Autorizatie de construire
In: aviz, lege70

I. Se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor, cu excepţia cazurilor în care acestea se execută la categoriile de construcţii prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b):

    a) reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
    b) reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
    c) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară;
    d) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
    e) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente;
    f) tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje interioare, precum şi pardoseli interioare;
    g) reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
    h) reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare, precum şi reparaţii la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii;
    i) montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
    j) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, astfel:
trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare;
    2. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri;
    k) lucrări de întreţinere periodică şi reparaţii curente la infrastructura de transport şi la instalaţiile aferente;
    l) lucrări de branşamente aeriene în zonele în care nu sunt interzise prin regulamentul local de urbanism;
    m) lucrări de branşamente şi racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizaţia administratorului drumului;
    n) modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare;
    o) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate;
    p) introducerea de reţele şi echipamente de comunicaţii electronice în infrastructurile fizice subterane existente, construite cu această destinaţie, precum şi introducerea de reţele şi echipamente de comunicaţii electronice în infrastructurile fizice interioare existente;
    q) lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu;
    r) lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecţie şi împăduriri pe terenuri degradate;
    s) lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului;
    ş) lucrări pentru amplasarea de structuri uşoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport existente sau destinate desfăşurării evenimentelor culturale care vor fi realizate în baza unui aviz de amplasare.

II. Se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor amplasate în zone de protecţie a monumentelor sau în zone construite protejate, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, ori dacă acestea nu reprezintă construcţii cu valoare arhitecturală sau istorică, stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate:

      a) lucrări de reparaţii şi/sau întreţinere la construcţii existente, care nu afectează volumul, forma clădirii şi decoraţia faţadelor şi care nu reprezintă extinderi, demolări sau modificări structurale:
     (i) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a componentelor artistice ale construcţiilor, cu avizul autorităţii administraţiei publice centrale competente în domeniul protejării patrimoniului cultural sau al serviciilor deconcentrate ale acesteia, după caz;
    (ii) lucrări de reparaţii minore la finisaje exterioare cu condiţia să se păstreze materialul, culoarea şi textura finisajului;
    (iii) lucrări de uniformizare a culorii şi texturii finisajelor exterioare, în cazul în care aspectul a fost deteriorat prin mai multe intervenţii de reparaţii;
    (iv) reparaţii/înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiţia să se păstreze materialul, forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei;
    b) lucrări de reparaţii interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, precum şi înlocuiri de tâmplărie interioară, cu păstrarea dimensiunii golurilor;
    c) lucrări de reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
    d) reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare;
    e) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente, păstrându-se forma, dimensiunile şi materialele acestora;
    f) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
    g) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale uşoare şi care nu modifică concepţia spaţială interioară;
    h) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate;
    i) lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu.

III. La construcţiile cu caracter special având destinaţia de unităţi sanitare care sunt monumente istorice, amplasate în zone de protecţie a monumentelor şi în zone construite protejate, stabilite potrivit legii, se pot executa fără autorizaţie de construire lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor de finisaje interioare şi exterioare, reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate, reparaţii şi înlocuiri la pardoseli şi la instalaţiile interioare.

 

IV. În cazul construcţiilor monument istoric şi al construcţiilor cu valoare arhitecturală sau istorică stabilită prin documentaţii de urbanism aprobate, lucrările prevăzute la alin. (2) se pot executa numai cu notificarea prealabilă a autorităţii administraţiei publice locale şi a serviciului deconcentrat al autorităţii centrale competente în domeniul protejării patrimoniului cultural şi în baza acordului scris al acestui serviciu deconcentrat care conţine condiţiile şi termenele de executare ale lucrărilor sau, după caz, necesitatea urmării procedurii de autorizare a respectivelor lucrări.

