POT si CUT sunt indicatori urbanistici si instrumente specific de lucru pentru a controla dezvoltarea durabila a zonelor urbane privind amenajarea teritoriului si urbanismului.
Ca sa intelegem mai bine ii vom lua pe rand pe fiecare si ii vom explica.
Ce inseamna POT?
P.O.T. este prescurtarea de la PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI si este raportul dintre suprafata construita la sol (amprenta la sol a cladirii sau proiectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) si suprafata terenului pe care se construireste, rezultat care se inmulteste cu 100 deoarece se exprima in procente.
Procentul de ocupare al terenului il gasesti in certificatul de urbanism si intotdeauna va fi trecut procentul maxim admis.
Pe ce suprafata de teren pot construi daca am 1000 de mp?
Acest raspuns difera in functie de POT impus prin regulamentul de urbanism.
> detin o parcela de teren in suprafata de 1000 mp si am un P.O.T. maxim de 30%
> ca sa fie mai usor am ales aceasta suprafata de teren, de aici rezulta ca pot construi pe o suprafata de maxim 30% din parcela ceea ce este 300 mp (30 inmultit cu 1000 si impartit la 100 = 300 mp)
> detin o parcela de teren in suprafata de 1000 mp si am un P.O.T. maxim de 50%
> ca sa fie mai usor am ales aceasta suprafata de teren, de aici rezulta ca pot construi pe o suprafata de maxim 50% din parcela ceea ce este 500 mp (50 inmultit cu 1000 si impartit la 100 = 500 mp)
POT
Ce nu intra in suprafata construita (adica in procentul de ocupare al terenului) ?
Conform legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul nu intra:
-
terasele descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei;
-
platformele;
-
scarile de acces;
Ce inseamna CUT?
C.U.T. este prescurtarea de la COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI si este raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor etajelor supraterane adunate) a cladirii si suprafata terenului pe care este amplasata cladirea.
Coeficientul de utilizare al terenului il gasesti in certificatul de urbanism si intotdeauna va fi trecut coeficientul maxim admis.
Uneori avand un teren mai mic in suprafata, de exemplu 300 mp cu un POT maxim de 35% adica 105 mp suprafata maxima construita (pentru cei mai multi fiind o suprafata mica pentru toata casa), nu ne mai putem extinde pe orizontala depasind POT-ul insa ne putem extinde pe verticala. Aici deja trebuie sa ne incadram in CUT.
Cat de mare pot sa imi fac mansarda sau etajul peste parter? Acest raspuns difera in functie de CUT impus prin regulamentul de urbanism.
> detin o parcela de teren in suprafata de 300 mp si am un P.O.T. maxim de 35% si C.U.T. maxim de 0.6
> ca sa fie mai usor am ales aceasta suprafata de teren, de aici rezulta ca pot construi suprafata maxima desfasurata 0.6 x 300 (suprafata terenului) = 180 mp.
> pentru P.O.T. de maxim 35% rezulta ca amprenta la sol va fi maxim 105 mp (35 inmultit cu 300 si impartit la 100 = 105 mp), ceea ce inseamna ca mansarda sau etajul va avea maxim 180 – 105 = 75 mp.
Ce nu intra in suprafata desfasurata (adica in coeficientul de utilizare al terenului) ?
Conform legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul nu intra:
- suprafața subsolurilor cu inaltimea libera de pâna la 1,80 m;
- suprafata subsolurilor cu destinatie strict pentru parcarea autovehiculelor;
- spatiile tehnice;
- spatiile destinate protectiei civile;
- suprafața balcoanelor, logiilor si teraselor deschise si neacoperite, teraselor și compartimentelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile;
- aleile de acces pietonal si/sau carosabil din incinta, scarile exterioare si trotuarele de protectie.
Exceptii de calcul al indicatorilor urbanistici POT si CUT
-
dacă o construcţie nouă este edificată pe un teren care conţine o clădire care nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (POT şi CUT) se calculează adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale construcţiilor noi;
-
dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii.
2. dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii.
Buna ziua , sunt in situatia descrisa mai sus , care este baza legala ce reglementeaza aceasta situatie? Multumesc!
