este zidul casei si in stanga este curtea mea, separata cu un gard din panouri zincate de 1.7m inaltime. Latimea dintre gard si casa este de 80cm. Este reglementat undeva cat trebuie sa fie minima aceasta latime de acces ?
Va multumesc.
Acest acces pietonal fiind pe o proprietate privata nu am gasit undeva sa fie reglementata distanta dintre gard si casa (pentru acces) insa prin extrapolare de obicei se recomanda sa fie minim 1.20 m sa poata trece doua persoane una pe langa cealalta, sa se poata introduce mobila, etc
distanta de 60cm se calculeaza cu tot cu anveloparea casei de 10cm ?
Da.
Nu uitati de gradul de insorire specificat in OMS 119/2014 ! Foarte important !
Bună ziua, vecinul din fața mea( gard în gard, eu am casa cu fașa spre răsărit , cum o au toți vecini, el o are spre apus) are curtea și cotețele de păsări în fața casei mele și a casei lui, este OK ?
Buna ziua,
Fiecare persoana poate sa isi amplaseze curtea unde doreste dar legat de cotetele de pasari sunt reglementari care trebuiesc indeplinite si anume:
Ordinul nr. 119 din 4 februarie 2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igienăşi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei unde la articolul 15 alineatul 1 si 2 specifica distanta de 10 m:
“ART. 15 (1) În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă şi canalizare printr-un sistem centralizat de distribuţie, adăposturile pentru creşterea animalelor în curţile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.
(2) În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă şi canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.”
Buna ziua,
Deranjez cu o intrebare. Din cate stiu legea ce specifica distanta minima la care poti constru fata de vecini e relativ noua. Intr-o situatie de genul celei de mai jos ce se poate intampla? Constructie din 1970, o anexa aflata la 50 cm de gardul vecinilor, construita la vremea aia cu acordul verbal al partilor. Intre timp s-au schimbat proprietarii iar noul proprietar sustine sus si tare ca distanta minima la care trebuie sa fie constructia e de minim 2 m. Mentionez ca spre proprietatea lui e doar un perete fara geamuri fara nimic. Se aplica legea si retroactiv? Sau care ar fi pasii de urmat?
Buna ziua,
Anexa respectiva este notata in cartea funciara?
intr-o situatie asemanatoare sunt si eu. anexa apare in cartea funciara
noi dorim sa facem consolidare si extindere pentru constructia respectiva.
cum putem in acest caz respecta o distanta de 2 m fata de gard, cand constructia este acolo din 1969..
imi puteti spune ceva legi unde as putea gasi raspunsuri?
multumesc
Intre peretele casutei de vara ridicata pe un colt al terenului meu si gardul de plasa (realizat de mine pe proprietatea mea) catre unul din vecini s-a creat in coridor de 4 x 2 m2. Vecinul si-a plantat de=a lungul gardului arbusti care s-au dezvoltat si penetrau ochiurile plasei de gard exercitand presiune asupra gardului. Am intarit gardul pe acea portiune cu gard din lamele de lemn peste care am pus o folie. Mi-a venit apoi ideea de a acoperi acel coridor cu lexan impotriva ploii, unind extremitatea superioara a gardului cu marginea acoperisului casutei, astfel incat apa de ploaie sa o pot colecta pe terenul meu. Am inchis acel spatiu cu usa de intrare si gard usor de lemn in extremitatea cealalta. Vecinul m-a reclamat ca mi-am construit anexa gospodareasca. Ce am de facut? Imi trebuia autorizatie sa realizez acest spatiu (pe care il pot folosi sa depozitez unelte de gradina etc) ?
Dupa un timp de aprox.3 saptamani am primit prin e-mail de la primarie, prin persoana indreptatita sa solutioneze astfel de reclamatii, forma neoficiala de raspuns care ne va fi trimisa in scurt timp. Ne spune ca ceea ce s-a constatat la fata locului nu contravine legii dar ne someaza ca in termen de 2 luni sa demontam ceea ce am realizat si sa aducem totul ca in faza initiala (!!???!!!) (Ni s-a sugerat in particular ca sunt exercitate presiuni din partea vecinului prin primar si alte persoane pt un verdict nefavorabil noua). Ni s-a cerut sa facem o argumentatie in scris fata existenta acestui coridor inchis si sa o atasam la acea formulare de raspuns pe care sa o trimitem prin e-mail inapoi. Apoi sa venim in cateva zile sa semnam documentul. Ce putem face? Ce avem sa demontam noi nu intelegem, doar sa demontam fasia de lexan dar aceasta nu poate fi considerata o prelungire a acoperisului (care nu trece la vecin)?