VII. Se pot executa fără autorizaţie de construire:

 

a) lucrări pentru amplasarea de tonete şi pupitre acoperite sau închise, destinate difuzării şi comercializării presei, cărţilor şi florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fără fundaţii şi platforme, în suprafaţă de maximum 12 mp, în baza avizului de amplasare şi care nu determină congestionarea sau blocarea traficului pietonal pe trotuar, fără racorduri şi/sau branşamente la utilităţi urbane, cu excepţia energiei electrice;
b) lucrări de reparaţii/reabilitări/retehnologizări, inclusiv modificarea, înlocuirea sau adăugarea de echipamente reţelelor de comunicaţii electronice, în cazul în care pentru acestea nu sunt necesare şi lucrări asupra infrastructurilor fizice de susţinere, efectuate de beneficiarii regimului de autorizare generală din domeniul comunicaţiilor electronice şi/sau de operatorii de reţea;
c) lucrările geofizice de cercetare şi prospecţiune a potenţialului petroligen, cu respectarea legislaţiei privind protecţia mediului: prospecţiuni seismice, vibrare controlată, prospecţiuni gravimetrice, prospecţiuni magnetometrice, prospecţiuni geoelectrice, prospecţiuni radiometrice, teledetecţie, în condiţiile în care acestea nu presupun foraje sau lucrări de natura lucrărilor de construcţii.

Ca sa evitam spam-ul fiecare comentariu este aprobat personal de aceea nu apare instant pe site.
70 thought on “Cand NU ai nevoie de autorizatie de construire? ACTUALIZAT 2021”
  1. Matei cristian

    Am cumparat un teren pe care era construita o locuinta cu utilitati. la inundati aceasta a fost afectata 100 la 100 .a venit comisia de la primarie si a acordat ajutoare materiale de constructie pentru costruirea unei case noi de la zero dupa ce autorizatia de demolare am incercam sa obtin autorizatia de constructie la care mi sa spus .ca nu se poate .ca nu am cel putin 12m deschidere la strada credeti .ca e normal?

    • artevis

      Buna ziua, din pacate nu trebuia sa cereti autorizatie de demolare. Inainte de a demola ceva de pe teren trebuie verificat regulamentul de urbanism daca se mai permite sa se contruiasca pe acel teren. Uneori nu se mai incadreaza in retrageri, dimensiuni si forma parcela, front minim si nu se mai da autorizatie de construire, dar se permite pastrarea a ceea ce exista.
      Pasul corect ar fi fost: Sa nu cereti autorizatie de demolare, ci autorizatie in scopul “reconstruire pe contur” si ati fi putut reconstrui de la zero pe acelasi perimetru o constructie noua.

    • Ioan Palamaru

      Bună ziua am o întrebare referitor la punctul f), am amenajat în curtea unui imobil un trotuar betonat sub o scara exterioara de acces și am montat 2 (doi) stați de lemn pentru a așeza o placa de tip ondulin pentru a proteja acel trotuar, as dori sa știu dacă necesita autorizație de construire asa este în centrul istoric Brașov, acest trotuar se afla însă în curtea imobilului.?

      • artevis

        Buna ziua, ca fapt general (inclusiv referitor la punctul F) nu se cere autorizatie de construire cand acel element deja exista si nu i se schimba forma: de exemplu un acoperis cu invelitoare tigla ceramica de culoare caramiziu care este degradata va putea fi schimbata fara autorizatie de construire daca se pune tot tigla ceramica si tot culoare caramiziu. Daca se doreste tigla metalica sau culoare antracit deja trebuie obtinuta autorizatie de construire fiindca nu respecta forma si culoarea anterioara. Legat de situatia dvs, trotuarul nu exista inainte deci l-ati facut intre timp si nu se considera ca il reparati (a repara inseamna ca exista deja demult), impreuna cu acei doi noi stati de lemn. Fiind si in zona istorica, oriunde s-ar afla pe parcela, orice constructie noua trebuie sa obtina autorizatie de construire inclusiv aviz de la comisia de monumente istorice.

    • Ligia

      Pot sa fac o pergola in gradina? (DinStalpi de lemn) e nevoie de autorizatie?

      • artevis

        Buna ziua, pentru pergola aveti nevoie de autorizatie de construire.

  2. MIRCEA IONESCU

    Bună ziua,

    Sunt proprietarul unui apartament situat la ultimul etaj (etajul trei) și vreau sa vă întreb daca am nevoie de autorizație pentru executarea unei lucrări de reabilitare energetică a plafonului exterior al balconului apartamentului, respectiv izolare cu polistiren.

    La blocurile de vizavi, tot cu trei etaje, plafoanele la toate balcoanele de la ultimul etaj au fost termoizolate pe exterior cu polistiren și acoperite cu tablă, dar la blocul meu numai un balcon din cele douăsprezece are plafonul izolat cu polistiren pe exterior, restul plafoanele exterioare au fost ”izolate termic” doar cu tablă.