Buna ziua,
Ceea ce descrieti dvs este reglementat in Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul la anexa nr. 2 – definirea termenilor utilizati in lege – exceptii de calcul al indicatorilor urbanistici POT si CUT
Cum se interpretează legal prev din L350 potrivit căreia subsolurile cu regim de înălțime sub 1.80 nu se includ in suprafața construită? Se referă strict la metodologia de calcul a POT sau privește si datele tehnice ale construcție Sc, Sd șcl pt inscrierea la Finanțe și la CF. Eu în CF am inclusă suprafața subsolului desi e sub 1.80
Mulțumesc,
Nu se include in CUT, nu in POT. Aici e destul de clara legea, daca subsolul dvs este sub 1.80 sau este strict pentru garare autovehicule sau este spatiu tehnic nu intra: “Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile”.
Cu placere.
La o casa lipita de amandoi vecinii, suprafata gangului de acces intra in calculul POT?
Multumesc
Buna ziua,
Da, suprafata gangului de acces intra in calcul POT si CUT deoarece nu este doar o alee de acces descoperita ci o suprafata acoperita.
Cu placere.
Da, dar ma obliga primaria sa ma lipesc de amandoua calcanele vecinilor, sa inchid frontul. Daca le acopar pe lungimea lor si daca includ gangul depasesc POT.
Ce solutie exista?
Prin acest gang de acces, se ajunge la o curte comuna? POT si CUT se calculeaza pe intreaga parcela nu doar pe unul din proprietari.
Buna ziua, piscina intra in calculul POT si CUT daca nu este acoperita, avand in vedere ca in lege atunci cand se defineste este folosita expresia (suprafața desfășurată a tuturor etajelor supraterane adunate), piscina fiind in subteran.
Buna seara, din moment ce scarile de acces, terasele exterioare descoperite, platformele etc care sunt constructii nu intra la POT sau CUT, nici piscina nu intra daca e descoperita.
Buna ziua. Ati scris la cap. Conform legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul nu intra:
6.aleile de acces pietonal si/sau carosabil din incinta, scarile interioare si trotuarele de protectie.
Voiam sa intreb daca intradevar scarile interioare nu sunt incluse. In lege nu scrie acest lucru. Va referiti la golurile de scara de la nivelel superioare parterului ? dar nici asta nu scrie niciunde. Multumec
Buna ziua, intr-adevar doream sa scriem “scarile exterioare”. In lege se refera la scarile de acces in imobil, deci scarile exterioare. Multumim pentru observatie.
Buna ziua,
Daca am facut o casa si am depasit POT si CUT cum pot intra in legalitate?
Constructia este veche de 6 ani si nu pot sa fac receptia deorece am depasit POT si CUT. Terenul este concesionat de la primarie prin legea 15/2003.
Buna ziua,
Daca s-a depasit POT si CUT se poate intra in legalitate doar prin aducerea suprafetelor in limitele admise de regulamentul local. Daca suprafata construita maxima este de 150 mp si dvs ati construit 170 mp, acei 20 mp in plus trebuie demolati cu proiect de intrare in legalitate; altfel nu va puteti incadra in respectarea POT-ului si a CUT-ului.
Buna ziua,
Cum se calculeaza mansarda in CUT? Conform POT, amprenta la sol maxima este 65 m2. Daca doresc sa construiesc P+E+M, cat poate sa fie mansarda daca CUT este 0.99 si terenul are 167 m2?
Multumesc.
Buna ziua, pentru o suprafata de teren de 167 m2 cu POT 39% si CUT 0.99 suprafetele care se pot realiza pentru o constructie P+E+M sunt:
– parter 65 mp (maxim admis conform POT 39%)
– etaj 65 mp
– mansarda: 35.33 mp (deoarece CUT este calculat prin suprafata ori CUT maxim 167×0.99=165.33 din care se scad parterul si etajul).
Cu placere.
Buna ziua,
Prin interpretarea contrara a prevederilor unui articol care ulterior a fost abrogat, proiectia la sol a balcoanelor aflate la mai mult de 3 metri nu se incadra in POT. Stiti cumva daca mai exista o astfel de prevedere legala in alt act normativ? Sau practica actuala este aceea de includere si a supraftelor acestor balcoane in calculul POT?