Buna ziua,
Da, asa este. Aveti aceste variante:
1. Doriti sa pastrati acel coridor acoperit, lucru care sa poate prin procedeul de intrare in legalitate dar doar daca se respecta regulamentul zonei.
2. Demolati/demontati acoperisul respectiv, practic il aduceti la starea initiala.
buna ziua
va rog mult sa ma ajutati intr-o problema
pot sa trec prin spatele casei mele cu o teava de canalizare ingropata , la o distanta de 50 cm de zidul casei mele ?
bineinteles va fi prin curtea vecinului.
Buna ziua,
Dreptul de proprietate privata este garantat de constitutie, mai jos articolul 44:
Art. 44 – Dreptul de proprietate privată
(1) Dreptul de proprietate, precum şi creanţele asupra statului, sunt garantate. Conţinutul şi limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege.
(2) Proprietatea privată este garantată şi ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular. Cetăţenii străini şi apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra terenurilor numai în condiţiile rezultate din aderarea României la Uniunea Europeană şi din alte tratate internaţionale la care România este parte, pe bază de reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică, precum şi prin moştenire legală.
(3) Nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă şi prealabilă despăgubire.
(4) Sunt interzise naţionalizarea sau orice alte măsuri de trecere silită în proprietate publică a unor bunuri pe baza apartenenţei sociale, etnice, religioase, politice sau de altă natură discriminatorie a titularilor.
(5) Pentru lucrări de interes general, autoritatea publică poate folosi subsolul oricărei proprietăţi imobiliare, cu obligaţia de a despăgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaţiilor sau construcţiilor, precum şi pentru alte daune imputabile autorităţii.
(6) Despăgubirile prevăzute în alineatele (3) şi (5) se stabilesc de comun acord cu proprietarul sau, în caz de divergenţă, prin justiţie.
(7) Dreptul de proprietate obligă la respectarea sarcinilor privind protecţia mediului şi asigurarea bunei vecinătăţi, precum şi la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului.
(8) Averea dobândită licit nu poate fi confiscată. Caracterul licit al dobândirii se prezumă.
(9) Bunurile destinate, folosite sau rezultate din infracţiuni ori contravenţii pot fi confiscate numai în condiţiile legii.
In concluzie, orice lucrare faceti ar trebui sa fie pe proprietatea dvs.
Buna ziua,
Sunt nedumerit cu o problemă legată de instalarea unui easybox la limita proprietății (în gard fără afectarea trotuarului ) daca necesită autorizație de construcție. Gardul este metalic și se va demonta doua panouri, unde se va monta easybox-ul la același nivel. Mulțumesc
Buna ziua,
Posibil sa fie nevoie de o varianta simplificata cu plan de situatie si incadrare, dar intrebati la serviciul de urbanism la primaria de care apartineti pentru mai multe informatii.
Cu placere
Buna ziua! As dori sa stiu daca pot face un etaj la casa actuala, tinand cont ca eu am doar 7 metrii latime?
Buna ziua,
In unele cazuri nu se va mai putea extinde decat pastra ce exista din cauza regulamentului local dar pentru a vedea daca se poate sau nu, trebuie sa obtineti un certificat de urbanism pentru etajare.
Nicolae Andi
Buna Seara. La ce distanta pote fi construit un cotet de porci fata de vacini,pentru ca acestia sa nu fie deranjati de mirosuri?
Exista legislatie care sa interzica o astfel de constructie?
Buna ziua, distanta minima la care poate fi construit un cotet pentru porci este descrisa in Ordinul nr. 119 din 4 februarie 2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igienăşi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei unde la articolul 15 alineatul 1 si 2 specifica distanta de 10 m:
“ART. 15 (1) În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă şi canalizare printr-un sistem centralizat de distribuţie, adăposturile pentru creşterea animalelor în curţile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.
(2) În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă şi canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.”