    Vă mulțumesc!

    Mircea Ionescu

    • artevis

      Conform legii, da, este nevoie de autorizatie de construire pentru reabilitare energetica a unei parti din bloc.

      • Bucur ionela

        Bună, as dori să știu dacă am un gard de sârmă, si doresc să aplic peste aceea sârmă tabla ,am nevoie de autorizație, gardul este in spatele casei la 3m fata de un bloc

        • artevis

          Buna ziua, conform legii aveti nevoie deoarece se schimba aspectul acestuia.

          • Paduraru

            Buna ziua,,am fost lipita cu locuinta mea de primarie si acum primaria nu mai exista cu cladirea deoarece au demolat ,tespectiv s-au dezlipit.Am dat gardul la o parte ca sa poata efectua demolarea iar cind l-am pus inapoi, m-au amendat ca am imprejmuit si unde s-au dezlipit dar tot din fier e gardul ca si inainte si fara fundatie de beton .Doar stilpii i-am intarit putin sa tina pina voi obtine aviz de consolidare

  3. artevis

    Buna seara, probabil nu am inteles exact. Daca dvs erati lipit cu cladirea de primarie, acolo inseamna ca era si este si in prezent un zid si nu se poate imprejmui acea bucata deoarece zidul cladirii tine loc de imprejmuire (este pe mejdie). Poate ati imprejmuit pe terenul lor atunci?

    • Paduraru

      Buna seara,multumesc de raspuns.Da,este un zid foarte subred care trebuie intarit cu un alt zid,dar am imprejmuit provizoriu la nici 50 cm de zid care e peretele meu de fapt ,ca doar nu am cumparat casa fara un perete ,pina la obtinerea unui act care deja trebuia sa mi-l dea primaria dar nu stiu de ce nu fac asta.Acum am cerut loc de trecere legala ,si granituire,caci pina acum era drum public dar dupa demolare am ramas ca loc infundat si mai dureaza aprobarea sau sentinta in cazul in care voi cere in instanta.Nu pot lasa zidul asa subred neimprejmuit ,ca nu sintem in siguranta

    • Paduraru

      Deasemeni am facut cerere sa-mi acorde autorizatie de consolidare si reparatie dupa demolare,sa-mi acorde cale de servitute dar primaria nu mi-a raspuns,am inceput sa cer toate astea in instanta, Nu stiu cum sa fac sa nu-mi dea gardul jos ca atunci vom fi calcati de hoti si vor intra si ciini si orice in jurul casei.Din 2019 de cind au demat ,au facut un proces -verbal de receptie a demolarii si m-au lasat asa ,desi toti peretii meiau fost deranjati la dezlipirea cladirii primariei de noi.I-am intrebat daca pot sa repar si sa pun gard si au zis ca pot sa fac ce vreau,dar uite ca deja am primit amenda pentru gard.

      • artevis

        Exista o exceptie legat de autorizatia de construire, care se poate obtine ulterior punerii in siguranta a constructiei.
        Conform normelor metodologice privind autorizarea lucrarilor in regim de urgenta, articolul 14 punctul 1:
        “Autorizația de construire/desființare pentru lucrările de intervenție de primă necesitate în cazuri de avarii, accidente tehnice, calamități ori alte evenimente cu caracter excepțional se emite imediat după producerea acestora, potrivit prevederilor art. 6 alin. (13) din Lege, urmând ca documentația necesară, întocmită conform conținutului-cadru din anexa nr. 1 la Lege, să fie definitivată pe parcursul sau la încheierea executării lucrărilor, cu respectarea avizelor și acordurilor legale.”
        Pe scurt: daca aveti de reparat ceva care pune in pericol siguranta publica, puteti primi o autorizatie de construire de urgenta iar actele in vederea obtinerii autorizatiei de construire sa le faceti ulterior reabilitarii si aducerii constructiei la o stare buna.

