Ce este un Certificat Energetic?
Certificatul Energetic (Certificatul de Performanta Energetica) este un document tehnic cu caracter informativ, care atesta performanta energetica a cladirii prin compararea acesteia cu cladirea de referinta stabilita prin metodologie, precum si incadrarea cladirii intr-o clasa de performanta energetica.
Certificarea şi auditarea energetică a clădirilor se realizează de către auditorii energetici pentru clădiri, atestaţi de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), în calitate de autoritate competentă în domeniul construcţiilor.
Conform legii 372/2005 republicată, pentru clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii/unităţii de clădire pe care urmează să o cumpere/închirieze, după caz.
Citește șiCategoriile de cladiri care au nevoie de certificat energetic
Care cladiri nu au nevoie de certificat energetic?
Art. 8 alin. (1) din Legea 372/2005 enumeră clădirile pentru care cerințele minime de performanță energetică nu sunt obligatorii. Pentru ele, art. 21 alin. (4) prevede că „se poate elabora certificatul de performanță energetică la solicitarea scrisă și justificată a beneficiarului/administratorului/ proprietarului”, deci certificatul nu este obligatoriu. Categoriile sunt:
- a) clădiri şi monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerinţele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
- b) clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios și care nu asigură, conform destinației declarate, condiții de confort interior;
- c) clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani;
- d) clădiri care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an, precum și alte clădiri care necesită un consum redus de energie sau la care trebuie asigurate condiții de confort interior pentru o perioadă mai mică de 4 luni pe an;
- e) clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp.
Pragul de 50 mp privește numai clădirile independente. Un apartament este „unitate a clădirii” (art. 3 pct. 11 din lege: „o zonă/o parte a unei clădiri, un etaj sau un apartament dintr-o clădire”), nu clădire independentă, așa că un apartament mai mic de 50 mp nu intră în această excepție.
Separat, art. 8 alin. (2) scoate din cerințele minime de performanță energetică „clădiri cu destinație industrială și agricolă, garaje exterioare, spații deschise pe una sau mai multe laturi conform planurilor inițiale de proiectare”. Pentru acestea, potrivit art. 21 alin. (4), „nu se elaborează nici certificat de performanță energetică și nici raport de audit energetic”.
Clădirea se vinde înainte de recepție?
Nici atunci nu lipsește documentul energetic. Potrivit art. 23 alin. (3), în cazul clădirilor care se vând înainte de efectuarea recepției la terminarea lucrărilor, „investitorul/proprietarul/administratorul pune la dispoziția cumpărătorului date/informații referitoare la performanța energetică a clădirii/unității de clădire nerecepționate, sub forma unui certificat fără cod unic de identificare și fără să îl înregistreze în baza națională de date”. La recepția la terminarea lucrărilor, certificatul se prezintă, în original, comisiei de recepție (art. 23 alin. (1)).