Buna ziua. Va rog frumos sa imi spuneti ce pot face, daca vecinul isi face acum o terasa, iar ultima bara este peste gard ? Eu am un padoc facut la 80 cm.de gard, dar el face peste gard un acoperis de terasa. In vara trecuta mi-a zburat in cap un cort, cu fiarele ascutite. Acum, ma tem ca va putea cadea peste padoc acele fiare grele. Ce pot face ? Nu are acordul meu pentru a construi asa aproape de gard, iar pentru acoperis ,nici atat. Banuiesc ca toata zapada, va curge pe padocul meu.
Buna ziua,
Aici sunt doua variante:
a. Daca nu are autorizatie de construire pentru terasa, atunci va puteti adresa politiei locale care va intocmi proces verbal si va face constatare si amenda cu cerere de intrare in legalitate.
b. Daca are autorizatie de construire, atunci se poate face reclamatie la inspectoratul de stat in constructii care poate inclusiv anula autorizatia daca a fost emisa de catre primarie nerespectand regulamentul local si Codul Civil.
Buna ziua,
Pe terenul nostru avem construita o casa cu p+1+m la distanta de 60 m fata de hotar.
Vecinul vrea sa construiasca un bloc cu 3 etaje.
Ce distanta trebuie sa respecte acesta fata de cladirea noastra, dar fata de vecinul din spate unde nu este contruit nimic ?
Buna ziua,
In primul rand trebuie respectat regulamentul de urbanism local, pe care doar daca va interesati puteti sa il gasiti la urbanism.
In al doilea rand trebuie respectat Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației care la capitolul 1 art. 3 spune:
(1) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.
(2) În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de la alin. (1).
(3) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile alin. (1) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.
Laura,vecinul are o anexa din lemn fara fundatie,are doar elevatie de piatra construita pe limita de proprietate.constructia este vechede cca 40 ani.peretele care e pe limita 1/2 este pe proprietatea mea, iar stresina se intinde pe cca 50cm peste proprietatea mea. .Acum vrea sa inlocuiasca peretii de lemn cu boltari din ciment.ce pot sa fac eu astfel incat sa_si retraga constructia de pe mejda ca sa nu_mi ocupe din proprietate.
Puteti sa discutati cu el amiabil sa se retraga si prezentandu-i Art. 612. “Distanţa minimă în construcţiiconform Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.”
In cazul in care nu doreste, doar printr-un proces ar putea fi oprit si/sau obligat sa se mute de pe proprietatea dvs.
Buna ziua,
Am 2 probleme:
1.Am cumparat o casa anul trecut cu o servitute de trecere pentru vecinul din spate si un act notarial facut intre el si o femeie care a avut terenul respectiv.
Are servitute de trecere prin curtea mea pana la el acasa si nu o foloseste pentru ca are intrare pe partea cealalta unde are un drum facut de el dar nu este intabulat la primarie, deocamdata. Cum pot sa imi recuperez servitutea de trecere? As vrea ca el sa nu mai aiba niciun drept de trecere pe la mine prin curte avand in vedere ca are pe unde sa intre si nici nu o foloseste. Pot construi un garaj din lemn pe portiunea unde este servitutea de trecere?
2. Tot vecinul din spate are construit niste anexe pe linia de hotar din spate pe toata suprafata aprox 20 m…dintre care o bucatarie care este practic cu zidul din spate pe hotar, iar burlanul e la mine in curte….e normal asa ceva?? daca i-l demontez toata apa de ploaie sa va scurge la mine pe terasa pentru ca si eu am terasa in spate…ce pot face in cazul acesta? Toate acoperisurile de la anexele lui sunt peste gard, adica la mine in curte…ce as putea sa fac si in cazul acesta?
Multumesc pentru eventualele raspunsuri.
Buna ziua,
Daca el nu are drum prin spate intabulat in acte nu cred ca va fi de acord sa renunte la servitute pana nu is rezolva situatia juridica.
Conform Codului Civil sectiunea 3 aveti aceste variante:
Stingerea servituţilor
Art. 770
Cauzele de stingere a servituţilor
(1) Servituţile se sting pe cale principală prin radierea lor din cartea funciară pentru una dintre următoarele cauze:
a) consolidarea, atunci când ambele fonduri ajung să aibă acelaşi proprietar;
b) renunţarea proprietarului fondului dominant;
c) ajungerea la termen;
d) răscumpărarea;
e) imposibilitatea definitivă de exercitare;
f) neuzul timp de 10 de ani;
g) dispariţia oricărei utilităţi a acestora.