        • Paduraru

          Va multumesc mult de raspuns,sintem disperati deoarece ne-a obligat sa dam declaratie la notar ca nu avem pretentii la reparatii,dar nici nu ne da avizele necesare sa ne reparam sau imprejmui proprietatea dupa cum am cerut in cererea din 2019 cind a avut loc demolarea.Mentionez ca nu era nici pe harta orasului aceasta casa ci noi am facut inscrierea ei in cartea funciara pentru prima data iar cind au vrut sa demoleze nu aveau acte si mi-au cerut actele mele sa-si faca si ei si mi-au anulat cadastrul facut de mine ca sa faca unul de deslipire de mine caci eram singurul proprietar din 5 familii in acest condominiu.Am platit din nou 15 mil .alte acte care rezulta in indiviziune cu ei si continua sa ma cheme la notar sa fiu de acord ca ei ,adica primaria,sa devina proprietari pe terenul ramas dupa dezlipire dar fara a trece calea mea de trecere in plan de amplasament si trecind tot terenul imprejurul casei mele in cartea funciara ca fiind proprietari ei primaria.Adica inainte de demolare era tot proprietatea statului dar fara numere cadastrale inscrise in cartea funciara pe numele primariei ca proprietate privata.Deci eu trebuie sa cersesc la ei cale de trecere legala pe unde am trecut gratuit impteuna cu vecinii din condominiu demolat ,de 35 de ani pe care acum mi-au cerut sa platesc chirie sau sa o concesionez.Drept pentru care am cerut in instanta caci nu ma inteleg deloc cu ei.Toata ziua ma pune sa dau declaratii la notar ca sint de acord ca sa devina proprietar pe numerele cadastrale desenate pe bucatele in jurul meu si nici gind sa-mi deseneze si mie o cale de servitute sau sa-mi dea vreun aviz ,de 2 ani tot astept.Va multumesc din nou pentru ajutor.Va informez cu ce am mai patit.Pe curind

          • artevis

            Va recomandam sa aveti si un topograf cu experienta in aceste situatii de indiviziune, cadastrare si care va poate sfatui.
            Cu placere!

  4. GABI

    DACA AM IN CURTE CHIRIAS (RESTAURANT) CARE A CONSTRUIT IN CURTE O TERASA PENTRU CLIENTI PE STALPI DE LEMN FARA PERETI CU ACOPERIS TIGLA, TREBUIE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE???

    • artevis

      Buna ziua, da, este nevoie de autorizatie de construire. Depinde cum aveti contractul cu ei, aceasta autorizatie poate fi obtinuta de chirias (in cazul in care le-ati dat voie inclusiv sa modifice prin contract) sau doar de catre dvs daca nu au voie ei sa faca modificari la spatiul inchiriat.

  5. puiu claudia

    Vreau sa amplasez un chiosc dintermopan,pe domeniu public la sat.Am contract de închiriere cu primăria din sat.Ce acte am nevoie?

    • artevis

      Buna ziua, pentru acest aspect trebuie scos un certificat de urbanism sau intrebat la departamentul de urbanism din comuna, deoarece actele care se cer difera de la comuna la comuna ba chiar si in aceeasi insitutie am avut caz unde un inspector cerea anumite avize, alt inspector mai multe (pentru acelasi tip de constructie).

  6. puiu claudia

    Pentru amplasare chiosc termopan ce acte am nevoie?

    • artevis

      Buna ziua, am raspuns mai sus.

  7. cristina

    Bună ziua, sunt proprietarul unui apartament într-o clădire care nu este în sine clasată monument istoric, dar face parte dintr-un ansamblu urban protejat. Aş dori să schimb tâmplăria ferestrelor cu ceva identic tâmplărie nouă, tot din lemn, aceeaşi culoare şi împărţire, dar care să aibă geam termoizolant. Oare e suficient să solicit acord de la Direcţia de Monumente sau trebuie şi autorizaţie de construire? În plus, am mai dori să amenajăm curtea interioară a imobilului (care acuma e betonată) cu pavaj de piatră sau ceva mai potrivit cu estetica clădirii. În lege spune că se pot face reparaţii la pardoseli fără autorizaţie, dar oare pavajul exterior se consideră pardoseală?

    • artevis

      Buna ziua, conform punctului (iv) unde scrie ca sunt permise “reparaţii/înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiţia să se păstreze materialul, forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei” nu este necesar obtinerea autorizatie de construire pentru constructii amplasate in zona de protectie a monumentelor sau in zone construite protejate cu urmatoarele conditii cumulative:
      – sa nu fie monument istoric clasat sau in curs de clasare
      – sa nu fie constructie cu valoarea arhitecturala sau istorica
      Pardoseala de obicei se refera la spatii interioare, la ce va referiti dvs este punctul F: “reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate”, adica trotuare, terase.