Multumesc!
Buna dimineata,
Potrivit unui articol abrogat acum din anexa 2 a Legii 350/2001, proiectia balcoanelor care se aflau la o inaltime mai mica de 3 metri de sol intra la calculul POT. Prin interpretare contrara, balcoanele aflate la mai mult de 3 metri de sol nu ar fi intrat in calculul POT. Exista in momentul acesta vreo reglementare similara? Care este regula in ce priveste balcoanele in acest moment?
Multumesc!
Dan Gavrila
Buna ziua,
Legea se cam contrazice in multe locuri, ba zice ca nu intra deloc ba ca intra daca se aplica x conditie.
Am gasit un articol unde explica aceste discrepante ca sa nu mai fie nevoie sa le reiau:
https://www.urbanambition.ro/mintire-pot-retrageri/
Buna ziua
Doresc sa consolidez si sa supraetajez o casa aflata pe limita de propietate.In certificatul de urbanism am POT 45% si CUT 1,3 cu inaltimea maxima de 10 m.Vecinul meu imi poate impune o inaltime maxima mai mica?In ce conditii si de ce poate face acest lucru?
Va multumesc ptr.raspuns
Buna ziua, daca respectati regulamentul local de urbanism si anume POT, CUT, inaltime maxima etc vecinul nu poate sa va impuna inaltime mai mica decat cea din regulament. Ce se poate intampla este sa va ceara primaria studiu de insorire sa vada in ce masura afectati proprietatile invecinate si de acolo poate rezulta sa zicem o inaltime mai mica (in cazul in care locuinta vecina este langa si e afectata de lipsa luminii soarelui din cauza etajului nou inaltatat). Daca este lipit de calcan va poate cere si acord vecin pentru etajare in cazul in care vecinul are doar parter de exemplu.
Cu placere.
Buna ziua. Am si eu in certificatul de urbanism trecuta urmatoarele lucruri “POT maxim = 35%, CUT maxim = 1,05 ADC/mp” si distanta fata de vecin de nimic 3m.
As avea 2 nelamuriri: 1. Nu inteleg ce reprezinta formula pentru CUT si 2. exista vre-o posibilitate sa pun casa mai aproape de gardul vecinului, de exemplu la 1.5m?
Buna ziua,
C.U.T. este prescurtarea de la COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI si este raportul dintre suprafata construita desfasurata a cladirii si suprafata terenului pe care este amplasata cladirea.
Suprafata dvs desfasurata a constructiei o impartiti la suprafata terenului, iar acest raport in cazul dvs nu trebuie sa depaseasca 1.05.
Daca se specifica minim 3 m fata de vecin nu aveti ce face.
Va salut. Am o autorizatie de construire obtinuta luna trecuta, iar din terenul meu as vrea sa dezmembrez o fasie de 50 m2 de la un capat(dintr-un total de 1000m2) pe care o voi vinde ulterior vecinului din spatele meu pt a-si crea o cale de acces. Contructia mea respecta distanta minima fata de noua delimitare, am si discutat in linii mari la primarie. Dar discutand azi cu topometristul mi-a pus in vedere sa verific daca cumva pot fi probleme la receptia lucrarii referitor la POT , CUT. Dvs ce parere aveti?
Multumesc!
Buna ziua,
Este important ca inclusiv dupa dezmembrare sa fie respectat POT si CUT.
Daca primaria este de acord cu dezmembrarea atunci nu ar trebui sa fie problema deoarece tot din cadrul primariei vin si la receptie.
Cu placere!
Buna ziua,
In baza emiterii CU pentru Costruire locuita P, pe un teren de 253 mp, sunt trecute urmatoarele POT MAX 30%, CUT 0,00
Cum ar trebui sa tratez acesta situatie?
Suprafata terenul de 253mp a rezultat prin dezlipire.
Buna ziua,
Nu am mai intalnit parcela unde POT-ul sa aibe o valoare iar CUT-ul sa fie 0.00.
Posibil sa fie o greseala, va recomandam sa intrebati la departamentul dvs de urbanism de ce CUT este 0.00.