(2) Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, dacă servitutea este contrară utilităţii publice căreia îi va fi afectat bunul expropriat.
Art. 771
Stingerea servituţii prin neuz
(1) Termenul de 10 de ani prevăzut la art. 770 alin. (1) lit. f) curge de la data ultimului act de exerciţiu al servituţilor necontinue ori de la data primului act contrar servituţilor continue.
(2) Exercitarea servituţii de către un coproprietar ori de către uzufructuar profită şi celorlalţi coproprietari, respectiv nudului proprietar.
Art. 772
Răscumpărarea servituţii de trecere
(1) Servitutea de trecere va putea fi răscumpărată de proprietarul fondului aservit dacă există o disproporţie vădită între utilitatea care o procură fondului dominant şi inconvenientele sau deprecierea provocată fondului aservit.
(2) În caz de neînţelegere între părţi, instanţa poate suplini consimţământul proprietarului fondului dominant. La stabilirea preţului de răscumpărare, instanţa va tine cont de vechimea servituţii şi de schimbarea valorii celor două fonduri.
Penru problema 2 doar o intelegere amiabila sa mute burlanele altfel doar printr-un proces in instanta.
Cu placere.
Buna ziua
Sunt in constructie cu o casa , la care prin certificatul de urbanism mi s-a cerut o distanta fata de limita de propietate de 3m. Am respectat aceasta distanta pentru peretii casei ,dar la etaj am un balcon la care latura exterioara se afla la minim 2 m de limita de propietate. Care este considerata distanta fata de limita de propietate(latura exterioara de la balconul deschis in consola la 2 m sau peretele casei care este la 3 m?Am probleme cu vecinul care spune ca nu am respectat distanta fata de limita de propietate de 3 m, deoarece m-am apropiat cu balconul la 2 m de el.
Buna ziua,
De obicei retragerile sunt specifice elementelor verticale (ziduri, stalpi) iar pentru balcoane in consola daca nu se specifica in certificatul de urbanism altfel, trebuie respectat articolul 615 din Codul Civil care prevede 2 m de la marginea lui, ceea ce dvs aveti deja.
Articolul 615
Distanța minimă pentru fereastra de vedere
(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.
(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.
Buna ziua!vecinii mei si-au prelungit anexele cat de curand,problema este ca constructia este la 40 cm,de linia de hotar.Nu asta ma deranjeaza ci faptul ca are :1.magazia de lemne la maxim 4 m de geamul de la dormitor(ma deraneaza dimineata taie lemne),2.cocina de porci la maxim 8m de geamul meu.3.decantorul pt.baie la max 4m de celalalt geam.Unde pot face o reclamatie…la primarie am facut,au primit numai avertismente…multumesc!
Buna ziua,
Va recomandam sa discutati cu un avocat ce puteti face mai departe din moment ce nu se respecta avertismentele.
Cu placere!
Buna ziua,
Am cumparat o casa care are o anexa (camera tehnica) la 5 cm fata de gardul comun cu parcela invecinata.
Camera tehnica este intabulata, nu are ferestre, iar inaltimea este de aproximativ 2m.
Proprietatea invecinata este de vanzare si, sincer imi este teama de ceea ce ar putea face cumparatorul.
Multumesc
Buna ziua,
Daca este cu acte in regula atunci este bine, e posibil sa fi avut un acord de la vecinul anterior.
Cu placere.
Vecinul meu a edificat o magazie lipita de gardul comun, deci nu respecta cei 60 cm din art. 612. El invoca ca nu ma prejudiciaza cu nimic aceasta magazie, si nici nu-mi creaza disconfort. Totusi eu vreau sa se respecte legea. Intrebare: daca nu ne intelegem amiabil, si voi fi nevoit sa-l dau in judecata, instanta poate sa respinga cererea mea de indepartare a magaziei pe motiv ca nu-mi aduce disconfort sau prejudiciu?
Eu nu am citit inca undeva ca daca o constructie nu aduce disconfort sau prejudiciu o pot amplasa oriunde vreau.
Nu cred ca ar trebui sa poata respinge, dar acest aspect il puteti discuta cu avocatul dvs.
Buna ziua,
O intrebare careia nu i am gasit nicaieri raspunsul aici pe internet pt ca sunt plecat in voiaj si as aprecia f mult ajutorul dumneavoastra.