      Va recomandam sa intrebati la primarie la departamentul de urbanism pentru a fi siguri de aceste aspecte.

  8. Aurelian Andrei

    Buna ziua,
    Doresc sa instalez doua unități de aerisire cu recuperare de căldură (NovigAIR Active 150 sau Recuperatorul Prana-150 Premium Plus) la un bloc nou.
    Considerați că prin decapotare și aplicarea unei guri de aerisire de dimensiunea cele de centrala sau hota este modificat aspectul arhitectural al clădirii.
    Oricare est răspunsul dvs. puteți să îmi prezentați și prevederea legală (regulament) in sprijinul ei, eventual și jurisprudență in domeniu.
    Mulțumesc anticipat.

    • artevis

      Buna ziua, in aceasta speta consideram acest aspect fiind subiectiv si nu va putem oferi un raspuns clar de DA sau NU.
      Va recomandam sa intrebati la departamentul de urbanism din localitatea dvs cum interpreteaza ei.
      Sau puteti cere o parere de la cei care au construit blocul; de obicei daca e bloc nou pot sa aibe in partea scrisa diverse mentiuni/conditii “ca nu ai voie sa inchizi balconul, ca nu ai voie sa amplasezi pe fatada echipamente de aer conditionat etc”.
      Cu placere!

  9. Nicoleta Tiris

    Bună ziua!În 2023 îmi expira autorizația de construcție casa,în partea din fata am o terasă neacoperita (asa este în proiect) as dori să-i fac acoperis …La recepție as putea avea probleme dacă ea apare neacoperita în proiect????

    • artevis

      Buna ziua, da, va fi o problema deoarece nu mai este la fel ca in proiectul autorizat.
      Conform Ordinului nr 839 din 2009 art 66 alineatul 1 si 2 va incadrati la modificări de temă în timpul executării lucrărilor de construcţii si aveti nevoie de o noua autorizatie pentru acoperirea terasei:
      “Prin modificare de temă, potrivit definiţiei din anexa nr. 2 la Lege, se înţelege orice schimbare iniţiată de către investitor/proprietar care vizează, după caz, funcţiunile şi/sau capacităţile funcţionale caracteristice, indicatorii tehnico-economici aprobaţi, soluţiile spaţiale şi/sau de amplasament ori alte asemenea cerinţe specifice investiţiei, cu efecte asupra documentaţiei tehnice – D.T. care a fundamentat emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare.
      Potrivit prevederilor art. 7 alin. (15) din Lege, dacă în timpul executării lucrărilor – numai în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire – survin modificări de temă privind lucrările de construcţii autorizate care conduc la necesitatea modificării acestora, investitorul/proprietarul are obligaţia de a opri lucrările, după caz, şi de a solicita o nouă autorizaţie de construire, pentru obţinerea căreia va depune o nouă documentaţie tehnică – D.T., elaborată în condiţiile modificărilor de temă survenite.”

  10. Crina Dumitrascu

    Buna ziua. Pentru o pergola metalica si retractabila, cu doar 2 stalpi de sustinere, fara a se betona acesti doi stalpi, considerati ca se incadreaza in exceptiile prevazute de legea 50? Pergola este prinsa in peretele exterior al apartamentului, dar din cauza suprafetei si a vantului, trebuie sa existe si cei doi stalpi motiv pentru care nu poate fi considerata copertina. Apartamentul este la etajul 6 ceea ce presupune curenti de vant destul de puternici. Terasa apartamentului este proprietatea apartamentului, dar pergola nu implica acoperirea intregii terase, ci doar a unei portiuni.

    • artevis

      Buna ziua, da, aveti nevoie de autorizatie. De obicei la exceptii intra reparatii, inlocuiri, reabilitari a ceva existent. Cand propuneti ceva nou trebuie autorizatie de construire.

  11. Marian B

    Buna ziua,

    Ca sa construiesc o casa de vacanta din lemn si OSB pe piloni de beton fara a fi ingropati este necesar obtinerea CU si AC?
    Care este suprafata maxima acceptata a fi construita in aceste conditii?

    Multumesc!

    • artevis

      Buna ziua. Da este necesar obtinere CU si AC.
      Pentru exceptii de la obtinere AC va rugam sa cititi mai sus chiar la inceputul paginii care sunt acestea.
      Cu placere!