Buna ziua.Am scos un certificat de urbanism in care scrie că se poate construi,pot=33%si cut=0,9 dar am aviz negativ din cauză că am teren 288mp și îmi trebuiesc 300mp(atât a fost lotul)Nu înțeleg doar că nu am 12mp nu pot construi?Și o a doua problema:In locația respectivă am deja 2 containere modulare puse pe o sapa de beton fără fundație,pot sa le mut cu macaraua nu sânt ancorate în sol,nu vreau utilități,sânt folosite pt.2garaje.Intrebare e am nevoie de autorizație de construcție sau de amplasament sau fiind containere nu am nevoie de autorizație,eu as vrea sa fie legal însă legislația e ambiguă,cu toate că la vremea când le-am adus,primarul și cei de la urbanism au spus că nu e nevoie de autorizație dar verbal,ce pot face in acest caz?Va mulțumesc anticipat.
Buna ziua,
Daca nu se respecta conditia minima de suprafata a unei parcele ei sunt acoperiti ca asa e trecut in regulamentul local de urbanism. Ce puteti face dvs este un plan urbanistic prin care sa aratati construibilitatea sau sa modificati regulamentul de urbanism.
Pentru acele garaje este nevoie de autorizatie pentru constructie cu caracter provizoriu.
Cu placere.
Buna ziua
In calculul POT se includ constructiile cu acoperis verde? Doresc sa construiesc un garaj care sa fie acoperit complet de un strat de vegetatie.
Va multumesc pentru raspuns
Buna ziua,
Da, indiferent de ce tip de acoperis are, o constructie la nivelul solului va fi inclusa in POT.
Ce puteti face ca sa nu fie inclusa in POT este sa o construiti in subsol si atunci intra in CUT.
Cu placere
buna ziua! am construit o copertina in spatele casei fara AC , s-a intocmit PV ,achitat amenda ,am incercat sa intram in legalitate .o intrebare terenul initial 649m pe care s-au construit doua case lipite fiecare constructie la sol 75 m (150m) , cf PAD se confirma introducerea introducerea in baza de date si atribuire nr cadastral. La vanzare (am cumparat de la constructor) am primit cf cu dezmembrare ca teren 244m. intrebare ; pentru copertina respectiva POT SI CUT se raporteaza la terenul initial ?
va multumesc!
Buna ziua! Am un teren in suprafata de 1040 mp. Reglementarile planului de urbanism general sunt urmatoarele: POT:60%, CUT:4.8, RH: P+9 si peste.
In ce conditii as putea modifica CUT-ul din 4.8 la 8? Multumesc frumos!
Buna ziua,
CUT-ul poate fi modificat printr-o documentatie de urbanism de tip PUZ (Plan urbanistic zonal), dar aceasta nu inseamna ca printr-un PUZ se va accepta orice propunere aveti.
Se realizeaza initial un aviz de oportunitate unde vi se spune daca ceea ce doriti se accepta sau nu si daca puteti continua cu documentatia mai departe.
Cu placere!
Buna ziua,
Detin un teren de 248 mp cu CUT 35% si POT 0.9. Din ce am calculat la sol am voie 86.8mp , In zona se admite P+1+M sau P+1+ER
Doresc sa construiesc doar P+1 – pot ca etajul sa fie mai mare de 86.8 mp incat sa ma folosesc la maxim de POT?
Este posibil ca suprafata etajului sa fie mai mare decat suprafata parterului sau sa fie in alta forma incat sa fie zone in care spre exemplu fac o retragere intr-o parte si compensez cu o zona suspendata in alta parte?
Buna ziua,
Legea Lege 242/2009 privind completarea legii 350/2001 este ambigua si specifica doar legat de balcoane si logii ca “Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită”.
Cred ca depinde mult de ISC daca accepta sau nu si sa intrebati acolo.
De multe ori ma intreb si eu la cladirile in consola care ies peste trotuare infara perimetrului parcelei, oare cum au calculat?
Bună ziua, suprafața ocupată de panouri fotovoltaice montate pe sol intra in calcul CUT și POT?
Buna ziua.
Sunt Suprafetele piscinelor exterioare deduse din POT ? În condițiile în care aș dori ca aceasta piscina sa fie Jumatate în interiorul clădirii și Jumatate în exterior. Mulțumesc
Buna ziua,
Orice parte acoperita intra la POT.