Am un teren pe colt , o deschidere catre o strada principala iar una catre o alee proiectata/privata ( acolo unde sunt parte indiviza 1/7).
Latimea aleii private in acte este de 8 metrii.In autorizatie mi s a cerut ca sa ma retrag 5 m de la axul drumului dinspre strada principala cat si din spre aleea privata. Intrebarea mea: este normal ca eu sa am retrageri de la aliniament si de la aceasta alee privata avand in vedere ca nici unul dintre cei 2 vecini care momentan au garduri/case nu s au retras de la aliniament? A fost o greseala poate in cazul meu atata timp cat vecinii nu s au retras??? si daca nu a fost o greseala nici eu Nu as fii avut nici o problema cu retragerile dar atata timp cat nimeni nu le a respectat pana acum retragerile dinspre partea privata, eu de ce sunt obligat sa o fac? In planul de situatie imi arata hasurat : “teren cedat primariei” …este normal sa l cedez primariei chiar daca este PRIVAT si eu eu platesc impozit pe acel teren ?
va multumesc pentru eventualele raspunsuri .
Buna ziua,
Atata timp cat in regulamentul local de urbanism se specifica ca trebuie sa aveti retragere de 8 m din ax de la ambele strazi, nu aveti ce face, indiferent daca vecinii nu s-au retras legal sau ilegal de la alinament.
Daca ei au facut casele la aliniament, ce puteti face este sa intrebati la primarie de ce nu se respecta alinamentul pe aleea privata si in cazul dvs daca toti sunt la strada.
Legat de intrebarea doi, posibil sa se ceara donatie de teren pentru largire profil stradal.
Cu placere!
Buna ziua!
Locuiesc la parterul unui bloc intr-un complex de blocuri cu 3 etaje in Bucuresti, Cei de la parter au terase si gradina (cam 100 mp in medie). Acum 5 ani eu mi-am instalat o pergola lejera si aerisita pe terasa, din fier forjat, cu 4 stalpisori si 2 puncte care se prind de perete cu cate un surub. Pe pergola creste o planta decorativa si pt umbra. Pergola se afla la 40 cm de balconul vecinului de la etajul 1 si la 20 cm de peretele apartamentului meu, avand 2 m inaltime.
Astazi cei de la administratie mi-au inmanat instiintare (dupa 5 ani) ca ei considera pergola ca fiind ilegala deoarece modifica fatada cladirii si ca trebuie sa o dezmembrez in 7 zile altfel se vor plange la Inspectoratul de Stat in Constructii si voi primi amenzi si judecati si oricum voi fi obligata sa o daram. Toata treaba a pornit, evident, de la un vecin furios care vrea si el un taj mahal pe terasa lui insa altii se impotrivesc asadar sa moara si capra vecinului!
Eu am citit in lege ca dupa 3 ani fapta se prescrie si nu mai pot primi amenda nsa nu stiu cum sa aflu daca pergola este intr-adevar ilegala si care ar fi parametrii legali pt o astfel de structurica, pentru a o modifica conform cu acestia.
Va multumesc mult pentru orice idee si ajutor!
Buna ziua,
Indiferent de cati ani au trecut de la realizarea unei constructii, in final se va solicita intrarea in legalitate cu sau fara amenda; dar aceasta se va face tot cu respectarea regulamentului local de urbanism.
Cu placere!
Buna ziua! Va rog mult să mă ajutați !Exact la limita de hotar, cu vecinul din dreapta, există o construcție din cărămida lipita cu lut, foarte veche care este într-o stare extremă de deteriorare, cu pericol iminent de prăbușire peste locuința mea, existând un real risc pentru viața mea și a familiei, oricând fiind posibil să cadă în timp ce sunt în curte.
În urmă cu câțiva ani, în timp ce mă aflam în curte, zidul casei vecinului s-a prăbușit peste locuința mea și mi-a fost smulsă rețeaua electrică. La acest moment pe ruina rămasă în picioare a crescut lăstăriș și s-au aciuat arici, broaște, șerpi, iar din jumătatea zidului rămas în picioare a început să se desprindă cărămizi, curbându-se spre terenul meu.
Am încercat permanent să port discuții pentru a rezolva problema, însă mă confrunt cu o totală neglijență și nepăsare. Ce pot face in acest caz?