      • Marian B

        Multumesc mult!

        O zi frumoasa!

  12. Chirpicarul

    Pot construi o cabana din pamant si paie intr o livada in extravilan , fara fundatie din beton ?

    • artevis

      In extravilan se poate construi doar anexa gospodareasca a exploatatiilor agricole, pentru care de asemenea trebuie autorizatie de contruire.

      • Alin M.

        Buna seara,
        Locuiesc la bloc si detin un loc de parcare privat, cumparat prin CV. As dori sa imi instalez un carport auto, pentru a proteja masina de ploaie/zapada. Am gasit kit-uri complete cu o structura metalica si acoperis de PVC care se fixeaza cu dibluri in cimentul de pe locul de pacare. Structura nu va fi alipita on niciun fel de blocul construit. Imi puteti spune va eog daca pentru astfel de structura e nevoie de autorizatie de constructie ?
        Multumesc

        • artevis

          Buna ziua, da este nevoie de autorizatie de construire si pentru un carport cu structura prefabricata de obicei va fi varianta simplificata de obtinere a autorizatiei de construire.

  13. Chebelean Corin

    Bună ziua! Doresc și eu să construiesc un garaj din panouri sandwich, menționez ca am casă la țară și construcția o fac în curtea interioara !Inițial am vrut să îmi fac o platforma de beton ,dar o voi face pe piloni ,trebuie autorizație de construire?

    • artevis

      Buna ziua,
      Da, si la sat trebuie obtinut autorizatie de construire. Indiferent din ce material faceti garajul, aveti nevoie de autorizatie de construire chiar si pe piloni.

  14. Mihai

    Buna seara,
    Locuiesc intr-o curte comuna cu 4 locatari. Pe una dintre camere am acoperis din tabla intr-o singura apa, iar la spatele casei este zid cam de 1 metru inaltime de la care porneste acoperisul de tabla inspre streasina. Acoperisul la care fac mentiune are vechime de aproximativ 90 de ani, nu are legatura si nici nu comunica cu acoperisul celoralte imobile. Ceilalti vecini au acoperis din tigla si mansarda. As dori sa stiu daca este nevoie de autorizatie de constructie pt a da jos tabla si pt. a face in locul lor o terasa dreapta deasupra camerei mele pe barnele care acum sustin tabla, bineinteles cu o izolatie.
    Va multumesc.

    • artevis

      Buna ziua,
      Da, pentru modificari aveti nevoie de autorizatie de construire.
      Cu placere.

  15. gabriela

    Buna ziua. Doresc sa schimb acoperisul casei care este putred cu unul nou. Daca mentin structura si forma, am nevoie de autorizatie? Multumesc!

    • artevis

      Buna ziua, la un acoperis putem vorbi despre doua componente. Invelitoarea (care poate fi tigla metalica, tigla ceramica, sindrila etc) si structura propriu zisa (capriori, cosoroabe, popi, clesti, etc). Conform cap. 1, “se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă”
      Daca schimbati structura aveti nevoie de autorizatie chiar daca nu se modifica forma. Daca schimbati invelitoarea cu acelasi material, culoare etc nu aveti nevoie de autorizatie de construire pentru ca nu estre un element structural.

  16. Aurelia

    Buna ziua,
    Avem o caravana ( casa mobila) in Sovata si am vrea sa facem o terasa atasata, pe piloni. Avem nevoie de Autorizatie de constructie?
    Va multumesc

    • artevis

      Buna ziua,
      Da, aveti nevoie de autorizatie de construire.
      Cu placere.

  17. Iulian

    Buna ziua , dețin un teren care are o latura libera unde doresc o delimitare . Pana la obținerea avizelor doresc sa efectuez aceasta delimitare prin plantare de gard viu și în zona de acces un dispozitiv ( tip bariera culisanta fără fundatie ), care fiind retrasa de la axul propietatii sa nu necesite autorizare. Dispozitivul este conceput cu o structura metalică având contragreutate o cutie cu nisip. Daca aceasta nu este fixată în sol este necesar autorizarea ?
    Va mulțumesc.

    • artevis

      Buna ziua, cel mai bine ar fi sa intrebati la primarie cum interpreteaza ei.
      Unele legi intr-o parte de tara sunt interpretate intr-un fel, in alta parte sunt interpretate in alt fel; si sa faceti cum zic ei.