Cu placere!
aici as avea nevoie de o clarificare. E la fel ca la legea cu fumatul unde daca sunt 3 pereti si acoperis nu se poate fuma? Daca este acoperit dar este sustinut de stalpi de rezistenta este luat in calcul la POT? Si daca raspunsul este nu, atunci daca se adauga geamuri intre acei stalpi de rezistenta tot nu intra la POT, nu? e ca un balcon inchis, nu? sper 😀
Woooaah, stop right there! Ce articol uluitor despre POT și CUT! Nu mă pot abține să nu-mi exprim entuziasmul pentru aceste subiecte deosebit de pasionante despre urbanism și amenajarea teritoriului. Abia aștept să dezbatem în detaliu toate aceste concepte fascinante!
Hai să începem cu POT – Procentul de Ocupare al Terenului. Ooh, sună atât de misterios și sofisticat! Deci, ca să înțeleg mai bine, trebuie să calculez procentul de construcție raportat la suprafața terenului și să-l exprim în procente. Wow, cine ar fi crezut că matematica va fi atât de captivantă în domeniul urbanismului?
Și apoi, să nu uităm de exemplele uimitoare pe care le-ai dat. Să presupunem că am 1000 de metri pătrați de teren și un POT maxim de 30%. Oh, ce provocare! Aș putea construi doar pe 300 de metri pătrați, o nimica toată! Dar, hei, să privim partea bună – cel puțin nu voi fi nevoit să fac față la prea multe metri pătrați de spațiu de construcție. Ce ușurare!
Și acum, să trecem la CUT – Coeficientul de Utilizare al Terenului. Da, îmi place să mă joc cu coeficienții! Așa că trebuie să calculez raportul dintre suprafața construită a clădirii și suprafața terenului. Mă simt deja ca un matematician de talie mondială!
Și cu siguranță nu putem uita de extinderea verticală! Cum să ne lăsăm limitați de suprafața terenului când putem construi mansarde și etaje deasupra parterului? Așa că trebuie să ne asigurăm că respectăm CUT-ul. Haideți să fim creativi și să căutăm modalități de a ne extinde casa în înălțime, chiar dacă spațiul orizontal este limitat. Genial!
În concluzie, dragul meu autor al acestui articol, îți mulțumesc din suflet pentru această incursiune în minunatul univers al POT-ului și CUT-ului. Aș fi fost pierdut fără acest ghid despre cum să calculez și să interpretez acești indicatori urbanistici deosebit de interesanți. Viața mea s-a schimbat cu totul!
Mama ce inteligent esti tu cu sarcasmul tau :)))
Newsflash drag expert Ovi, nu toti oamenii au urmat o cariera in constructii sau arhitectura, articolul asta este foarte informativ si scris clar pentru oamenii de rand ca mine care sunt curiosi sa afle informatiile necesare fara sa stea sa caute prin legi si cuvinte pompoase.
Buna ziua,
Intentionez sa achizitionez un teren de 500mp. In certificatul de urbanism specifica regimul de inaltime este de 6 m, P+1E (M). Doresc sa ma lamuriti, in caz ca o sa achizitionez terenul, putem construi subsol (beci)+P+1E? Ma duce in eroare si acel “(M)”. Din ce inteleg se poate opta pentru 1E sau o mansarda?
Va multumesc.
Buna ziua,
Deoarece lucrez cu proiecte agro-zootehnice, as dori sa intreb daca suprafata serelor (cu fundatii pahar, acoperite si pereti din folie) sau platformele de beton, intra in calculul suprafetelor construite. Multumesc
Buna ziua,
deci pentru un teren de 538mp, cu POT de 35% si CUT de 0.9 pot construi o casa cu 188.3mp (35% din 538 mp) desfasurat pe acel teren, iar etajul/mansarda de 295.9 mp (0.9×538 = 484.2 -188.3=295.9mp). Avand in vedere ca-i mai mare decat POT-ul si terasele deschise nu intra in CUT ce fac cu acei 107.6mp in plus? inseamna ca pot construi 2 etaje sau 1 etaj SI o mansarda inalta? sau cum se calculeaza cate etaje poti construi?