Buna ziua,
In acest caz puteti face o sesizare la politie care va lua masurile necesare pentru vecin si care vor duce la protejarea proprietatii dvs si a vietii.
Buna ziua,
vecinul meu are o casa cu 2 etaje construita pe hotar, e o zona de centru cu parcele inguste, deci e de inteles. Nu stiu anul construirii casei, dar acum legea locala spune ca trebuie pastrata jumatate din inaltimea la cornisa, daca nu ai acordul vecinului.
Acum vreau sa construiesc si eu o casa pe un nivel si i-am cerut acordul sa ma apropii mai mult decat spune legea, cam 1 metru distanta de cladirea lui ar fi super. Raspuns negativ din motive de intimitate. Deci el are casa din hotar in hotar pe margini si vrea ca eu sa tin distanta. Are un singur geam la etaj pe partea mea, nu as ajunge pana acolo.
Exista vreo portita pentru mine sa ies din situatia asta moral incorecta?
Buna ziua,
Din moment ce sunt asa construite din hotar in hotar probabil sunteti la oras, oras care are o comisie de urbanism.
Aici eu va pot doar sugera ca arhitectul dvs sa faca un plan mai larg unde sa arate ca fondul construit pe acea zona (pe mai multe parcele) este din hotar in hotar si ca si dvs doriti sa va conformati la tesutul urban existent.
Multumesc mult pentru sfat!
Buna seara.
Am doua probleme. Am cumparat o casa cu finalizare de 85% si la intrarea in posesie realizez ca unul din vecini are construit un gard care pleaca de sa zicem cota “0” la mine in curte si ajuge dupa o lungime de 20 ml. la cota “1.7ml” la mine in curte ocolind un liliac pe care la si taiat ulterior. cum procedez sa ma pot folosi de acesta bucata de teren si cu ce mai este liber sa pot construi lipit de casa o mica ” camera centralei” pentru protejarea dispozitivelor pentru panouri solare.
A doua problema este ca celelat vecin pe langa faptul ca a ridicat un gard pe hat de 2m inaltime si la o distanta de casa mea de 1m, mai ridica si un garaj aproape de gard si distanta totala intre case este de 5m.
Casa este ridicata pe un colt de parcela de 4 ari si un vevin il am in spatele casei (cel cu gardul), iar un vecin il am in laterala casei unde am si geam catre curte.
O zi buna.
Buna ziua,
Nu am inteles exact aici la ce va referiti: “Am cumparat o casa cu finalizare de 85% si la intrarea in posesie realizez ca unul din vecini are construit un gard care pleaca de sa zicem cota “0” la mine in curte si ajuge dupa o lungime de 20 ml. la cota “1.7ml” la mine in curte ocolind un liliac pe care la si taiat ulterior.”
Care este problema a doua?
buna ziua in curte suntem doi propietari.casa primului propietar si cu casa mea formeaza litera L casa mea fiind pe latura mica.primul propietar vrea sa vanda si sa iasa din indiviziune. ce latime trebuie sa aiba aleea de acces care ajunge de la strada la casa mea
Buna ziua,
Aici avem un loc care reglementeaza latimea si inaltimea, conform HG 525/1996 pentru accesul pompierilor si anume: “asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lăţime minimă de 3 m şi o înălţime de 3,5 m”
Buna ziua,
Am un vecin care a mostenit un teren cu o casa de paianta, casa are spatele in curtea mea, in partile latrale avem facut pe rerenul nostru si pe banii nostri gard de beton.Pentru ca nu poate poate vinde ( are deschidere mica si nu poate fi cumparat terenul pentru constructie) cauta diferite pretexte de cearta.Acum vrea sa vina sa se prinda de gardul nostru si sa ridice alt gard cu tabla zincata chipurile ca ne uitam noi la ei in curte.Intrabare poate ridica acest gard cu foi de tabla pe profile rectangulare , este legal, nu sunt un pericol ?Am vazut atatea cazuri in care la vant aceste table au fost zburate.Ce putem face ?
Multumesc.
Buna ziua,
Daca imprejmuirea o face pe terenul sau are voie sa faca.
In cel mai rau caz, daca la un vant vor zbura, dvs puteti primi despagubiri in functie de ce a fost afectat.
Cu placere.