  18. Liviu Cotofana

    BUNA ZIUA,
    INTENTIONEZ SA AMENAJEZ UN MIC CAMPING CU CASUTE DIN LEMN, FARA FUNDATIE.
    ESTE NECESARA AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE?
    MULTUMESC,

    • artevis

      Buna ziua,
      Da, aveti nevoie. Exista o conceptie gresita printre oameni cum “daca nu are fundatie nu are nevoie de autorizatie de construire”.
      In lege se face referire la o singura constructie care nu are fundatie si care se poate realiza fara autorizatie de construire:
      Punctul A: “lucrări pentru amplasarea de tonete şi pupitre acoperite sau închise, destinate difuzării şi comercializării presei, cărţilor şi florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fără fundaţii şi platforme, în suprafaţă de maximum 12 mp”.

  19. Iurniuc Filaret

    Buna ziua,

    La partierul blocului este un magazin alimentar care are 2 aere conditionate montate pe peretele din dreptul sufrageriei si dormitorului meu(etaj 1), fara acordul meu (am cumparat apartamentul cu AC-urile deja montate), care daca sunt lasate deschise, mai ales noaptea, fac zgomot si vibratii in care este imposibil sa dormi.
    Am facut sesizare la Politia Locala. Inainte de a face aceasta sesizare am incercat sa vorbesc cu proprietara magazinului care mi-au raspuns ca nu se poate face nimic deocamdata, deasemenea am vorbit la asociatia de locatari care mi-au comunicat ca nu se pot implica in aceasta problema si ar trebui sa fac sesizare la politie.
    Ce pot sa face ca sa scap de AC-urile montate pe perete?

    • artevis

      Buna ziua,
      Pentru acest caz va recomandam sa cititi ORDINUL Nr. 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei ART 17:
      “Amplasarea obiectivelor economice cu surse de zgomot şi vibraţii şi dimensionarea zonelor de protecţie sanitară se vor face în aşa fel încât în teritoriile protejate nivelul acustic echivalent continuu (Leq), măsurat la 3 m de peretele exterior al locuinţei la 1,5 m înălţime de sol, să nu depăşească 50 dB(A) şi curba de zgomot 45. În timpul nopţii (orele 22,00 – 6,00), nivelul acustic echivalent continuu trebuie să fie redus cu 10 dB(A) faţă de valorile din timpul zilei. Pentru apartamente, nivelul acustic echivalent continuu (Leq), măsurat în interiorul camerei cu ferestrele închise, nu trebuie să depăşească 35 dB(A) şi curba de zgomot 30 în timpul zilei; în timpul nopţii (orele 22,00-6,00), nivelul echivalent continuu trebuie redus cu 10 dB(A) faţă de valorile din timpul zilei.”
      Va recomandam sa luati legatura cu o persoana care poate face masuratorile necesare sa vedeti daca se respecta nivelul acustic noaptea.

  20. Krisztina

    Buna ziua.
    Pentru o casuta de cca 10-12 mp, fara fundatie, in propria livada, de ce autorizatie am nevoie?

    • artevis

      Buna ziua,
      Aveti nevoie de o autorizatie de construire, insa daca in acte terenul are categoria de folosinta livada nu puteti construi nici cu autorizatie. Trebuie sa aibe categoria de folosinta curti constructii pentru a construi o casa.

  21. ADRIAN

    Bună ziua. Intenționez să fac o recompartimentare interioară a unui apartament de bloc. Pentru a construi/demola ziduri interioare neportante/nestructurale intr-un apartament situat în bloc construit pe cadre am nevoie de autorizație? Precize că zidurile care vor fi demolate/reconstruite sunt din materiale ușoare (BCA), fără sisteme de prindere (plase de buzău, fier, etc.). Cu stimă,

    • artevis

      Buna ziua, conform punctului N de la exceptii sunt permise “modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare”; pentru o recompartimentare interioara din exemplul dvs chiar daca sunt neportanti peretii ei nu sunt demonatabili si va necesita sa obtineti autorizatie de construire.

  22. Doru

    Buna ziua,

    peretii din rigips se incadreza la modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale uşoare ?

    • artevis

      Buna ziua,
      Da se incadreaza insa un proiectant trebuie printr-o documentati sa isi asume ca nu afecteaza structura de rezistenta a cladirii.