Buna ziua,
Am un teren pe colt cu doua laturi la strada. Pentru contructia gardului, in certificatul de urbanism este mentionat retragere de 4,5 m din axul drumului pe ambele strazi. Am construit gardul fara autorizatie, din cauza procedurii greoaie de obtinere a avizelor. Dupa finalizarea gardului am constatat ca retragerea este de 4,2 m. Cat de grav este ca am depasit cu 30 cm pe ambele laturi retragerea mentionata in certificatul de urbanism? Inca suntem la stadiul de obtinere avize si nu avem inca proiect pentru acest gard.
Buna ziua,
Din moment ce ati construit la 4.20 inseamna ca drumul in prezent nu este asfaltat, ceea ce se va vedea in momentul cand vecinii vor realiza imprejmuirea retrasa cu 30 cm fata de dvs si atunci primaria in cel mai rau caz ar putea demola gardul fiind pe domeniul public.
Am un vecin care i-am dat aprobare la notar să construiască casă! Intrarea la el în casă pe lingă casă mea!Eu la etaj am balcon care are vedere spre întrarea lui în casă!Mi-a spus acum să închid balconul că are vedere la el în salon!Eu am făcut casă acum 50 de ani!!!!!I-am spus că știa din proiect că geamurile lui vor fi direct spre balconul meu!Eu cred că nu e normal asa ceva!!!!!
Buna ziua, vreau sa construiesc o hala pe un teren cu latime de 25.09 cm.Mentionez ca hala are 20 mp si nu ma incadrez in cei 3 metri care trebuiesc lasati intre vechini.Mentionez ca atat in stanga cat si in dreapta am vecini care imi da acordul ptr a veni mai aproape de gardul lor.Daca am acordul lor pot micsora distanta legala de 3 m ?
Daca intre casa mea si gardul comun este distanta legala de 60 cm, pot pune aparatul extern de la aerul conditionat, pe peretele de langa gardul comun? Vecinul nu-mi da voie, invoca art. 612 din codul civil.
Credeti ca se poate invoca art 612, pentru un aparat de aer conditionat, pus pe peretele casei care se afla la distanta de 60 cm de gardul comun?
Buna ziua,
De curand am fost abordat de catre vecinul meu,care doreste sa construiasca un Hotel. Mai exact -2+P+M+10. El doreste sa construiasca la 60cm de casa mea,si are nevoie de aprobarea mea. Mentionez ca pe acel hotar am doua ferestre. Care ar fi limita la care el ar putea sa construiasca fara sa depinda de semnatura mea ?
Multumesc.
Bună seara. Vreau să construiesc o casă din panouri sendviș SIP. Am nevoie de autorizație de construcție? Mentionez că voi locui acolo și vreau să o racordez la toate utilitățile. Cat ar fi normal să dureze aprobarea pentru construcție?
Fiti amabil, unitatea exterioara de la aparatul de aer conditionat, poate fi in cadrat la art. 612 CV, daca se apropie de linia de hotar? Doresc sa pun unitatea exterioara pe peretele meu care este la 0,60 cm de linia de hotar, doar ca o sa ramana distanta intre unitate si linia de hotar, de 0,40 cm.
Fiti amabil, unitatea exterioara de la aparatul de aer conditionat, poate fi incadrat la art. 612 COD CIVIL, daca se apropie de linia de hotar? Doresc sa pun unitatea exterioara pe peretele meu care este la 0,60 cm de linia de hotar, doar ca o sa ramana distanta intre unitate si linia de hotar, de 0,20 cm.
Buna ziua am o mare nelămurire legata de un aspect menționez faptul că am autorizație de construire pentru casă și împrejmuire, nelămurirea este in proiect scrie că am o distanță față de vecinul din spate de 70 de cm menționez că , gardul are in proiect o bordura lata de 20 de cm eu când mă apuc sa trasez casa distanta de 70 de cm trebuie sa o masor din linia de hotar stabilită împreună cu un topograf sau trebuie sa țin cont și de cei 20 de cm ai gardului sa am o distanță totala din clădire pina in linia de hotar de 90 de cm , mai menționez faptul că vecinul din spate nu are gard și nici o construcție pe terenul respectiv mulțumesc anticipat pentru răspuns.
Bună seara.Vreau sa intreb:vecinul de lângă casa m ea,are un coteț făcut din chirpici ptr.pasari chiar pe hotarul dintre proprietăți.Mentionez ca eu nu pot deschide ușa din fata casei,deoarece toți șoarecii și șobolanii vin la mine în casa.Ce pot face în acest caz ?Mulțumesc.
Buna ziua. Anul trecut in octombrie am notificat primaria cf legii ca urmeaza sa imi instalez panouri fotovoltaice pe structura metalica si de lemn. (Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii Conform art 11, alin 7, lit f). Nu au zis nimic. 6 luni mai tarziu, le-am si inclus in certificatul de prosumator. Acum un vecin m-a reclamat ca domnule nu am pastrat distanta de la gard(structura metalica este pe trotuarul dinspre casa si gardul cu el si tocmai ca sa nu am discutii le-am pus si sistem de colectare a apei fluviale, umbra nu fac, caci casa e mult mai inalta decat ele), iar o parte le-am montat pe terasa care este oricum prinsa in autorizatia de construire a casei. Acum cei de la primarie zic ca nu domnule, iti trebuia autorizatie. Asta in masura in care, vecinul care ma reclama, are de-a lungul a 20 m cat este gardul, plantat fix langa gard tot felul de pomi, arbusti care acum au inceput sa depaseasca 2m inaltime. Acum cine are dreptate? Multumesc mult
buna ziua,
vecinul si a construit o noua casa langa a noastra.
a noastra avand P+1, constructia dansului avand P+1+2+3
peretele dintre proprietati, este zid calcan.
acum dansul ne cere sa desfiintam cosul de evacuarea a sobei, deoarece este deranjat de fum cand deschide geamul.
este legal?
multumesc
Multe aspecte interesante am descoperit pe pagina dvs. Am si eu o nelamurire : daca am o imprejmuire de santier fara fundatie (adica nu gard permanent ) care e daramata de vant uneori si cand e pusa la loc poate depasi linia de hotar , vecinul ma poate da in judecata sau sa ma acuze de tulburare de posesie , sau ca i-am ocupat din teren insumat doar cativa metri patrati , nefiind vorba de un gard permanent ? Exista vreo limita de toleranta cand esti acuzat ca ai ocupat din terenul cuiva ?
Buna ziua, am un vecin care isi construieste un hambar direct pe gard. Petrtele hambarului este direct gardul pe care il inalță cu scanduri. Imi intra in curte fara sa ceara permisiune pentru a suda si a face constructia. Acest lucru ma deranjeaza ce pot sa fac?
buna ziua o problema probabil binecunoscuta si des intalnita in dezmir -cluj-napoca com apahida s-a asfaltat drumul public.. terenul meu intravilan in panta a fust afundar cu cca 150 cm fata de drum,fara sant de colectare al apei fara consolidare fara nici un sprijin este pe o lungime de 70-80 ml si se sprijina pe gardul viu din copaci aceasta umplutura este scursa pe terenul aferent constructiei de mai in vale la cca 18 m nivelul drumului asfaltat depaseste pe 18 m teren inaltimea acoperisului casei cu cf actualizat si construit legal din anii 80 apa de ploaie si cea pluviala trece peste drumul asfaltat de la 2 gospodarii alaturate drumului de sus si se scurge la fundatia casei mele.. primaria apahida de un an promite ca va face ceva ,dar eu stau cu umplutura drumului ptrecut pe terenul meu intravilan trecut agricol aferent curti constructii cu toate ca este intarusat topo din 2023 cu acte in regula. cine ma poate ajuta cu o indrumare cui sa ma adresez in aceasta problema
Am autorizatie de constructie cu peretele cladirii fara geamuri la 60cm de teren invecinat, dintr-o greseala de construire o parte a peretelui este la distanta de 58cm si 53cm de limita de proprietate cu vecinul, exista risc in acest caz sa mi se darame peretele pentru o eroare de cativa cm ?
Buna ziua.In sectorul 5 Bucuresti langa proprietatea mea s-aconstruit un imobil P+1E+M fara autorizarie de construire si cu incalcarea art.611,612,615 alin.2 si 616 din Codul Civil.Dupa zeci de petitii facute la Primarie,pentru ca proprietarul sa aduca modificari constructiei,i s-a eliberat o autorizatie de construire.Proprietarul nu a dorit sa modifice nimic.Am facut sesizari si la Inspectoratul in constructii.Inspectoratul a redirectionat petitiile la Primarie.Primaria sustine in continuare ca totul este legal,dar refuza o expertiza la fata locului.E corect cum se respecta legea in Primaria sector 5 ?