  23. Mihaela Popa

    Buna ziua,am la tara o constructie veche din 1970,din barne de lemn si pamant,iar acoperisul din placi de azbest.cu timpul peretii s-au fisurat,unul aproape a cazut,placile s-au spart pe alocuri ,si am aflat recent ca sunt si cancerigene.daca vreau sa fac alt perete din bca,si sa pun acoperis din tabla,imi trebuie autorizatie?Va multumesc mult

    • artevis

      Buna dimineata,
      Da, aveti nevoie de autorizatia deoarece referitor la pereti dvs afectati structura de rezistenta unde schimbati din pereti din lemn in pereti din BCA, iar la invelitoarea acoperisului schimbati aspectul arhitectural.
      Cu placere

  24. Florin

    Buna ziua,
    Grilajul de la geamuri este considerat ca afecteaza volumul sau forma cladirii? mentionez ca este vorba de o cladire aflata in zona protejata. in acest caz este nevoie de autorizatie de constructie?

    • artevis

      Buna dimineata,
      Da, este nevoie deoarece mai ales in zona protejata, orice modificare la fatada se face cu avizul celor de la directia pentru cultura/monumente.

  25. VISAN MIHAELA

    Buna ziua,
    Intre casa si gard (beton) am o zona parcare betonata lata de 3.5 m si lunga de 5 m. Doresc sa pun o copertina intre acestea, pentru a proteja masina de soare, ploi. Gardul este de beton inalt de 2 m si doresc sa- inalt cu placa osb 0.5 m. Pot avea probleme cu primaria, vecinul?

    • artevis

      Buna dimineata,
      Da, puteti avea probleme daca o construiti fara acte.
      Va recomandam sa obtineti de la primarie autorizatie pentru construire copertina de protectie si astfel nu veti avea probleme nici cu vecinul, fiind in legalitate.

  26. Nico

    Buna ziua
    Daca doresc sa desfiintez sobele si sa nu zidesc peretele ci sa las libera legatura dintre camere imi trebuie vreo autorizatie? In schema casei evident ca e trecut zidul ca fiind intreg, si nu apare vreo informatie ca acolo ar fi sobe. Pe viitor as putea fi acuzata ca am spart peretele, neaparand nicaieri vreo dovada ca acolo au fost sobe? Multumesc

    • artevis

      Buna dimineata,
      Din punct de vedere legal, daca initial in proiect nu au fost sobele si a fost zid plin, dvs practic ati revenit la situatia autorizata initial ceea ce este corect si nu puteti fi acuzata ca ati modificat daca aveti plansele proiectului.
      Totodata, din punct de vedere structural va recomandam sa vorbiti cu un inginer de rezistenta sau un expert tehnic care sa va indrume cum sa rezolvati cu eliminarea sobelor fara a afecta in vreun fel structura existenta.
      Cu placere.

  27. Dragos

    Buna ziua. Va felicit pt raspunsurile la intrebari, chiar daca din ce pot constata, deznodamantul e mai mereu acelasi – Trebuie autorizatie. Totusi, cum in cazul inchiderii balcoanelor in termopan stiu daca nu ar fi necesara, sunt curios daca pt inchiderea in termopan sau panou sandwich al unei terase 5×3 din 4 capriori de lemn si acoperis lambriu+bituminos, situatia ar sta la fel? ( terasa e in prelungirea casei si langa un zid comun). Multumesc!

    • artevis

      Buna dimineata,
      Conform primului punct “Se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor” reiese ca daca se modifica aspectul arhitectural trebuie autorizatie de construire. Prin inchiderea cu panouri sandwich sau termopan atat a terasei cat si a unui balcon, dvs modificati aspectul lor proiectat initial deci trebuie autorizatie de construire.
      Cu placere!

  28. Roxana

    Bună ziua, am o casă cu 3 camere și vreau să construiesc baie în fiecare cameră. Pe lângă acestea, dintr-o magazie din curte vreau să fac un dormitor inclusiv baie. Am nevoie de autorizații?

  29. Roxana

    Bună ziua, am o casă cu 3 camere și vreau să construiesc baie în fiecare cameră. Pe lângă acestea, dintr-o magazie din curte vreau să fac un dormitor inclusiv baie. Am nevoie de autorizații? Mulțumesc.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.